深圳办公用房租赁合同范本

深圳办公用房租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________乙方（承租方）：__________地址：________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一条租赁房屋基本信息1.1租赁房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋用途：办公第二条租赁期限2.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2租赁期满后，乙方需继续租赁的，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租金调整：租赁期内，如遇政府政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金，具体调整方式双方协商确定。第四条保证金4.1保证金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2保证金支付：乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金。4.3保证金退还：租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用租赁房屋，按照甲方提供的设施清单使用附属设施，不得私自拆改、破坏。5.2乙方在使用过程中，如发现租赁房屋或附属设施损坏，应及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后的__个工作日内进行维修。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3租赁期满后，乙方应将租赁房屋及附属设施恢复原状，如有损坏或缺失，乙方应按照甲方的要求承担赔偿责任。第六条安全及保险6.1乙方应确保租赁房屋的安全使用，不得在租赁房屋内从事违法经营活动。6.2乙方应在租赁期间办理租赁房屋的财产保险，保险费用由乙方承担。第七条合同解除与违约责任7.1在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。7.2乙方未经甲方同意，擅自改变租赁房屋用途或转租、分租、抵押、赠与的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。7.3甲方未按约定提供租赁房屋或附属设施，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为一个月租金。第八条其他约定8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。明确租赁房屋的具体地址、结构、面积和用途，避免歧义。确定租赁期限和续租条款，避免合同到期后产生纠纷。明确租金金额、支付方式和调整机制，保障双方权益。保证金金额和退还条件需明确，以防退还时出现争议。规定房屋使用及维修责任，避免使用不当或损坏后责任不清。要求乙方办理财产保险，确保租赁房屋安全。约定合同解除条件和违约责任，明确双方违约时的法律责任。2.解决办法：对合同条款进行详细审查，确保内容合法、合规，权利义务明确。出现争议时，尝试友好协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。如有未尽事宜，可通过补充协议进行明确，确保补充协议的法律效力。关键词语的法律名词解释：出租方：指拥有租赁物并有权将其出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方：指租赁他人财产并支付租金的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指租赁合同中约定的租赁开始至租赁结束的时间段。租金：指承租方为使用出租方的租赁物而支付的对价。保证金：指为确保合同履行，承租方在合同开始时向出租方支付的一定数额的款项。违约金：指一方违反合同约定，给对方造成损失时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的赔偿金。合同解除：指在合同有效期内，因特定事由的出现，经双方协商一致或法律规定，终止合同的权利义务关系。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充、修改或完善的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为初创公司，资金链可能较为紧张。补充条款：考虑到乙方作为初创公司的特殊情况，甲方同意在租赁期满前三个月，如乙方经营状况良好且无欠租情况，可以提前一个月申请，甲方将考虑给予租金优惠或延长租赁期限的考虑。2.场合：乙方计划在租赁房屋内进行特殊行业活动，如举办展览、培训等。补充条款：乙方应在租赁前向甲方提交详细的活动方案，包括活动性质、规模、预期参与人数等。甲方在审核通过后，双方应签订活动补充协议，约定活动期间的安全、噪音控制、清洁等额外条款。3.场合：乙方为远程工作团队，可能不需要长期占用租赁房屋。补充条款：考虑到乙方的灵活性需求，双方可协商设置短租条款，允许乙方在提前通知甲方的情况下，按日或按周计算租金，以适应乙方的工作模