2024年房地产经纪协理考试题库（满分必刷）

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的

是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

I）.所有权人名称变更

【答案】：D

2、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

【答案】：B

3、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金

的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】：C

4、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会

【答案】：A

5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋

租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当

办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】：D

6、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况

【答案】：B

7、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付

【答案】：D

8、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息

【答案】：D

9、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】：C

10、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证

书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

I）.40

【答案】：B

11、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留

（）O

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间

【答案】：D

12、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

【答案】：C

13、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】：C

14、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导

致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过

已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

15、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项洵问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

【答案】：D

16、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首

套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购

住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60机单笔最高贷

款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是

首付款是o()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

17、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押

权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

I).转移所有权

【答案】：A

18、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

1).新建商品房租赁成交价格

【答案】：D

19、下列房地产经纪活动中，南助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】：D

20、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】：C

21、下列不属于房地产专业服务机构的是0。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】：C

22、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

1）.房地产经纪机构

【答案】：A

23、房屋查脸时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

（）O

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】：C

24、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过我行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

25、2017年3月，张某预购建筑面积为45nl2的普通用房，总价50万

元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

26、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】：A

27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元o

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】：C

28、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

29、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变

化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件

【答案】：D

30、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集

【答案】：D

31、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

32、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】：D

33、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实

报告原则的是（）。

A,将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】：C

34、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供

（）O

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

【答案】：B

35、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】：C

36、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】：A

37、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】：C

38、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D寡头垄断

【答案】：B

39、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

【答案】：C

40、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本

【答案】：A

41、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

42、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记

备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】：C

43、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较

【答案】：B

44、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】：D

45、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能力

D.合同生效条件

【答案】：B

46、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,

在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

47、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

48、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.看防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】：C

49、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】：C

50、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产

经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,

小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

【答案】：C

51、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

52、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,

可以通过（）解决°

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】：C

53、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后,王某将该房屋卖给

陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

【答案】：C

54、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖

双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】：B

55、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】：C

56、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材

料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】：C

57、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：A

58、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

I）.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】：A

59、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的

是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】：D

60、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

（）O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】：B

61、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感

【答案】：C

62、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制

【答案】：B

63、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】：D

64、使用面积应按房屋妁（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】：A

65、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的

最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略

【答案】：B

66、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易妁类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】：A

67、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况

【答案】：A

68、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】：B

69、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）

登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】：C

70、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二

者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同

意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

71、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】：D

72、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】：A

73、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】：A

74、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好

【答案】：A

75'办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（

）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

76、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】：B

77、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】：A

78'工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

79、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】：B

80、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜

约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

81、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】：C

82、房地产交易涉及的钱款不包括（)o

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险

【答案】：D

83、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】：A

84、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】：B

85、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】：A

86、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】：B

87、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】：C

88、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】：A

89、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】：D

90、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】：B

91、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】：A

92、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关

部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

I）.15

【答案】：A

93、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观

【答案】：C

94、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】：C

95、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记

为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】：A

96、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手

【答案】：A

97、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

I）.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】：A

98、公共租赁住房租金确定的原则是（)o

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】：D

99、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

（）O

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】：C

100,下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】：D

10k按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金

【答案】：A

102、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A,个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利

率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法

定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执

行新的利率规定

【答案】：D

103、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】：D

104、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的

工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】：D

105、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】：A

106、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度

【答案】：B

107、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，

要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

108、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

109、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】：D

110、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房

地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

111、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

I）.推拉窗

【答案】：D

112、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）°

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】：A

113、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

【答案】：A

114、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

115、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免任（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

I）.增值税

【答案】：B

116、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建赛）100元,贷款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】：C

117、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

I）.房地产租赁经营业

【答案】：C

118、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

119、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（)o

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】：B

120、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日

内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

12k如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应

杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】：D

122、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】：A

123、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月

王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当

办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

【答案】：C

124、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

125、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息

【答案】：D

126、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

127、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助,

申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办

理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关

税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为

（）O

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】：A

128、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】：A

129、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】：D

130、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

13k当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】：C

132、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是

（）O

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】：C

133、当房屋租赁合同•）时，出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.南效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】：A

