第章建设工程竣工验收阶段造价控制课件

第7章建设工程竣工验收阶段造价控制能力目标知识要点权重了解竣工决算的概念；掌握竣工决算与竣工结算在内容以及作用方面的区别竣工决算与竣工结算20%熟悉工程新增固定资产价值的构成；熟悉新增无形资产的计价原则新增固定资产和新增无形资产的价值确定50%熟知各类工程保修问题的处理原则工程保修费用处理规定30%7.1竣工决算7.1.1竣工决算的概念7.1.2竣工决算的内容7.1.3新增资产价值的确定7.1.1竣工决算的概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。竣工决算和竣工结算的区别项目竣工决算竣工结算编制单位建设单位的财务部门负责编制施工单位的预算部门负责编制反映内容建设项目从开始筹建到竣工交付使用为止所发生的全部建设费用承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用性质反映建设单位工程的投资效益反映施工单位完成的施工产值作用业主办理交付、验收、各类新增资产的依据施工单位与业主办理工程价款结算的依据财务核算，资金来源=资金占用合同行为，结清工程款7.1.2竣工决算的内容①竣工财务决算说明书、②竣工财务决算报表③竣工工程平面示意图、④工程造价比较分析竣工财务决算（核心）1.竣工财务决算说明书用于反映竣工工程建设成果，主要包括（1）建设项目概况（2）资金来源及运用的财务分析（3）建设收入、资金结余以及结余资金的分配处理情况（4）主要技术经济指标的分析、计算情况。（5）工程项目管理及决算中存在的问题，并提出建议。（6）需要说明的其他事项2.竣工财务决算报表

按大、中型工程项目和小型项目分别编制（1）大、中型项目需填报：大、中型项目概况表；大、中型项目竣工财务决算表；大、中型项目交付使用资产总表；工程项目交付使用资产明细表；（工程项目竣工财务决算审批表属于决算外表格）；（2）小型项目需填报：工程项目竣工财务决算审批表（同大、中型项目）；小型项目竣工财务决算总表；工程项目交付使用资产明细表3.竣工工程平面示意图反映各种地上地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据具体要求：（1）凡按图竣工未发生变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图（2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图。（3）凡结构形式发生改变、施工工艺发生改变、平面布置发生改变、项目发生改变等重大变化，不宜在原施工图上修改、补充时，由不同责任单位组织重新绘制竣工图，施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图对于按图竣工没有变动的，应由（

）在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。A．发包人B．承包人C．发包人代表D．工程师答案：B4、工程造价比较分析

侧重实物工程量、主要材料消耗量、建设单位管理费、建筑安装其他直接费等的分析。

对比整个项目概算，将设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费逐一比较分析：即经批准的概算、预算指标、实际造价的三者对比，以确定工程项目是节约还是超支。7.1.3新增资产价值的确定建设工程竣工投产运营后，建设期内支出的投资，将形成相应资产。新增资产固定资产无形资产流动资产其他资产7.1.3新增资产价值的确定（一）新增固定资产1.价值构成（1）已经投入生产或者交付使用的建筑安装工程价值（2）达到固定资产使用标准的设备、工具及器具的购置费用；（3）预备费（4）增加固定资产价值的其他费用（5）新增固定资产建设期间的融资费用2.价值计算新增固定资产价值以能够独立发挥生产能力的单项工程为对象确认新增固定资产价值价值确定原则：（1）一次交付生产或使用的单项工程，应一次计算确定新增固定资产价值（2）分期分批交付生产或使用的单项工程，应分期分批计算确定新增固定资产价值（1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。（2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。（3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。1、为生产商品、提供劳务、对外出租或经营管理而持有的，2、使用寿命超过一年的有形资产（4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。（5）共同费用的分摊方法。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。2．某工业建设项目及其动力车间有关数据如下表，则应分摊到动力车间固定资产价值中的土地征用费和设计费合计为（

）万元。

单位：万元A.35.26B.38.67 C.41.12 D.43.50答案：B项目名称建筑工程安装工程需安装设备土地征用费设计费建设项目竣工决算3000800120020090动力车间竣工决算400110240（二）新增无形资产1.无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产无形资产包括：专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。两种取得方式：自创、外购——专利权等

出让、划拨——土地使用权（二）新增无形资产（1）专利权的计价。专利权分为自创和外购两类。

两种都入账。专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超额收益计价。（2）如果非专利技术是自创的，一般不作为无形资产入账，自创过程中发生的费用，按当期费用处理。对于外购非专利技术，应由法定评估机构确认后再进行估价，其方法往往通过能产生的收益采用收益法进行估价（外购类入账）。（二）新增无形资产（3）商标权的计价。如果商标权是自创的，一般不作为无形资产入账，而将商标设计、制作、注册、广告宣传等发生的费用直接作为销售费用计入当期损益。只有当企业购入或转让商标时，才需要对商标权计价。商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定（外购类入账）。（二）新增无形资产（4）土地使用权的计价。当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算（出让类入账）。7.2保修费用处理7.2.1建设项目保修的期限7.2.2工程保修费用处理保修费用是指对建设工程在保修期限和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。7.2.1建设项目保修的期限1.建设项目保修期限是指建设项目竣工验收交付使用后，由于建筑物使用功能不良或无法使用的问题，应由相关单位负责修理的期限规定。由建设项目竣工验收合格之日起算。2.建设工程的最低保修期限——条例规定（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该建设工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）涉及其他项目的保修期限应由承包方与业主在合同中规定。7.2.2工程保修费用处理“谁的责任，由谁负责”（1）由于业主提供的材料、构配件或设备质量不合格造成的质量缺陷，或发包人竣工验收后未经许可自行对建设项目进行改建造成的质量问题。应由业主自行承担经济责任。（2）由于发包人指定的分包人或者不能肢解而肢解发包的工程，导致施工接口不好，造成质量问题。应由发包人自行承担经济责任。（3）由于勘查、设计的原因造成的质量缺陷，由勘查、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。（4）由于施工单位未按国家有关施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量问题。应由施工单位负责无偿返修并承担经济责任。（5）由于施工单位采购材料、构配