外商投资土地使用权出让合同细则

外商投资土地使用权出让合同细则合同编号：__________甲方（出让方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条土地使用权出让1.1甲方同意将位于__________（土地位置），面积共计__________平方米的土地使用权出让给乙方。1.2乙方确认，上述土地使用权出让范围内的土地现状、规划条件及其他相关信息已经充分了解，并同意按照本合同约定条件受让该土地使用权。第二条土地使用权出让金（1）支付金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）支付期限：自本合同签订之日起_______日内支付；（3）支付方式：现金、转账或其他双方认可的方式。2.2乙方未按照约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付金额的_______%。第三条土地使用权期限3.1乙方取得土地使用权的期限为_______年，自土地使用权证载明的起始日期起计算。3.2土地使用权期限届满前，乙方有权申请续期，甲方应当在收到乙方续期申请之日起_______日内予以答复。双方协商一致并签订续期合同的，乙方应当按照续期合同约定的条件支付续期费用。第四条土地用途及规划条件4.1乙方应当按照本合同约定的土地用途进行开发建设，未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。4.2乙方应当按照甲方提供的规划条件进行建设，确需调整规划条件的，应当提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行调整。第五条土地使用权转让（1）乙方转让土地使用权的，应当提前通知甲方，并经甲方同意；（2）乙方出租土地使用权的，应当提前通知甲方，并办理相关手续；（3）乙方抵押土地使用权的，应当提前通知甲方，并按照法律法规办理抵押登记。第六条税费及费用6.1乙方应当依法承担土地使用权出让过程中发生的税费及费用。6.2乙方在土地使用权期限内，应当承担与土地使用相关的税费及费用。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的_______%。7.2由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2双方履行完毕本合同约定的义务后，本合同自行终止。（1）对方违反本合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）对方丧失履行债务的能力，明显无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.权利与义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，包括土地使用权的出让与受让、土地使用权出让金的支付、土地用途及规划条件等。权利（Right）：合同主体依法享有的权益。义务（Obligation）：合同主体依法承担的责任。2.违约责任：合同应详细规定违约责任，包括违约金的具体计算方式和解决争议的方式。违约金（LiquidatedDamages）：违反合同约定应支付的预定赔偿金。争议解决（DisputeResolution）：解决合同履行过程中出现的争议的方法。3.合同解除与终止：合同应明确解除与终止的条件和程序，包括不可抗力因素导致的合同解除。解除合同（RescissionofContract）：在合同有效期内，因特定原因使合同归于消灭的法律行为。终止合同（TerminationofContract）：合同因履行完毕或其他原因而结束。4.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可以通过补充协议进行约定。补充协议（SupplementaryAgreement）：对原合同内容的补充和修改。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商解决问题。协商（Consultation）：双方通过对话和讨论，寻求解决问题的方法。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼（Litigation）：通过法院解决争议的法律程序。关键词语的法律名词解释：土地使用权（LandUseRight）：指土地使用者在法律规定的范围内对土地享有的使用权利。土地使用权出让（TransferofLandUseRight）：指土地所有权人将土地使用权在一定期限内出让给他人使用的行为。违约（BreachofContract）：指合同当事人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。不可抗力（ForceMajeure）：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。合同生效（EffectivenessofContract）：指合同在符合法律规定的条件下产生法律效力的状态。合同终止（TerminationofContract）：指合同因履行完毕或其他原因而结束的状态。特殊应用场合及补充条款：1.场合：科技园区土地使用权出让补充条款：考虑到科技园区内企业对研发环境的需求，双方可约定甲方需提供必要的科研支持服务，如研发实验室、会议室等设施的使用权益。2.场合：商业综合体土地使用权出让3.场合：旅游度假村土地使用权出让补充条款：考虑到旅游度假村的特殊性，乙方应确保在开发过程中最大限度地保护自然环境，并开展绿色环保的旅游活动。4.场合：教育用地土地使用权出让补充条款：乙方需承诺将土地使用权