上海市国有建设用地使用权出让合同（现代服务业类）

上海市国有建设用地使用权出让合同（现代服务业类）合同编号：__________鉴于：一、出让方是上海市国有建设用地使用权出让的合法主体，拥有上海市国有建设用地使用权的出让权。二、受让方是依法成立的企业法人，具备相应的民事权利能力和民事行为能力，有意愿并具备条件取得上海市国有建设用地使用权，从事现代服务业。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就上海市国有建设用地使用权出让事宜达成如下协议：第一条出让地块基本情况1.1地块位置：_______（具体地址）1.2地块面积：_______平方米1.3土地用途：现代服务业1.4土地使用权年限：_______年第二条出让价款及支付方式2.1出让价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：受让方应在签订本合同之日起_______日内，将出让价款一次性支付给出让方指定的银行账户。第三条土地使用权取得及变更3.1出让方应在合同签订之日起_______日内，依法办理土地使用权登记手续，将土地使用权证书交付给受让方。3.2受让方取得土地使用权后，未经出让方同意，不得擅自变更土地用途。第四条土地开发与利用4.1受让方应按照出让方提供的规划设计条件进行开发建设，确保项目符合国家及地方相关法律法规和产业政策。4.2受让方应在取得土地使用权证书之日起_______日内，向出让方提交项目开发建设方案，并按照批准的方案进行建设。4.3受让方应按照出让方要求，在项目开发建设过程中，确保环境保护、安全生产、消防等方面的合法合规。第五条违约责任5.1如果受让方未按照约定支付出让价款，出让方有权解除本合同，并有权要求受让方支付违约金，违约金为未支付出让价款的_______%。5.2如果受让方未按照约定进行项目开发建设，出让方有权解除本合同，并有权要求受让方支付违约金，违约金为出让价款的_______%。5.3如果受让方违反本合同约定的其他义务，导致合同无法履行，出让方有权解除本合同，并有权要求受让方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出让方（甲方）：上海市人民政府法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______联系人：_______受让方（乙方）：_______法定代表人：_______地址：_______联系电话：_______联系人：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方主体资格：在签订合同前，应核实出让方是否为上海市国有建设用地使用权出让的合法主体，以及受让方是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。法律名词解释：民事权利能力指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格；民事行为能力指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。2.明确地块信息：合同中应详细注明地块位置、面积、土地用途及使用权年限，确保信息准确无误。法律名词解释：地块位置是指土地的具体地理位置；面积是指土地的大小；土地用途是指土地使用的具体目的；土地使用权年限是指土地使用权在一定时期内的有效期限。3.出让价款及支付方式：合同中应明确出让价款金额及支付方式，确保双方在价款支付上无异议。法律名词解释：出让价款是指受让方为取得土地使用权而支付的费用；支付方式是指双方约定的价款支付形式。4.土地使用权取得及变更：合同中应明确土地使用权取得及变更的相关事宜，确保双方在土地使用权方面达成一致。法律名词解释：土地使用权取得是指受让方依法取得土地使用权的过程；土地使用权变更是指土地用途、土地使用权人等发生变化的法律行为。5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，以便在发生纠纷时进行处理。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指合同当事人通过协商达成一致，解决合同争议的方法。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指合同当事人通过司法途径，向法院提起诉讼，解决合同争议的方法。特殊场合及补充条款：1.场合：受让方计划在地块上建设一个大型现代服务业综合体，涉及多个投资者和复杂的合作关系。补充条款：考虑到项目规模和合作关系的复杂性，双方可约定：“第__条合作开发协议：受让方应提供合作开发协议，明确各投资者之间的权益分配、责任承担等事项，并确保项目顺利进行。”2.场合：地块位于城市核心区域，对环保和噪音控制有严格要求。补充条款：鉴于地块的特殊位置，双方可约定：“第__条环保要求：受让方需按照国家和地方环保法规，采取有效措施减少施工和运营过程中的噪音、粉尘等环境污染，并接受相关部门的监督。”3.场合：受让方计划在地块上建设一个高科技数据中心，需要大量电力供应和特殊的安全措施。补充条款：针对数据中心的特点，双方可约定：“第__条电力供应及安全要求：受让方需确保数据中心的安全运行，提供详细的电力供应和安全保障方案，并按照国家相关标准建设。”合同所需附件列表：1.地块位置平面图用于明确地块的具体位置和界限。2.土地使用权出让方案详细描述土地用途、规划设计条件等信息。3.受让方资质证明文件包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。4.项目开发建设方案包括项目投资规模、建设内容、建设周期、环保措施等。5.环评报告