上海市商业租赁合同范文

上海市商业租赁合同范文合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条租赁房产基本情况1.1租赁房产位于上海市_______区_______路_______号，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。第二条租赁期限2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或乙方已支付赔偿金的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用5.1乙方须按照租赁房产的规划用途进行使用，不得擅自改变房屋结构和使用性质。5.2乙方在使用过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应负责租赁房产的日常维护和管理，保持房屋的整洁和安全。第六条装修及改造6.1乙方在租赁期内如需对租赁房产进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。6.2乙方在装修或改造过程中，应遵守相关法律法规，不得破坏房屋主体结构，确保施工安全。6.3装修或改造完成后，乙方应负责将施工现场清理干净。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期限内，双方同意对合同进行变更的，应书面签订补充协议。7.2乙方在租赁期限内未经甲方同意，不得将租赁房产转租、转让或抵押给第三方。7.3如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。7.4租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核对：甲方和乙方需核对租赁房产的基本信息，包括地址、面积、房产证号等，确保无误。3.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期，以及续租条件。4.租金支付：租金金额、支付频率和逾期支付的滞纳金比例需明确。5.保证金：保证金的数额、支付方式和退还条件要详细约定。6.房屋使用：乙方应遵守租赁房产的规划用途，不得擅自改变使用性质。7.装修及改造：任何装修或改造活动都需甲方同意，并遵守相关法律法规。8.合同变更、解除和终止：合同变更需双方书面确认，解除和终止的条件要明确。9.违约责任：违约金的计算方式和损失赔偿的条款要清晰。10.争议解决：明确争议解决的途径，通常是协商或诉讼。解决办法：1.违约：若一方违反合同条款，另一方可以要求支付违约金或采取法律手段追究责任。2.争议：通过协商解决，如协商不成，可诉诸法院。法律名词解释：合同编号：合同唯一识别码，用于标识和追踪特定的合同。出租方：拥有租赁物产权，将其出租给他人使用的当事人。承租方：支付租金，使用租赁物的当事人。租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。保证金：为保证合同的履行，承租方预先支付给出租方的一定数额的款项。滞纳金：因逾期未履行合同义务（如支付租金）而应支付的违约金。违约：合同当事人未能履行合同约定的义务。违约金：因一方违约，按照合同约定应支付给对方的赔偿金额。争议解决：合同当事人之间因合同履行产生的纠纷解决方式。诉讼：通过法院解决合同争议的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在租赁房产内开设一家特色餐厅。补充条款：乙方应在经营过程中确保食品安全，不得经营法律法规禁止的食品，并定期对厨房进行卫生检查。同时，乙方需在租赁房产内安装符合消防规定的灭火设施。2.场合：乙方打算将租赁房产作为教育培训机构使用。补充条款：乙方需保证教育培训活动合法合规，不得影响周围环境和居民生活。乙方应确保所有教学设施安全可靠，符合教育部门的相关要求。3.场合：乙方计划在租赁房产内举办各类展览活动。补充条款：乙方应在举办展览活动前向甲方提交活动方案，并取得甲方书面同意。乙方需负责活动期间的安全管理，包括但不限于人员疏散、展品安全等。4.场合：乙方想要将租赁房产用作创意办公空间。补充条款：乙方在租赁期间应保持办公环境的整洁和安静，不得影响其他租户或周围居民。乙方还需确保所有办公设备符合安全标准，避免发生安全事故。合同所需附件列表：1.租赁房产产权证明：出租方需提供房产证或其他有效产权证明文件的复印件。2.双方有效身份证明：甲乙双方应提供身份证或营业执照等有效身份证明文件的复印件。3.租赁房产现状说明：甲方应提供租赁房产的平面图及现状说明，包括房屋结构、设施设备情况等。4.租金支付凭证：乙方在支付租金时，应提供相应的银行转账凭证或现金收据。5.保证金支付凭证：乙方支付保证金时，应提供相应的银行转账凭证或现金收据。6.装修或