新版物业托管服务合同解析

新版物业托管服务合同解析合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条物业基本情况1.1物业地址：_________________1.2物业面积：_________________1.3物业性质：_________________1.4物业用途：_________________第二条委托管理范围（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的环境卫生；（3）物业安全保卫；（4）物业绿化及公共设施的维护；（5）物业相关费用的收缴与管理；（6）其他甲方委托乙方管理的事务。第三条委托期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，双方如愿意续签，应提前______个月协商达成一致，并签订书面协议。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行物业管理工作；（2）甲方有权对乙方的工作进行监督和检查；（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用；（4）甲方应协助乙方处理与物业相关的突发事件和纠纷。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）乙方应按照本合同约定履行物业管理工作；（3）乙方应保证物业服务质量，及时处理甲方提出的合理要求；（4）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况。第五条物业服务费用（1）物业服务费用为人民币______元/平方米/月；（2）物业服务费用每______个月支付一次，每次支付时间为______日；（3）物业服务费用支付方式为______。5.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具正规发票。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部欠款。6.3乙方未按照本合同约定履行物业管理工作，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：______年______月______日附加条款：（1）广告发布；（2）便民服务；（3）其他经甲方同意的业务。2.乙方在开展上述业务时，应遵守国家法律法规，不得损害甲方及第三方合法权益。（1）甲方：______%（2）乙方：______%4.本附加条款与本合同具有同等法律效力，如与本合同内容冲突，以本附加条款为准。注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰标明甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同义务和权利的明确归属。2.物业基本情况：详细记录物业的地址、面积、性质及用途，以便于对物业进行准确的描述和管理。3.委托管理范围：明确甲方委托乙方管理的具体事务，避免管理职责不清导致的纠纷。4.委托期限：约定合同的有效期限和续签条件，保障双方的合法权益。5.权利与义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利与义务，确保双方按照约定行事。6.物业服务费用：约定物业服务费用的金额、支付方式和时间，避免因费用问题产生的争议。7.违约责任：规定双方违约时应承担的责任，保障合同的有效履行。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，为合同争议的解决提供依据。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现问题时，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.委托：指甲方将一定的事务委托给乙方处理，乙方接受委托并按照委托人的要求进行事务处理的法律行为。2.物业服务费：指甲方为获得乙方提供的物业管理服务而支付的费用。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的民事责任。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.续签：指在合同到期后，双方同意延长合同期限并签订新的合同。6.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或双方协商一致，导致合同不再继续履行的情况。7.法律效力：指合同对双方当事人具有约束力的法律状态。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新建小区首次委托物业管理补充条款：考虑到新建小区的特殊性，甲方应在合同补充条款中说明乙方需协助甲方完成小区的初期建设验收、业主入住引导等事宜。补充条款内容：“甲方委托乙方在新小区入住期间提供额外服务，包括但不限于业主入住手续办理、初期设施使用指导、社区文化活动策划等。乙方应确保入住过程的顺利进行，为业主提供温馨舒适的居住环境。”2.应用场合：高端住宅区的个性化服务需求补充条款：对于高端住宅区，业主可能对服务品质有更高的要求，甲方可以在合同中增加个性化服务的内容。补充条款内容：“乙方应根据高端住宅区的特点，提供定制化的物业服务，如私人管家服务、家政服务、健康咨询服务等，以满足业主的个性化需求。”3.应用场合：商业综合体物业管理补充条款：商业综合体包含了多种商业形态，需要乙方提供更为复杂的服务，甲方应明确乙方在商业活动中的职责。补充条款内容：“乙方在管理商业综合体时，应负责协调各商业主体之间的关系，确保商业活动的顺利进行，并协助甲方举办各类商业促销活动，提升商业综合体的整体商业氛围。”合同所需的附件列表：1.物业管理服务内容明细表说明：详细列出乙方需要提供的各项物业服务内容。2.物业管理费用预算表说明：详细列出物业服务的费用构成和预算。3.物业设施设备清单说明：列出物业内的所有设施设备，包括数量、规格和状态。4.物业安