134、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁

房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

135、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

【答案】：A

136、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是

（）O

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】：D

137、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更

新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店

【答案】：C

138、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

139、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息

【答案】：D

140、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门

【答案】：C

141、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】：A

142、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房

源核验与购房资格审核，

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产

【答案】：B

143、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记

【答案】：D

144、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】：C

145、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的

履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

【）.代理

【答案】：B

146、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合

同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】：A

147、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】：C

148、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请

抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款

【答案】：B

149、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是

（）O

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的

【答案】：B

150、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员

【答案】：B

151、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过

此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

152、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（)O

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，次其中的最低限额作

为贷款金额

【答案】：C

153、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】：D

154、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

【答案】：A

155、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上著名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房

地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同

上署名

【答案】：C

156、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是

()O

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求

【答案】：D

157、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等

都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源

于房地产的()。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

1).供给有限性

【答案】：B

158、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

()O

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

c.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】：C

159、所谓的房地产三方合同是指()。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

【答案】：B

160、()是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：A

161、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】：B

162、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是

()O

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所看权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】：D

163、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】：B

164、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权

【答案】：D

165、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人

需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】：B

166、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

167、某市房地产管理药门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的不范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】：A

168、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量

【答案】：C

169、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双

倍返还功能

【答案】：A

170、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

171、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

172、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】：D

173、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：I）

174、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】：B

175、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】：A

176、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合司和房屋所有权证书

等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】：B

177、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】：B

178、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

I）.海域登记

【答案】：A

179、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】：A

180、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的

是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】：D

181、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房

屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

182、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房

源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】：C

183、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

184、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某

只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、

李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】：C

185、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）o

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】：D

186、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

187、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

【答案】：B

188、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出

申请，并申报成交价格，

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

1）.房地产交易协会

【答案】：B

189、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】：B

190、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理

【答案】：D

191、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最

大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%

【答案】：A

192、转让新建商品房弁取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】：A

193、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括

（）O

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】：D

194、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同

【答案】：C

195、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】：A

196、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

1）.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】：A

197、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是

（）O

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

【答案】：A

198、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】：C

199、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

I）.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】：D

200、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：I）

第二部分多选题（200题）

1、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有

（）O

A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解

B.在第一次看房前联系客户一起

C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间

D.询问委托人房屋的具体详细位置

E.备好《房屋状况说明书》

【答案】：ACD

2、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）。

A.钢筋混凝土结构建筑

B.现浇现砌式建筑

C.预制装配式建筑

D.钢结构建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

【答案】：BC

3、房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项有（）。

A.下水是否畅通

B.房顶是否漏水

C.窗外景观如何

I）.下水道是否有异味

E.采光是否良好

【答案】:ABD

4、住房租赁合同期限内，下列出租人的行为合理的有（）。

A.有权随时解除合同

B.由于物价增长，出租人提高租金

C.不得随意克扣押金

D.承租人延迟交付押金，出租人要求解除合同

E.对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务

【答案】：C

5、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有（）。

A.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C.如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说明

