2024年房地产经纪协理考试题库及答案【各地真题】

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】：A

2、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）

登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

3、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】：C

4、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）o

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C’.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】：C

5、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向

消费者收取租金的行业，

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

【答案】：D

6、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满

前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租

给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

7、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】：C

8、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业

务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】：A

9、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】：C

10、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

I）.国家土地部门

【答案】：C

11、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

1）.房屋的优先购买权

【答案】：D

12、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同

【答案】：D

13、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

14、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是

（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】：D

15、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】：C

16、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】：A

17、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付

【答案】：D

18、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】：A

19、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的

继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23

日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

20、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应

()O

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求

【答案】：B

21、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得()佣

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

22、下列选项中()不属于权利人委托他人代为查询应提交的材

料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】：C

23、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权

【答案】：D

24、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】：B

25、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】：A

26、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及

（）O

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究

【答案】：D

27、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】：D

28、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

29、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

30、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度

【答案】：B

31、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

B.期房价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

C.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期司现房出租的净收益

的折现值一风险补偿

D.现房价格=期房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益

的折现值+风险补偿

【答案】：A

32、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括

（）O

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

33、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A,支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

34、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

35、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器

【答案】：A

36、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】：B

37、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应

当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】：D

38、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的

是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】：D

39、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超

过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

40、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

【答案】：C

41、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】：D

42、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合

同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】：A

43、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订

房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】：D

44、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的

最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略

【答案】：B

45、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房

买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】：C

46、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证

书可以按每本()元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

47、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是

()O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

I).承租方和出租方

【答案】：D

48、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】：B

49、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖

双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】：B

50、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

51、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】：A

52、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓,

即（）O

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部妁方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】：C

53、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记

备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】：C

54、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押

权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

【答案】：A

55、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

I）.易于形成泡沫

【答案】：A

56、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】：A

57、办理房屋租赁登记备案应到（）办

【答案】：D

58、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】：C

59、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不

包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

【答案】：D

60、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二

楼为住宅）转让给刘某，在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给

乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期

限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】：A

61、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()o

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】：A

62、合同的()原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于

合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】：B

63、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】：A

64、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记我的信息，房地产经

纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】：B

65、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】：B

66、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

【答案】：C

67、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

I）.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

68、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】：A

69、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

70、与客户预约时间，应约定而与业主预约时间，宜约定

，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点

【答案】：A

71、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.100

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

72、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申

请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

【答案】：B

73、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】：C

74、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书

【答案】：B

75、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

（）O

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】：C

76、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘

【答案】：C

77、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首

套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购

住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60乳单笔最高贷

款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______

首付款是o（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

78、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构司赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

I）.房屋租赁合同

【答案】：B

79、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息

【答案】：D

80、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于土

某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】：C

81、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

I）.与转让房地产有关的税金

【答案】：B

82、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】：B

83、签订房地产经纪服务合同的主体是()。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】：C

84、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是()。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

85、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

()O

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】：C

86、()是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】：D

87、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】：D

88、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积

金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体

现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】：C

89、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

I）.申请登记事由

【答案】：C

90、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】：A

91、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

92、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

【答案】：A

93、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】：A

94、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】：D

95、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

96、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

I）.地役权登记

【答案】：C

97、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】：D

98、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税

【答案】：B

99、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】：D

100、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

I）.律师事务所的选择

【答案】：C

101、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产

经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,

小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

【答案】：C

102、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同,

收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销

【答案】：B

103、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

I）.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：D

104、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】：A

105、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修

【答案】：C

106、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

107、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】：A

108、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费

按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

109、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

（）O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】：D

110、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让

的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】：D

111、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

112、经纪活动方式不包括（)o

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

113、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

【答案】：C

114、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人

需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

I）.了解房屋的实物状况

【答案】：B

115、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

I）.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】：D

116、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】：C

117、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】：C

118、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的

是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合司终止，转租合同仍

然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】：D

119、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法

【答案】：C

120、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块

【答案】：C

121、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】：B

122、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】：A

123、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

124、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,

可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】：C

125、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

【答案】：B

126、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

127、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要

在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能

发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意

【答案】：D

128、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是

（）O

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

【答案】：A

129、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

【答案】：C

130、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

I）.宣传单

【答案】：A

131、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】：A

132、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（：）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】：C

133、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组

织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

134、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经

张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】：A

135、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

136、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

137、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】：B

138、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的

重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：B

139、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以

向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

I）.更正登记

【答案】：D

140、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016总3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】：A

141、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】：B

142、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

【）.扶手

【答案】：A

143、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】：B

144、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】：C

145、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是

（）O

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】：B

146、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

【）.娱乐用地

【答案】：B

147、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：A

148、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】：D

149、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

150、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观

【答案】：C

151、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】：D

152、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是

（）O

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】：C

153、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,

在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%;1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：I）

154、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）O

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】：C

155、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】：C

156、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】：A

157、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】：A

158、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】：B

159、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记

【答案】：C

160、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】：C

16k房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下

列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】：D

162、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金

【答案】：A

163、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，

房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】：D

164、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，乂其中的最低限额作

为贷款金额

【答案】：C

165、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关

部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15

【答案】：A

166、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】：D

167、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】：A

168、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

1）.物业管理的收费情况

【答案】：B

169、格资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】：B

170、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】：D

171、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】：A

172、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当

办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】：C

173、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁

房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

I）.60

【答案】：B

174、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明

的事项不包括（）°

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】：D

175、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更

正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：A

176、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理

【答案】：I）

177、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】：D

178、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的

履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】：B

179、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约

行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】：B

180、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签

订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存

入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

181、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记

的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】：D

182、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一冢“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.租赁合同对中国工商辍行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合司无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

