房地产二手交易合同样本

房地产二手交易合同样本合同编号：__________1.1甲方名称：_______1.2甲方身份证号：_______1.3甲方地址：_______1.4甲方联系方式：_______2.1乙方名称：_______2.2乙方身份证号：_______2.3乙方地址：_______2.4乙方联系方式：_______第一条标的房地产1.1标的房地产位于_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，土地使用性质为_______，房屋结构为_______。1.2甲方保证标的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、异议等权利瑕疵，并保证标的房地产的权属清晰、合法。第二条交易价格与支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房地产过户至乙方名下。3.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条房屋交付与验收4.1甲方应在本合同约定的过户手续完成后_______日内，将标的房地产交付给乙方。4.2乙方应对标的房地产进行验收，确认房屋质量符合约定。如有质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未能按约定时间将标的房地产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的款项及利息，利息按年利率_______%计算。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为标的房地产的合法权利人，并确保房产不存在任何权利瑕疵。2.定金与首付款：乙方应在合同约定的期限内支付定金和首付款，逾期未付可能导致合同违约。3.过户手续：双方应按照约定时间办理房地产过户手续，并承担各自应负的费用。4.房屋交付与验收：交付房屋时，乙方应仔细验收，确保房屋质量符合约定。5.违约责任：任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。6.争议解决：合同履行过程中发生的争议，应优先选择协商解决，协商不成时可通过诉讼途径解决。解决办法：1.权属纠纷：若出现权属问题，乙方有权要求甲方解除合同或承担违约责任。2.支付问题：乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方履行支付义务或解除合同。3.过户障碍：若过户手续出现障碍，双方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律帮助。4.质量问题：验收不合格时，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属不明确或有争议的状态。2.权利瑕疵：指房地产权利存在缺陷或不完整的情况。3.定金：指合同当事人为确保合同履行，由乙方支付给甲方的一定数额的款项。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任。5.过户：指将房地产权利从甲方转移至乙方的法律行为。6.诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售“鉴于标的房地产为甲方夫妻共同财产，甲方应确保乙方在购买过程中得到其配偶的书面同意。若因甲方配偶不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的款项，并支付相应的违约金。”2.场合：遗产房产出售“甲方应保证标的房地产为合法继承所得，并已办理完毕继承手续。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的款项，并支付相应的违约金。”3.场合：跨国交易“鉴于乙方可能身处国外，双方同意通过电子邮件、电话会议等方式进行沟通，并确保所有交易文件的电子版均具有法律效力。甲方应协助乙方办理相关跨境支付手续。”4.场合：共有产权房产出售“甲方应确保标的房地产的共有产权人书面同意出售，并在交易过程中提供相关证明文件。若共有产权人不同意出售导致交易，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的款项，并支付相应的违约金。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.甲方配偶（如有）书面同意出售证明（针对夫妻共同财产）4.继承手续证明（针对遗产房产）5.共有产权人书面同