I）.广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会艮好风尚

E.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】:ABD

6、公共租赁住房合同终止的情形有（）。

A.违法使用公共租赁住房

B.拖欠租金

C.租赁期内、承购其他保障性住房

D.期满未申请续期

E.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

【答案】：ABCD

7、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。

A.提升房地产权利人对经纪服务的认同

B.消除房地产交易有关风险

C.提升客户对经纪服务的信赖

D.积累房地产基础数据

E.防范房地产交易有关纠纷

【答案】：ACD

8、广告法开发客户信息的优点主要有（）。

A.成本低

B.获得的信息量大

C.间接推广了公司品牌

D.得到的客户信息准确

E.时效性较好

【答案】：BC

9、个人住房贷款方案的组成要素包括()。

A.贷款银行

B.贷款期限

C.贷款成数

D.偿还比率

E.担保方式

【答案】：ABCD

10、下列房地产经纪人员的工作中，属于存量房租赁居间经纪业务内

容的有()。

A.发布房源信息

B.代办抵押贷款

C.购房资格核验

D.房屋查验和交接

E.办理不动产转移登记手续

【答案】：AD

11、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有

()O

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.装饰装修

D.设施设备

E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

【答案】：AB

12、相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在

()O

A.房屋买卖居间主要是媒介居间

B.房屋买卖居间主要是报告居间

c.房地产居间报酬的支付方不确定

D.房地产居间合同委托人的义务更多

E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

【答案】：AC

13、房屋买卖环节的费用主要包括（）。

A.住宅专项维修资金

B.评估费

C.税费

D.住房公积金贷款担保费

E.公证费

【答案】：ABD

14、风机采暖的优点包括（）。

A.室内空气比较湿润

B.热气梯度合理

C.实现冷暖一体，节省空间

D.供热效率高，节能效果较好

E.可以加装或改造空气净化系统

【答案】：C

15、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或协议

B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

C.受托人与借款人签订借款合同或协议

D.评估抵押房地产的价值

E.处理违约贷款的法律事务

【答案】：AC

16、不动产登记的目的有（）。

A.保护不动产权利人的物权

B.遏制不动产价格的过快增长

C.维护交易安全

D.利于国家对不动产进行宏观调控

E.利于国家对不动产征收赋税

【答案】：ACD

17、根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效

力的说法正确的有（）。

A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押

B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租

C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同

认定无效

D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同

认定无效

E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期

限无效

【答案】：AB

18、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A.依法被查封的财产

B.正在建造的建筑物

C.所有权有争议的财产

D.学校的教学楼

E.工厂的生产设备

【答案】：ACD

19、一个有效的房源信息，应包括（）。

A.房地产权利人信息

B.房地产状况

C.房地产挂牌要求

D.是否愿意独家代理

E.带看客户的基本信息

【答案】：ABC

20、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况

B.产权归属情况

C.房屋实物状况

D.物业管理状况

E.建筑规模状况

【答案】：ACD

21、关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合

同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到

有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋

维修责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用

途使用房屋，不得擅自变更用途

E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效

【答案】:BCD

22、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

1）.旅馆房地产

E.办公房地产

【答案】:BCD

23、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.成本价

B.市场价

C.评估价

D.标准价

【答案】：AD

24、下列房地产经纪机构收费行为中，（）属于违反国家法律法

规的行为。

A.收取任何未予标明的费用

B.赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益

C.以个人名义收取任何费用

D.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用

E.协商并经委托人同意确认收取代办房屋权证服务费

【答案】：ABCD

25、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租

期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张

某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.住房和室内设施的安全性能

B.房屋维修责任

C.租金和押金的数额及交付方式

D.房屋价值

【答案】：ABC

26、下列属于房地产区位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地势

D.周围环境和景观

E.外部配套设施

【答案】：AD

27、现代的楼宇智能化系统由（）组成。

A.通信自动化

B.消防自动化

C.办公自动化

D.建筑设备电动化

E.停车自动化

【答案】：ACD

28、按贷款所购住房交易形态划分，个人住房贷款可以分为（）。

A.新建房个人住房贷款

B.商业性个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.存量房个人住房贷款

E.个人住房组合贷款

【答案】：AD

29、楼盘信息调查表的主要内容有（）。

A.楼盘的基本信息

B.周边配套

C.产品信息

D.营销信息

E.佣金信息

【答案】：ABCD

30、下列属于房屋所有权转移的有（）。

A.互换房屋

B.翻修房屋

C.赠与房屋

D.买卖房屋

E.出租房屋

【答案】：ACD

31、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具

B.带好房屋状况说明书

C.收取委托人的佣金

D.与业主约定看房时间

E.与客户大方沟通

【答案】：ABD

32、房地产经纪机构在编制房