物业维修保养合同服务细则（前期）

物业维修保养合同服务细则（前期）》合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（受托方）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业项目并需进行维修保养，乙方具备相应的资质和能力，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就物业维修保养事项达成如下协议：第一条合同目的及服务内容1.1甲方委托乙方对其拥有的物业项目进行维修保养服务，包括但不限于设施设备的检查、维护、故障排除、定期保养等。1.2乙方应根据甲方的要求和物业的实际情况，提供专业的维修保养方案，并严格按照相关法规和标准执行。第二条服务期限2.1本合同自____年__月__日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第三条服务标准及质量保证3.1乙方应按照国家及地方相关法规、标准和行业规范提供维修保养服务，确保服务质量。3.2乙方应保证其提供的服务符合甲方的要求，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的责任。第四条服务费用及支付方式a)定期服务费用为人民币____元/月；b)非定期服务费用按实际发生计算。4.2甲方应在每月____日前向乙方支付当月服务费用，逾期未付的，乙方有权暂停服务，并依法追究甲方的违约责任。第五条乙方的义务5.1乙方应按照合同约定及时、高效地完成维修保养服务。5.2乙方应定期向甲方报告维修保养服务的情况，并接受甲方的监督和检查。第六条甲方的义务6.1甲方应按照合同约定及时支付服务费用。6.2甲方应提供必要的资料和条件，以便乙方顺利开展维修保养服务。第七条违约责任7.1如乙方未按合同约定提供服务或服务不符合标准，甲方有权要求乙方整改，并追究乙方的违约责任。7.2如甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（委托方）和乙方（受托方）的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.服务内容具体化：合同中应详细列明乙方需要提供的维修保养服务内容，包括但不限于服务范围、服务标准等。3.服务期限明确：合同中应明确服务期限的起始和终止日期，以及续约条款。4.费用及支付方式：明确服务费用的计算方式、金额及支付时间，确保费用支付的明确性和可操作性。5.义务和责任：明确甲乙双方的义务和责任，包括但不限于服务提供、费用支付、违约责任等。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，通常选择仲裁或诉讼。解决办法：1.违约处理：若乙方未按合同提供服务或服务不符合标准，甲方可以要求乙方整改或追究其违约责任。2.费用纠纷：若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金或采取其他法律手段追讨费用。关键词语的法律名词解释：委托方：又称甲方，是指委托他人办理事务的一方，在合同中通常是服务的需求方。受托方：又称乙方，是指接受委托办理事务的一方，在合同中通常是服务的提供方。服务期限：指合同中约定的服务提供的时间范围，包括起始和终止日期。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，约定的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。补充协议：指在原合同基础上，对未约定事项或需要变更事项达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.小区物业管理场合描述：小区物业需要定期对公共设施进行维修保养，确保业主的生活环境舒适安全。补充条款：考虑到小区的特殊性，乙方应定期对小区公共设施进行安全检查，并在发现安全隐患时及时通知甲方，采取紧急措施，避免造成安全事故。2.商业综合体维护场合描述：商业综合体包含多种业态，如商场、酒店、办公楼等，对维修保养服务的专业性和及时性要求更高。补充条款：乙方需在接到甲方紧急维修请求时，2小时内响应并尽快到场处理，确保商业综合体的正常运营。3.老旧小区改造场合描述：老旧小区设施设备较为陈旧，需要定期检查和更换，以提升居住环境。补充条款：乙方应对老旧小区的设施设备进行全面检查，并提供更新改造方案，同时考虑到居民的特殊需求，乙方应尽量减少施工对居民生活的影响。4.医院设施维护场合描述：医院作为公共场所，其设施的正常运行对医疗服务至关重要。补充条款：乙方在进行维修保养时，应保证不对医院的正常医疗活动造成影响，并在必要时提供24小时紧急维修服务。合同所需附件列表：1.附件一：物业项目设施设备清单说明：列出甲方物业项目的所有设施设备名称、型号、数量等详细信息。2.附件二：维修保养服务流程及标准说明：详细说明乙方提供维修保养服务的流程、操作标准及验收标准。3.附件三：服务费用明细表说明：详细列出各项服务的费用计算方式、金额及支付时间。4.附件四：乙方资质证明文件说明：提供