商铺和住宅合同范本

商铺和住宅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：某某商贸有限公司

甲方地址：北京市朝阳区某大厦某层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138xxxx1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：某某房地产开发有限公司

乙方地址：北京市海淀区某小区

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139xxxx5678

合同简介：

甲乙双方基于自愿、平等、公平、诚实守信的原则，就甲方将其商铺及住宅出售/出租给乙方，乙方支付相应价款/租金的事宜，达成如下合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保合同的履行，维护双方的合法权益。

本合同所涉及的商铺位于北京市朝阳区某大厦某层，建筑面积为XX平方米。商铺用途为商业经营，乙方拟将其用于开设是一家集商品销售、休闲娱乐为一体的综合性商场。

住宅位于北京市海淀区某小区，房屋面积为XX平方米。住宅用途为居住，乙方拟将其用于自住。

双方合作的背景或前提条件是，甲方作为商铺和住宅的所有权人，有出售/出租商铺和住宅的需求；乙方作为符合条件的买方/承租方，有购买/租赁商铺和住宅的意愿。双方经协商一致，达成本合同。

在本合同中，甲方为买方/出租方/委托方，乙方为卖方/承租方/服务提供方。双方依据本合同的条款，共同承担合同约定的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方将其商铺和住宅出售/出租给乙方，乙方支付相应价款/租金的法律关系，明确双方的权利与义务，确保合同的履行。

具体内容包括：

1.甲方同意将位于北京市朝阳区某大厦某层的商铺出售/出租给乙方，商铺的建筑面积为XX平方米。

2.乙方同意购买/租赁甲方的商铺，并支付商铺的价款/租金。

3.双方就商铺的交付、使用、维护、管理等内容进行约定，以保证商铺的正常运营。

第二条定义

为本合同的目的，以下术语具有以下含义：

1.甲方：指某某商贸有限公司，本合同的出售方/出租方/委托方。

2.乙方：指某某房地产开发有限公司，本合同的购买方/承租方/服务提供方。

3.商铺：指位于北京市朝阳区某大厦某层，建筑面积为XX平方米的商用物业。

4.住宅：指位于北京市海淀区某小区，房屋面积为XX平方米的住宅物业。

5.价款：指乙方购买商铺时应支付给甲方的金额。

6.租金：指乙方租赁商铺时应支付给甲方的金额。

7.交付：指甲方将商铺/住宅的实际控制权转移给乙方的行为。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对商铺和住宅的拥有权，确保商铺和住宅不存在任何权利瑕疵。

2.甲方应按照合同约定，将商铺和住宅交付给乙方。

3.甲方应保证商铺和住宅符合国家相关法律法规的要求，保证其符合正常使用条件。

4.甲方应对乙方在合同履行过程中的问题提供必要的协助和配合。

乙方的权利与义务：

1.乙方应按照合同约定，支付商铺的价款或租金。

2.乙方应按照合同约定，合理使用商铺和住宅，不得擅自改变其用途。

3.乙方应履行合同约定的其他义务，包括但不限于配合甲方的管理、维护工作。

4.乙方应对其在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。

第四条价格与支付条件

1.商铺的价款为人民币XX万元整（大写：人民币肆拾万元整），乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付。

2.乙方支付价款的方式为：合同签订之日起五个工作日内，乙方支付商铺价款的百分之三十作为定金；剩余价款在商铺交付之日起十个工作日内支付完毕。

3.租金的金额为每月人民币XX万元整（大写：人民币贰万元整），乙方应在每个租赁周期开始前支付当期的租金。

4.乙方支付租金的方式为：每月的租金在每月的第一个工作日支付，支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。

2.商铺的交付时间为合同生效后三个月内，甲方应将商铺交付给乙方使用。

3.租赁周期为三年，自商铺交付之日起计算。租赁周期届满后，乙方有权按照本合同的约定继续租赁商铺。

4.合同的有效期及任何关键时间节点，双方应严格遵守，不得无故延迟或提前终止。

第六条违约责任

1.一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按照约定时间交付商铺的，应按照延迟交付的时间向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的每一天，甲方应向乙方支付商铺价款的千分之二的违约金。

3.甲方交付的商铺不符合约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或更换，并有权要求甲方支付违约金。

4.乙方未按照约定时间支付价款或租金的，应按照延迟支付的时间向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付的每一天，乙方应向甲方支付应付款项的千分之二的违约金。

5.乙方未按照约定使用商铺的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。

6.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。

7.一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.本合同的违约责任事项，双方应认真履行，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如法律、政策变化等）。

2.一旦发生不可抗力事件，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.如果不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力的一方不负违约责任。双方应协商决定部分或全部免除责任。

5.如果不可抗力事件导致合同履行成本增加，遭受不可抗力的一方有权要求对方承担增加的成本。

6.本合同双方应视为已预见到不可抗力事件的一般可能性，并据此采取相应的预防措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，争议提交北京市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.如果一方不同意将争议提交仲裁，或者仲裁裁决后仍有争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方应尽力避免和减少争议的发生，维护合同的顺利履行。在争议发生时，双方应保持冷静，客观分析争议的原因和性质，以事实为依据，以法律为准绳，妥善处理争议。

4.双方在解决争议时，应遵守诚实信用原则，不得故意拖延或拒绝履行合同约定的义务。

5.争议解决过程中，除争议解决所需的信息和资料外，双方应对涉及的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同中约定的联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更不得违背本合同的基本目的和原则。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.合同有效期届满，双方未续签；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约严重，导致合同无法履行，对方解除合同；

d.不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于结算、交接等。

5.本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。

第十条附则

1.本合同附录A为《商铺和住宅交付标准》，附录B为《商铺和住宅使用管理规约》，均为本合同的