独家代理售房合同

独家代理售房合同合同编号：__________甲方（售房方）：__________乙方（独家代理方）：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋委托乙方进行独家代理销售；乙方具备合法的房地产经纪资质，同意接受甲方的委托，进行独家代理销售。为确保双方权益，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________1.5房屋性质：__________第二条代理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。2.2在代理期限内，如甲方需提前解除合同，应提前_______个月通知乙方，并支付乙方已发生的相关费用。第三条代理权限3.1甲方授权乙方在本合同有效期内，独家代理销售上述房屋。3.2乙方有权根据市场行情，合理制定房屋销售价格。3.3乙方有权代表甲方与购房者签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续。第四条代理费用4.1甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房屋销售总价的_______%。4.2代理费用支付方式：甲方应在房屋销售合同签订之日起_______个工作日内，将代理费用支付给乙方。4.3甲方不得以任何理由扣减或拒付代理费用。第五条甲方责任5.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。5.2甲方应协助乙方办理房屋销售相关手续，提供必要的文件和证明。5.3甲方不得在代理期限内，自行或委托第三方销售房屋。第六条乙方责任6.1乙方应按照甲方的委托，积极进行房屋销售。6.2乙方应遵守国家有关房地产经纪管理的法律法规，诚信经营。6.3乙方应在代理期限内，定期向甲方报告销售进展情况。6.4乙方不得泄露甲方隐私，不得滥用代理权限。第七条违约责任7.1如甲方违反本合同第三条、第五条规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋销售总价的_______%。7.2如乙方违反本合同第四条、第六条规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。第八条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（售房方）：__________乙方（独家代理方）：__________签订日期：__________甲方（售房方）：__________乙方（独家代理方）：__________注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一标识，便于归档和查询。2.基本信息核对：甲方需提供准确的房屋信息，包括所有权证号、房屋坐落、结构、面积和性质等，以避免合同履行过程中的纠纷。3.代理期限：明确约定合同的有效期限，以及提前解除合同的通知期限和费用承担。4.代理权限：明确乙方的独家代理权利和范围，避免越权行为。5.代理费用：约定代理费用的比例、支付方式和时间，确保双方对费用支付无异议。6.责任承担：甲方和乙方应各自承担其在本合同中的责任，包括提供必要的文件、报告销售进展等。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的比例。8.争议解决：约定合同纠纷的解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.信息不一致：若发现基本信息错误，应及时更正，必要时可重新签订合同。2.期限争议：如遇期限争议，应按照合同约定的条款执行，必要时可进行协商或法律咨询。3.费用支付：若乙方未按约定收到代理费用，可要求甲方支付，或依法追讨。4.责任履行：若一方未履行责任，另一方有权要求履行，或根据合同约定采取相应的救济措施。5.违约处理：一旦发生违约，违约方应承担约定的违约责任，另一方可以依法要求赔偿损失。6.争议解决：发生纠纷时，尝试友好协商，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：独家代理：指甲方仅授权乙方作为其房屋的代理人进行销售，不得再授权其他代理人进行同一房屋的销售。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定应支付给另一方的赔偿金额。补充协议：指在原合同基础上，双方为补充原合同内容或修改原合同条款而达成的书面协议。诚信经营：指在商业活动中，遵守法律规定，遵循市场道德，诚实守信地进行交易。权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。代理权限：指代理人根据委托人的授权，可以代表委托人进行一定范围内的事务处理的权利。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方打算出售遗产中的房产，但身处国外，无法亲自处理相关事宜。补充条款：考虑到甲方身处国外，本合同增加一条："甲方授权乙方办理与房屋销售相关的所有事宜，包括但不限于签署文件、办理过户手续等，甲方将提供必要的授权文件。"2.场合：甲方房屋处于共有状态，需要共有人的同意才能进行销售。补充条款：针对共有房产情况，本合同增加一条："甲方保证已取得所有共有人的书面同意，同意将房屋委托乙方独家代理销售，并承担因未取得共有人同意而产生的所有责任。"3.场合：甲方希望在一定条件下保留回购房屋的权利。补充条款：考虑到甲方可能的回购需求，本合同增加一条："甲方有权在合同有效期内，以书面形式通知乙方回购房屋，回购价格按照双方约定的公式计算，并需在接到通知后_______日内完成回购手续。"4.场合：乙方为大型房地产经纪公司，希望通过合同确保其品牌形象的维护。补充条款：为了维护乙方的品牌形象，本合同增加一条："乙方应确保在房屋销售过程中，以专业、诚信的态度对待购房者，不得有损害乙方品牌形象的行为，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。"合同所