房产买卖合同解除备忘录

房产买卖合同解除备忘录合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________一、解除合同条件（1）甲乙双方签署本备忘录；（2）甲乙双方按照本备忘录约定的方式履行完毕各自的权利义务。二、解除合同后的权利义务2.1甲乙双方同意，自本备忘录生效之日起，原合同项下的所有权利义务均告终止。2.2甲方应在本备忘录生效后_______日内，将原合同项下的房产过户至乙方名下。过户费用由甲方承担。2.3乙方应在甲方完成过户手续后_______日内，将原合同约定的购房款支付给甲方。购房款支付方式为：现金支付、转账支付或其他双方约定的支付方式。2.4甲方应在本备忘录生效后_______日内，将原合同约定的房屋交付给乙方。交付时应保证房屋的完好无损，并办理水、电、气等交接手续。2.5乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的物业管理制度，合理使用和维护房屋。三、违约责任3.1任何一方违反本备忘录的约定，导致本备忘录无法履行或履行不适当，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为原合同总价款的_______%。3.2由于不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本备忘录无法履行或履行不适当，双方互不承担违约责任。四、争议解决4.1凡因本备忘录引起的或与本备忘录有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁解决。4.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。五、其他条款5.1本备忘录一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本备忘录自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日特此备忘。注意事项：1.明确合同解除条件：甲乙双方应详细列出解除合同的具体条件，并确保双方对这些条件的理解和认同一致。2.权利义务界定清晰：在解除合同后，双方应明确各自的权利和义务，如房屋过户、购房款支付、房屋交付等。3.违约责任明确：双方应约定违约责任的具体条款，包括违约金的计算方式和支付期限。4.争议解决方式约定：双方应提前约定争议解决的方式，如协商、仲裁等，以便在争议发生时能迅速有效地解决。5.合同签署与生效：双方应在合同上签字或盖章，并标注日期，以证明合同的有效性和生效时间。解决办法：1.协商解除：在解除合同的过程中，双方应积极沟通，通过友好协商达成一致意见。2.违约处理：如一方违约，另一方应根据合同约定的违约责任条款，要求违约方承担相应的法律责任。3.争议仲裁：如双方因合同履行发生争议，应按照约定的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁解决。关键词语的法律名词解释：1.解除合同：指合同当事人一方或双方在合同履行过程中，因特定原因而终止合同效力的行为。2.权利义务：指合同当事人根据合同约定所享有的权利和承担的义务。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。4.仲裁：指双方当事人通过协议，将争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭成员间因财产分割需要解除房产买卖合同补充条款：考虑到家庭和谐，甲乙双方同意在解除合同的过程中，保持友好沟通，确保不会影响家庭成员间的感情。补充条款：“甲乙双方在解除合同过程中，应相互尊重，保持良好沟通，不得使用侮辱性语言或采取激烈行为，以免影响家庭和睦。”2.应用场合：遗产继承过程中，继承人之间协商解除房产买卖合同补充条款：鉴于遗产继承的复杂性，甲乙双方同意在解除合同的过程中，尊重法律规定和继承人的合法权益。补充条款：“甲乙双方在解除合同过程中，应遵循相关法律法规，保障继承人合法权益，不得损害其他继承人的利益。”3.应用场合：因城市规划变更，导致房产无法按原合同约定使用补充条款：考虑到政策变动因素，甲乙双方同意在解除合同后，合理分担因城市规划变更导致的损失。补充条款：“如因城市规划变更导致房产无法按原合同约定使用，甲乙双方同意根据实际情况合理分担损失，确保双方利益平衡。”合同所需附件列表：1