青岛市住宅购房合同细则

青岛市住宅购房合同细则合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：__________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋面积：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋产权证明编号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式：2.2.1首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。2.2.2尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于房屋交付之日起____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋结构、面积、设施设备等符合约定，如不符合约定，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。第四条权属转移及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下，并承担过户所产生的一切费用。4.2乙方应在过户手续完成后，按照约定支付尾款。第五条房屋质量问题5.1甲方保证房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。5.2乙方在验收过程中发现的质量问题，甲方应在合理期限内进行整改，直至达到约定标准。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，未能按期交付房屋或过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。6.2乙方违反本合同约定，未能按期支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____________________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____________________特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。注意事项：1.核实信息：合同双方应核实对方的身份信息、房屋基本信息及产权证明，确保信息的真实性、准确性和完整性。2.明确条款：合同中应明确房屋价格、支付方式、交付及验收、权属转移、质量问题、违约责任等关键条款，避免因条款不明确而产生的纠纷。3.签字盖章：合同双方应在合同上签字或盖章，以证明合同的成立和生效。4.保留证据：合同双方应保留合同副本、支付凭证等相关证据，以备不时之需。5.法律咨询：在签订合同前，双方可咨询专业律师，了解相关法律法规，确保合同的合法性。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指出售房屋的一方，即甲方。3.买受人：指购买房屋的一方，即乙方。4.房屋产权证明：指证明房屋所有权归属的证明文件，如房产证。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.民事权利义务关系：指民事主体之间依法享有的权利和承担的义务关系。7.争议：指合同双方在履行合同过程中产生的意见分歧。8.法律效力：指合同依法成立并发生法律约束力的状态。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分配补充条款：考虑到房屋可能涉及家庭遗产分配，甲乙双方应在合同中明确该房屋是否为甲方合法继承的遗产，以及是否已经得到其他继承人的一致同意出售。2.应用场合：房屋投资补充条款：若乙方购买房屋用于投资，甲乙双方可约定乙方在获得房产证后，有权将房屋出租或转让，但需遵守相关法律法规，并通知甲方。3.应用场合：共有产权补充条款：如果房屋为甲方与他人共有产权，甲乙双方应明确共有人的权利和义务，以及共有产权的转移程序，确保乙方在交易过程中不受影响。4.应用场合：贷款购房补充条款：若乙方计划通过贷款方式支付房款，甲乙双方应约定乙方贷款批准的期限，以及在乙方贷款未批准时的处理方式。5.应用场合：房屋质量问题保修补充条款：甲方应提供房屋质量保修期，并明确保修范围、保修期限和保修