房屋买卖担保合同模板

房屋买卖担保合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（担保方）：__________鉴于甲方愿意将其合法拥有的房屋出售给乙方，丙方愿意为乙方的购房款提供担保，为确保各方合法权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋面积：__________平方米。1.4房屋结构：__________。1.5房屋性质：__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价款为人民币：_______元（大写：__________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币_______元，于本合同签订之日起3个工作日内支付至甲方账户。（2）首付款：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方账户。（3）余款：人民币_______元，于办理房屋过户手续之日起_______日内支付至甲方账户。第三条担保条款3.1丙方保证对乙方所欠甲方的购房款承担连带保证责任。3.2丙方保证在乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款时，按照甲方的要求履行保证责任，代乙方支付未付购房款。3.3丙方的保证期限自本合同签订之日起至乙方支付完毕全部购房款止。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给乙方。4.3乙方应按照本合同约定的期限支付购房款，并配合甲方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之_______的违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付未付购房款千分之_______的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（担保方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.审查合同主体：确保甲乙丙三方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力，甲方为房屋的合法所有权人，乙方具备购房资格，丙方有足够的担保能力。2.核实房屋信息：确认房屋所有权证号、房屋面积、结构、性质等基本信息无误，且房屋不存在权属争议、查封、抵押等法律瑕疵。3.明确交易价格及支付方式：双方应明确房屋总价款及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间和账户信息。4.担保责任：丙方作为担保方，应明确担保的范围和期限，以及未能履行担保责任时的法律责任。5.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及双方应承担的义务。6.违约责任：明确违约金的标准和计算方式，以及损失赔偿的范围。7.争议解决：确定合同纠纷的解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.调解：协商不成的，可以向相关调解机构申请调解。3.诉讼：调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.权属争议：指对房屋所有权的归属产生争议。4.查封：指法院对涉及诉讼的财产采取限制处分的措施。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.连带保证责任：指担保人对债务人的债务承担与债务人相同的责任，债权人可以要求担保人或债务人中的一方或双方履行债务。7.违约金：指当事人因违反合同约定而应向对方支付的一定数额的金钱。8.损失赔偿：指因一方违约给对方造成损失时，违约方应向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋为遗产或共有财产，涉及到多方继承人或有共有权人。补充条款：所有继承人或有共有权的人必须在此合同上签字确认，同意出售事宜，并保证在合同履行过程中不再对房屋主张任何权利。2.应用场合：买方为非本地居民，需要贷款购房。补充条款：乙方应在本合同签订后_______日内，向银行提交贷款申请，并积极配合银行完成贷款审批流程。若乙方未能成功获得贷款，应承担因未能履行付款义务而产生的违约责任。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承担现有租赁关系。补充条款：甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供现有租赁合同副本，并保证租赁关系在房屋过户后继续有效。乙方应尊重并履行现有租赁合同中的条款。4.应用场合：卖方希望保留房屋内的某些特定物品。补充条款：甲方明确表示，房屋内的_______（物品名称）不属于交易范围，乙方不得要求甲方交付或赔偿该物品。双方应在交付房屋时明确物品清单。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明文件复印件3.丙方担保能力证明文件4.房屋租赁合同副本（如有）5.房屋现状说明书（包括房屋内保留物品清单）6.银行贷款