城市房屋拆迁合同补偿安置细则

城市房屋拆迁合同补偿安置细则合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________第一条拆迁范围及房屋情况1.1拆迁范围：具体拆迁范围以甲方提供的《房屋拆迁许可证》及附件为准。1.2乙方房屋情况：座落于__________，房屋所有权证号为__________，房屋性质为__________，建筑总面积为__________平方米，占地面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。第二条补偿安置方式2.1甲方采取货币补偿、产权调换以及货币补偿与产权调换相结合的方式对乙方进行补偿安置。（1）货币补偿：甲方按照本合同约定的补偿标准支付乙方货币补偿款。（2）产权调换：甲方提供与乙方原房屋相当价值的房屋进行产权调换，具体事宜另行约定。（3）货币补偿与产权调换相结合：甲方按照本合同约定的补偿标准支付乙方部分货币补偿款，同时提供与乙方原房屋相当价值的房屋进行产权调换。第三条补偿标准及计算方法3.1甲方根据乙方房屋的房地产市场评估价格确定货币补偿款，房地产市场评估价格以评估机构出具的评估报告为准。3.2乙方房屋的房地产市场评估价格计算公式为：房地产市场评估价格=房屋建筑总面积×房地产市场评估单价。3.3甲方支付乙方的货币补偿款为房地产市场评估价格扣除乙方应承担的拆迁安置费用。第四条拆迁安置费用4.1拆迁安置费用包括乙方房屋的拆除、搬运、临时安置等费用。4.2甲方支付给乙方的拆迁安置费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第五条补偿款的支付及安置房屋的交付5.1甲方在本合同签订后____个工作日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。5.2甲方在乙方搬迁完毕并将房屋交付甲方后，甲方按照本合同约定的产权调换方式，将安置房屋交付乙方。第六条搬迁期限及搬迁费6.1乙方应在本合同签订后____个工作日内完成搬迁。6.2甲方支付给乙方的搬迁费为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定的期限支付货币补偿款、拆迁安置费用、搬迁费等费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算标准为：每逾期一日，甲方应支付乙方逾期付款金额的__%作为违约金。7.2乙方未按照本合同约定的期限完成搬迁的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算标准为：每逾期一日，乙方应支付甲方逾期搬迁金额的__%作为违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签名/盖章）：__________法定代表人（签名）：__________签订日期：__________见证人（签名）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认合同主体：合同中应明确甲方（拆迁人）与乙方（被拆迁人）的法定名称、地址及法定代表人或负责人，以确保合同义务的履行和责任的明确。2.明确拆迁范围和房屋情况：合同中应详细描述拆迁范围和乙方房屋的具体情况，包括房屋位置、面积、结构、用途等，以便于计算补偿。3.选择补偿安置方式：乙方应在本合同中明确选择货币补偿、产权调换或两者相结合的补偿安置方式。4.补偿标准和计算方法：合同中应详细说明补偿标准及计算方法，确保甲乙双方对补偿金额的计算方式达成一致。5.拆迁安置费用：合同中应明确拆迁安置费用的构成及支付方式。6.搬迁期限和费用：合同中应规定乙方完成搬迁的期限及甲方支付的搬迁费用。7.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方法。8.争议解决：合同中应规定争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，若出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：若协商不成，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人（甲方）：指依法取得房屋拆迁许可证，对国有土地上房屋进行拆迁并给予补偿安置的单位。2.被拆迁人（乙方）：指拥有拆迁范围内房屋所有权或使用权的个人或单位。3.货币补偿：指拆迁人按照房地产市场评估价格，以货币形式支付给被拆迁人的补偿。4.产权调换：指拆迁人提供与被拆迁人原房屋相当价值的房屋，进行产权置换的补偿方式。5.市场评估价格：指由专业评估机构依据相关法律法规和评估准则，对被拆迁房屋的市场价值进行评估的价格。6.拆迁安置费用：指拆迁过程中发生的与被拆迁人有关的各项费用，包括拆除、搬运、临时安置等费用。7.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。8.管辖权：指人民法院对特定案件依法进行审理和裁判的权力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：老旧城区改造项目，涉及众多老年居民。补充条款：考虑到老年人行动不便和适应新环境可能存在困难，甲方应提供必要的协助和便利。补充内容：“甲方应协助乙方中老年居民办理相关手续，并在必要时提供上门服务。同时，甲方应协助乙方中老年居民适应新居住环境，包括但不限于提供生活咨询服务、社区活动介绍等。”2.应用场合：房屋位于教育资源丰富的区域，涉及有学龄儿童的家庭。补充条款：考虑到学龄儿童的教育需求，甲方应保证安置房屋周边的教育资源。补充内容：“甲方保证安置房屋周边有相应的教育资源，包括但不限于学校、幼儿园等，确保乙方学龄儿童的教育不受影响。”3.应用场合：商业区拆迁，涉及个体工商户和中小型企业。补充条款：考虑到商业经营的需要，甲方应提供临时经营场所或相应的过渡期支持。补充内容：“甲方为乙方中的个体工商户和中小型企业提供临时经营场所，或在过渡期内提供一定的经济补偿，以减轻乙方在搬迁