房地产项目开发委托合同

房地产项目开发委托合同合同编号：[具体编号]委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]，法定代表人：[委托方法定代表人姓名]。受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]，法定代表人：[受托方法定代表人姓名]。第二章：项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[具体项目地点]3.项目规模：[详细说明项目的规模，如占地面积、建筑面积等]第三章：委托事项1.开发规划与设计受托方应根据委托方的要求和相关规划标准，制定详细的项目开发规划，包括但不限于项目的整体布局、功能分区、建筑风格等。受托方负责项目的建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等专业设计工作，并保证设计方案符合国家相关法律法规和技术标准。委托方有权对设计方案提出意见和建议，受托方应根据委托方的要求进行修改和完善。2.工程建设与施工管理受托方应负责项目的工程建设工作，包括施工招标、施工组织、施工进度控制、工程质量监督等。受托方应选择具备相应资质和经验的施工单位，并与施工单位签订施工合同，明确双方的权利和义务。委托方有权对工程建设过程进行监督，受托方应及时向委托方报告工程建设的进展情况和存在的问题。3.销售与营销策划受托方应负责项目的销售与营销策划工作，包括市场调研、销售策略制定、广告宣传、销售渠道拓展等。受托方应协助委托方制定合理的房价策略，保证项目的销售价格符合市场行情和委托方的利益。受托方应负责项目的销售管理工作，包括客户接待、合同签订、房款收取等。第四章：委托期限1.起始时间：自合同签订之日起[具体起始时间]2.结束时间：项目达到竣工验收合格标准并完成销售工作之日止第五章：费用及支付方式1.委托费用金额：根据项目的规模和复杂程度，双方协商确定委托费用的金额为[具体金额]。2.支付时间与条件在合同签订后[支付第一笔费用的时间]，委托方应向受托方支付委托费用的[第一笔费用比例]作为预付款。在项目完成设计方案并经委托方审核通过后[支付第二笔费用的时间]，委托方应向受托方支付委托费用的[第二笔费用比例]。在项目完成工程建设并通过竣工验收合格后[支付第三笔费用的时间]，委托方应向受托方支付委托费用的[第三笔费用比例]。委托费用的支付应以银行转账或支票等合法方式进行，受托方应向委托方提供合法的发票。3.费用调整机制如因项目规模、设计方案、工程建设等原因导致委托费用发生变化，双方应协商确定费用调整的金额和方式。如因国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致委托费用发生变化，双方应根据实际情况协商确定费用调整的方案。第六章：双方权利与义务1.委托方权利与义务委托方有权对项目的开发规划、设计方案、工程建设等进行监督和检查，受托方应予以配合。委托方有权要求受托方按照合同约定的时间和质量标准完成委托事项，如受托方未能按时完成或不符合质量标准，委托方有权要求受托方承担违约责任。委托方应按照合同约定的时间和方式支付委托费用，如逾期未支付，应按照合同约定承担违约责任。委托方应提供必要的协助和支持，保证受托方能够顺利开展工作。2.受托方权利与义务受托方有权按照合同约定收取委托费用，如委托方未能按时支付，受托方有权要求委托方承担违约责任。受托方应按照合同约定的时间和质量标准完成委托事项，如因受托方原因导致委托事项未能按时完成或不符合质量标准，受托方应承担违约责任。受托方应保守项目的商业秘密和技术秘密，不得向第三方泄露。受托方应按照国家相关法律法规和技术标准进行项目的开发规划、设计和工程建设等工作，保证项目的合法性和安全性。第七章：项目管理与监督1.委托方监督权利与方式委托方有权对项目的开发规划、设计方案、工程建设等进行定期或不定期的监督和检查，受托方应予以配合。委托方可以委托专业的监理单位对项目的工程建设进行监理，受托方应予以配合并提供必要的协助。委托方有权要求受托方提交项目的进展报告、财务报表等相关资料，受托方应按时提交。2.受托方报告义务受托方应定期向委托方提交项目的进展报告，包括工程进度、质量情况、销售情况等。受托方应在项目发生重大事项或出现问题时及时向委托方报告，如工程质量、安全等。受托方应按照委托方的要求提交项目的相关资料，如设计图纸、施工资料等。第八章：风险与责任分担1.不可抗力及风险承担如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致项目无法正常进行或造成损失，双方应根据不可抗力的影响程度协商确定各自的责任和损失分担方式。如因不可抗力导致委托费用发生变化，双方应根据实际情况协商确定费用调整的方案。2.违约责任及赔偿如一方违反合同约定，应承担违约责任，另一方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。如因受托方原因导致项目未能按时完成或不符合质量标准，受托方应按照合同约定向委托方支付违约金，并承担委托方因此遭受的损失。如因委托方原因导致项目未能按时进行或造成损失，委托方应按照合同约定向受托方支付违约金，并承担受托方因此遭受的损失。第九章：合同变更与解除1.变更条件与程序如双方协商一致，可以变更合同的内容。变更合同应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。如因不可抗力等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。如一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。2.解除条件与程序如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。如一方被依法宣告破产、解散或被吊销营业执照，另一方有权解除合同。第十章：争议解决1.争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本合同的争议由[具体管辖法院]管辖。第十一章：其他条款1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同份数及留存本合同一式[具体份