【答案】：C

183、下列不属于房地产专业服务机构的是0。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】：C

184、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】：C

185、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D,房地产价格信息

【答案】：C

186、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

【答案】：C

187、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】：A

188、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于

延伸服务的是（）0

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

【答案】：D

189、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届

满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租

给王某（）。

A.1

B.3

C.4

1）.6

【答案】：A

190、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方；本人，精神病人；卖方；代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18

岁

【答案】：I）

191、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备

案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

192、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

【答案】：C

193、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

194、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】：A

195、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

（）O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】：C

196、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

197、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】：A

198、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】：C

199、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】：C

200、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1〜2个月

B.3〜4个月

C.5〜6个月

D.一年

【答案】：A

第二部分多选题（200题）

1、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的南（）O

A.在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B.借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款

申请

C.合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

D.贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人

的条件等方面进行贷款审查

E.最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

【答案】：BD

2、下列属于地基应满足的要求的有（）。

A.房屋建筑构造的组成部分

B.有足够的承载力

C.需经过人为处理

D.有均匀的压缩量

E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】：BD

3、目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制

B.分区公盘制

C.公盘制

D.私盘制

E.共享制

【答案】：CD

4、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议

B.买方将交易资金存入监管账户

C.买方将首付款存入监管专用账户

D.办理不动产转移登记

E.划转交易资金

【答案】：ABD

5、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭

的住房困难。

A.配租保障性住房

B.发放合适房源

C.配售保障性住房

I）.全额贷款购房

E.发放租赁补贴

【答案】：AC

6、根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效。

A.继承

B.买卖

C.交换

D.分割

E.受遗赠

【答案】：A

7、关于最高额抵押的说法，正确的有（）。

A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受

偿

B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的

债权范围

C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权

范围

【答案】：ABC

8、在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。

A.约定的债权确定期间届满

B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最

高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

C.新的债权不可能发生

【）.抵押财产被查封、扣押

E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

【答案】：ACD

9、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。

A.按地段计价

B.按套计价

C.按套内建筑面积计价

D.按房屋档次计价

E.按建筑面积计价

【答案】：BC

10、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有

（）O

A.协助议价

B.代办不动产登记

C.装饰装修

D.广告宣传

E.代缴税费

【答案】：ABD

11、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。

A.6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯

B.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设

置电梯

C.15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台

D.高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数

不应超过两层

E.电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户

【答案】：BD

12、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜

B.委托房屋的市场挂牌价

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

E.经纪服务完成的时间

【答案】：ACD

13、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙

建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公

司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订

了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。

按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年

1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。

2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装

了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银

行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从

合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

1）.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

【答案】:BCD

14、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.门店接待法

B.利用媒体获取

C.人际关系法

D.通过熟人推荐获取

E.社区维护获取

【答案】:ABD

15、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或协议

B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

C.受托人与借款人签订借款合同或协议

【）.评估抵押房地产的价值

E.处理违约贷款的法律事务

【答案】：AC

16、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产

登记。

A.地下建筑物

B.矿产资源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】：ABCD

17、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）。

A.商业用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工业用地

E.娱乐用地

【答案】：AB

18、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员

的主要工作包括（）。

A.通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料

B.推荐办理商品房预告登记

C.告知买方商品房买卖合同的网签程序

D.协助房地产开发企业和买方准备网签材料

E.网上签订商品房买卖合同

【答案】：ACD

19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房屋购买经纪服

务合同》推荐文本的主要内容包括（）。

A.房屋基本情况

B.经纪服务内容

C.经纪服务费用

D.委托挂牌价格

E.服务期限和完成标准

【答案】：BC

20、下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有

（）O

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成

B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监

管专用账户

C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人

D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手

续

E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方

【答案】：BCD

21、不动产登记按照登记的物权分类有（）。

A.土地登记

B.不动产所有权登记

C.不动产他项权利登记

D.房屋登记

E.林权登记

【答案】：BC

22、房屋所有权转移给他人的情形看（）o

A.出租

B.赠与

C.继承

D.买卖

E.互换

【答案】：BCD

23、房源客源信息匹配的步骤包括（）。

A.分析客源对房屋需求的刚性条件

B.分析客源对房屋需求的弹性条件

C.分析客源自身限制条件

D.放宽筛选条件

E.向客户推送适合的房源信息

【答案】：ABC

24、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包

括（）。

A.坐落和交通设施

B.楼层和朝向

C.环境状况和景观状况

D.嫌恶设施和配套设施

E.建筑规模和空间布局

【答案】：ABCD

25、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

1）.旅馆房地产

E.办公房地产

【答案】：BCD

26、下列属于房地产抵押主要类型的有()o

A.一般房地产抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

E.最高额抵押

【答案】：ABD

27、房地产经纪服务合同的常见错误包括()。

A.未标明有效期限

B.未明确界定服务内容

C.证件信息填写有误

D.格式合同空白处留白

E.未明确解？决纠纷途径

【答案】：ABCD

28、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有

()O

A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见

B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通

C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解

D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询

E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应

【答案】：AD

29、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合

同推荐文本有()0

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋购买经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

E.房屋销售经纪服务合同

【答案】：ABCD

30、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租

期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张

某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.租赁合同

B.双方身份证明

C.房屋转移登记资料

D.房屋所有权证书

【答案】：ABD

31、