版简易二手房交易合同

版简易二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房诚意金。定金支付后，甲方应将房屋钥匙交付乙方保管。（1）____年__月__日前，支付房屋总价款的____%；（2）____年__月__日前，支付房屋总价款的____%；（3）____年__月__日前，支付房屋总价款的____%。3.3乙方未按照约定时间及金额支付房款的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，定金不予退还。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在乙方支付全部房款之日起____个工作日内，将房屋交付乙方使用。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用按照国家相关法律法规规定承担。第五条权利义务5.1甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。5.2乙方在购房过程中应遵守国家法律法规，不得用于非法用途。5.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋相关配套设施（如水、电、气、通讯等）过户至乙方名下。5.4乙方应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构及用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同效力8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日甲方（卖方）签字/盖章：__________乙方（买方）签字/盖章：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应当确认甲方所提供的房屋所有权证等相关文件的真实性和有效性，确保房屋权属清晰。2.定金支付：定金支付是表明乙方购房诚意的重要步骤，一旦支付，定金即具有法律效力，除非合同另有约定，否则不可退还。3.房款支付：乙方应严格按照合同约定的付款方式和期限支付房款，逾期未付可能触发违约责任。4.房屋交付与过户：甲方应按合同约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续，相关费用负担应明确。5.违约责任：合同双方都应清楚了解违约责任，包括但不限于违约金支付和损失赔偿。6.争议解决：在合同履行过程中，如出现纠纷，双方应优先选择友好协商，协商不成时，可诉诸法院。解决办法：1.权属纠纷：如发现权属不清，乙方有权要求甲方提供进一步证明或解除合同。2.定金退还：如因甲方原因导致合同解除，甲方应退还定金，并可能需要支付违约金。3.逾期付款：乙方逾期付款时，甲方可以要求乙方支付逾期利息或违约金。4.过户问题：如甲方不履行过户义务，乙方可以要求甲方履行或承担因此产生的费用。5.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。6.争议解决：如双方无法协商解决争议，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议，也没有设定任何权利负担，如抵押、租赁等。定金：是合同一方为确保合同的履行而向另一方支付的保证金，具有担保的性质。违约金：是合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同各方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。过户：指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律行为，通常涉及房产证等法律文件的变更。违约责任：指合同一方违反合同义务，未能履行合同约定的义务时所应承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方可以约定使用电子邮件、快递或其他电子方式交换文件和签署合同。同时，可以增加一条：“若乙方因距离原因无法亲自办理过户手续，甲方应协助乙方通过合法授权方式，如委托律师或亲友代为办理。”2.应用场合：房屋质量问题补充条款：在购房后发现房屋存在质量问题，可以增加一条：“若乙方在购房后发现房屋存在甲方未披露的重大质量问题，乙方有权要求甲方在____日内进行修复，或按修复费用的一定比例赔偿。”3.应用场合：子女名下购房补充条款：如果房屋是乙方为子女购买，可以增加一条：“若乙方购买房屋是为了子女名下所有，甲方应协助乙方将房屋过户至乙方子女名下，相关费用由乙方承担。”4.应用场合：贷款购房补充条款：如果乙方需要贷款购房，可以增加一条：“乙方需贷款购房时，甲方应提供必要的资料以协助乙方办理贷款手续。若因甲方原因导致乙方贷款无法批准，甲方应承担相应的违约责任。”合同所需附