商铺租赁合同法律文本

商铺租赁合同法律文本合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________鉴于甲方为商铺的合法所有权人，愿意将商铺出租给乙方使用，乙方愿意承租甲方商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商铺信息1.1商铺位于____________________，建筑面积为______平方米，具体位置及面积以附件一为准。1.2商铺的房产证编号为____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续租。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。第四条使用范围及用途4.1乙方租赁商铺仅限于经营____________________业务，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围。4.2乙方不得在商铺内从事违法经营活动，不得损害甲方及其他第三方合法权益。第五条维修及保养5.1商铺的维修及保养责任由乙方承担。但因房屋主体结构、公共设施等原因导致的维修及保养责任由甲方承担。5.2乙方在租赁期间，应合理使用商铺，并按照甲方要求对商铺进行定期检查、维修和保养。第六条保险责任6.1乙方应在租赁期间为商铺办理火灾保险，保险费用由乙方承担。6.2乙方在租赁期间，如发生火灾、盗窃等意外事件，乙方应立即通知甲方，并协助甲方进行处理。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金累计超过______个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日附件一：商铺平面图及面积明细附件二：甲方指定的银行账户信息注意事项：1.合同主体明确：确保合同中甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话等信息准确无误。2.商铺信息详细：商铺的位置、面积、房产证编号等关键信息需详细填写，并与实际相符。3.租赁期限清晰：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。4.租金及支付方式：租金金额、支付时间、滞纳金计算方式等应具体明确。5.使用范围及用途：乙方租赁商铺的经营业务范围应明确，并遵守甲方关于用途的约定。6.维修及保养责任：明确双方对于商铺的维修及保养责任，避免日后纠纷。7.保险责任：乙方应按照合同约定办理相应的保险，并承担相应的保险费用。8.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金金额及解除合同的条件。9.争议解决方式：明确争议的解决途径，如友好协商或诉讼。解决办法：合同审查：在签订合同前，应由专业律师进行合同审查，确保合同内容合法、合规，无遗漏。争议调解：在出现争议时，尝试通过友好协商或调解解决，以减少时间和成本。关键词语的法律名词解释：出租方（Lessor）：拥有商铺所有权并出租给他人使用的当事人。承租方（Lessee）：租赁商铺并使用该商铺的当事人。租赁期限（LeaseTerm）：合同约定的租赁开始和结束的期限。租金（Rent）：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。滞纳金（LateFee）：因乙方逾期支付租金，按照约定应支付的额外费用。维修及保养（MntenanceandRepr）：对租赁物进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。保险责任（InsuranceLiability）：合同约定的对于租赁物应购买的保险及其责任。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。争议解决（DisputeResolution）：合同双方在发生争议时采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊情况场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在商铺内举办大型促销活动或临时展览。补充条款：“若乙方需在租赁期间举办大型促销活动或临时展览，应提前30天向甲方提出申请，并提交活动方案。经甲方书面同意后，方可进行。活动中乙方需确保公共安全，遵守相关法律法规，并承担由此产生的一切责任及费用。”2.场合：乙方计划对商铺进行装修。补充条款：“乙方如需对商铺进行装修，必须提前向甲方提交装修方案和施工图纸，并经甲方书面同意。装修过程中，乙方需遵守相关安全规范，确保不影响商铺结构和周围环境。装修完成后，乙方应负责将商铺恢复原状或按甲方要求承担恢复费用。”3.场合：商铺所在区域将进行城市更新或改造。补充条款：“如因政府规划或城市更新项目需要，导致商铺所在区域进行改造，甲方有权提前终止本合同。在此情况下，甲方应提前3个月通知乙方，并退还乙方未使用部分的租金。乙方对此表示理解并同意。”4.场合：乙方计划将商铺转租或分租给第三方。补充条款：“乙方不得未经甲方书面同意，将商铺转租或分租给第三方。若乙方有此需求，应提前向甲方提出申请，并提交第三方的基本信息和租赁方案。经甲方书面同意后，方可进行。”合同所需附