二手房买卖合同回购补充协议

二手房买卖合同回购补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、回购条款1.1乙方在原合同约定的交房日期后____年内，享有回购权。回购期间，如乙方决定回购，应提前____天书面通知甲方。回购价格=原合同约定的成交价×（1+银行同期贷款基准利率×回购期限）1.3乙方回购时，甲方应按照乙方通知后的____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。过户过程中产生的税费由乙方承担。二、回购条件（1）乙方应按照原合同约定的付款方式，将回购款项支付至甲方指定的账户；（2）乙方应提供有效的身份证明文件、购房资格证明等相关材料；（3）乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续。2.2甲方应在乙方回购条件满足后，按照本协议约定的回购价格及过户期限，将房屋过户至乙方名下。三、回购期间的管理3.1回购期间，甲方应保证房屋的合法权益，不得擅自变更房屋用途、设定抵押、转让、出租等行为。3.2乙方在回购期间，有权对房屋进行合理使用，但不得进行破坏性装修、改变房屋结构等行为。四、违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议约定的回购条款及条件。如一方违反协议，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为原合同约定的成交价的____%。4.2如甲方未按照本协议约定的回购价格及过户期限将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。4.3如乙方未按照本协议约定的回购条件履行回购义务，甲方有权解除本协议，并保留追究乙方法律责任的权利。五、争议解决5.1本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确回购权行使条件和期限：双方需在合同中明确回购权的行使条件，包括回购期限、通知期限和回购价格的计算方式。2.确保回购条件的具体性：回购条件应具体明确，包括买方需提供的文件、款项支付方式及过户手续的配合。3.维护房屋合法权益：卖方在回购期间应保证房屋的合法权益，不得进行任何可能影响买方回购权利的行为。4.约定违约责任：明确双方在违反回购协议时的违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式。5.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速有效地解决问题。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题，以减少时间和成本。2.法律诉讼：如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：回购权：指买方在合同约定的期限内，按照约定的条件有权将已出售的房屋购回的权利。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指在合同有效期内，因一方违约或其他法定原因，另一方有权终止合同的履行。争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力，通常基于案件性质、当事人所在地或合同签订地等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭突发变故：应用场合：比如家里有人生病急需大笔医疗费用，或者有家庭成员需要紧急出国等情况，乙方可能需要尽快回流资金。补充条款：若乙方因家庭突发变故需提前行使回购权，甲方应予以理解并提供便利，乙方需在通知甲方时附上相关证明材料，双方协商一致后可缩短回购通知期限。2.房地产市场波动：应用场合：房地产市场波动可能导致乙方认为当前是出售房屋的好时机，想要及时套现。补充条款：若乙方因房地产市场波动原因欲行使回购权，甲乙双方应共同评估市场情况，若双方达成一致，可调整回购价格的计算方式，以反映市场变化。3.政策变动：应用场合：政府出台新的房地产政策，可能影响乙方的购房资格或经济状况。补充条款：如因政府政策变动导致乙方无法继续履行回购权，甲乙双方应协商解决，甲方应给予乙方合理的宽限期，或根据实际情况调整回购条件。合同所需附件列表：1.原合同副本：作为本补充协议的参考和依据。2.双方身份证明文件：包括身份证、护照等，以证明合同双方的合法身份。3.房屋产权证明：证明房屋的所有权归属，确保交易的合法性。4.回购通知函：乙方行使回购权时，需向甲方发出的正式通知函。5.回购款项支付凭证：乙方支付回购款项的银行转账凭证或现金支付收据。6.房屋过户相关文件：包括但不限于过户申请表、房