二手房购买合同细则

二手房购买合同细则合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定账户。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证在合同约定的过户期限内，将该房产过户至乙方名下。3.2甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.3乙方应按照合同约定的期限支付购房款，并按照甲方提供的资料及时办理房产过户手续。第四条房产质量及维修4.1甲方保证所售房产的结构安全、使用功能正常，并保证在交付房产时，不存在任何明显的质量问题。4.2乙方在接收房产后，如发现存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修或赔偿。4.3甲方应在接到乙方维修通知之日起____个工作日内，对房产进行维修，确保房产质量符合约定标准。第五条违约责任5.1若甲方未按约定时间、质量要求交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.2若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的____%。5.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应仔细核实房产的基本情况，包括房产地址、性质、面积、所有权证号、土地使用权证号等，确保信息的真实准确。2.明确交易价格及支付方式：合同中应明确房产的总价、首付款金额、余款支付时间及方式。3.过户手续：甲方需在约定时间内协助乙方办理房产过户手续，确保房产顺利转移至乙方名下。4.房产质量保证：甲方应保证房产的质量，若存在质量问题，乙方有权要求维修或赔偿。5.违约责任：合同中应明确双方在未履行合同约定的违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成可诉诸法院。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇问题，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.补充协议：如合同中存在未约定事项或需要调整的内容，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.买卖合同：指卖方转移标的物的所有权于买方，买方支付价款的合同。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的金钱。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜或需要调整的内容达成一致意见，并签订的书面协议。6.法律效力：指法律对合同内容的认可和保护，合同双方应遵守法律规定，履行合同义务。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方可能不在本地，双方可约定通过电子邮件、等方式进行沟通和文件传递。同时，甲方应提供授权委托书，授权第三方代理办理过户等相关手续。2.应用场合：房产存在共有权人补充条款：如果房产存在共有权人，甲方需在合同中明确共有权人的同意出售声明，并在过户前取得共有权人的书面同意。3.应用场合：购买用于投资或出租补充条款：乙方如果购买房产用于投资或出租，双方可约定甲方提供相关的租赁合同范本，以及甲方在交易完成后提供必要的物业管理协助。4.应用场合：贷款购房补充条款：如果乙方计划通过贷款购房，双方应约定乙方在获得贷款批准后的具体付款时间，以及在贷款未批准情况下的处理方式。5.应用场合：房产装修及维修补充条款：如果乙方希望对房产进行装修，双方可约定甲方提供必要的装修支持，比如提供房屋结构图纸，以及在装修期间对房屋结构安全的保障。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.首付款支付凭证6.房产评估报告（如有）7.贷款批准文件（如有）8.授权委托书（如有）9.共有权人同意出售声明（如有）10.装修协议（如有）11.其他双方认为需要附加的文件嘿，朋友们，如果你打算买套二手房，特别是在一些特殊情况下，合同里就得有些特别的条款来保障大家的权益。比如说，如果你人在外地，我们得约定好怎么远程沟通和办理手续；或者房子不是你一个人的，那得有