商业地产按揭贷款合同模板

商业地产按揭贷款合同模板合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________乙方（借款人）：__________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________第一条贷款金额及用途第二条贷款期限及还款方式2.1贷款期限为_______年，自甲方实际放款之日起计算。（1）等额本息还款：乙方每月偿还贷款本金及利息，直至还清全部贷款；（2）等额本金还款：乙方每月偿还贷款本金，利息按剩余本金计算，直至还清全部贷款；（3）其他双方约定的还款方式。第三条贷款利率3.1贷款利率为_______%，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮/下浮_______%计算。3.2贷款利率在贷款期限内如遇中国人民银行调整，按调整后的利率执行。第四条贷款担保4.1乙方以其所购买的标的物为贷款提供抵押担保。4.2乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方保管。4.3乙方应在贷款期限内保持标的物的完整、良好状态，并承担标的物的一切维修、保养费用。第五条贷款的发放及使用5.1甲方应在签订本合同后_______个工作日内，将贷款金额划付至乙方指定的账户。5.2乙方应按照本合同约定的用途使用贷款，不得将贷款用于其他用途。第六条贷款的逾期及违约6.1乙方未按照本合同约定的还款方式按时偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利率为_______%。6.2乙方逾期还款超过_______个月，甲方有权提前收回全部贷款本息，并有权要求乙方承担因逾期还款而产生的全部费用。6.3乙方提供虚假资料、恶意逃避债务的，甲方有权立即停止发放贷款，并要求乙方承担违约责任。第七条贷款的提前偿还7.1乙方有权提前偿还全部或部分贷款，提前偿还部分贷款的，应按剩余本金计算利息。7.2乙方提前偿还贷款的，应提前通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。第八条其他约定8.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。8.2双方应保守商业秘密，不得泄露对方的商业信息。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效及终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在贷款本息全部偿还完毕后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一识别码，便于双方记录和追溯。2.贷款金额及用途：明确贷款的具体数额和用途，避免后续争议。3.贷款期限及还款方式：详细规定贷款的期限和还款计划，包括还款的具体方式。4.贷款利率：根据中国人民银行基准利率确定具体利率，并规定利率调整的方式。5.贷款担保：明确抵押担保物的具体信息，并规定抵押登记的相关手续。6.贷款的发放及使用：规定贷款发放的时间限制和用途限制。7.逾期及违约：详细规定逾期还款的利息计算方式和违约责任。8.提前偿还：规定借款人提前还款的条件和程序。9.争议解决：明确双方在发生争议时的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，通过友好协商解决，以减少时间和成本。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。关键词语的法律名词解释：贷款人（Lender）：提供贷款的一方，本合同中为甲方。借款人（Borrower）：接受贷款的一方，本合同中为乙方。抵押担保（MortgageGuarantee）：借款人以其拥有的财产（本合同中为商业地产）为债务提供担保。等额本息还款（EqualPrincipalandInterestRepayment）：借款人每月偿还相同金额的本金和利息。等额本金还款（EqualPrincipalRepayment）：借款人每月偿还相同金额的本金，利息按剩余本金计算。逾期利息（OverdueInterest）：借款人未按时偿还贷款时，应支付的额外利息。违约责任（DefaultLiability）：借款人违反合同规定时，应承担的法律责任。补充协议（SupplementaryAgreement）：双方在原合同基础上，对未尽事宜达成的一致协议。诉讼（Litigation）：通过法院解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产开发项目融资补充条款：考虑到开发项目的周期性和资金需求波动，双方可约定：“如乙方因开发项目进度需要，可申请一次性或多次追加贷款，追加贷款金额及条件由双方另行协商确定。”2.场合：个人投资者购买商业地产用于出租补充条款：考虑到出租市场的波动性，双方可约定：“如乙方将标的物用于出租，并因市场变化导致租金收入不足以覆盖贷款还款，乙方应提前通知甲方，双方协商调整还款计划。”3.场合：企业并购商业地产作为办公场所补充条款：考虑到企业并购后的经营稳定性，双方可约定：“如乙方因并购后业务发展需要，可申请延长贷款期限，具体期限由双方根据乙方实际经营状况另行商定。”4.场合：商业地产作为创业基地补充条款：考虑到创业初期可能面临的资金压力，双方可约定：“如乙方将标的物用作创业基地，并承诺为创业团队提供一定期限的免租或优惠租金，甲方可以考虑提供一定的利率优惠或还款期限的弹性。”合同所需附件列表：1.借款人身份证明：包括身份证、护照等有效身份证明文件。2.商业地产产权证明：房产证、土地证等相关权属证明文件。3.贷款用途说明书：详细说明贷款的具体用途和计划。4.还款计划表：列明