房产预定成交合同（优化版）

房产预定成交合同（优化版）合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房产的所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：__________，房产证号：__________，产权面积：__________平方米，房产性质：__________。1.2房产配套设施及现状：详见附件一。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方在办理房产过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。（2）甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房产的权属、结构、质量、使用状况等。（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和期限支付房款。（2）乙方在办理房产过户手续时，应按照国家相关规定支付相关税费。（3）乙方应妥善保管房产相关资料，确保房产的安全使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息及房产的真实性，包括但不限于房产证照、产权归属、使用状况等。2.明确条款：合同中的价格、支付方式、交付时间、过户手续等关键条款需详细明确，避免因模糊不清而产生的纠纷。3.违约责任：双方应对违约责任进行明确约定，包括违约金的具体数额或比例，以及因违约产生的其他损失赔偿。4.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够迅速有效地解决。5.合同备份：双方应各自保留一份签字（或盖章）的合同副本，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请，对被申请人的财产采取限制措施，禁止其处分或转移。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同的约定或者法律的规定，向对方支付一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为的一种违约责任方式。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可以免除或部分免除当事人的责任。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，双方可约定通过电子邮件、或快递等方式进行合同签署和资料传递。同时，甲方应提供远程看房服务，如视频直播或高清图片，确保乙方在异地也能充分了解房产状况。2.场合：投资购房补充条款：如果乙方购买房产是为了投资目的，双方可约定在合同中，甲方提供房产的租赁历史和市场分析报告，以帮助乙方评估投资回报。3.场合：家庭共有房产补充条款：若房产是家庭共有财产，甲方需提供所有共有人的同意出售证明，并在合同中注明所有共有人的姓名和身份证号，确保房产转让的合法性。4.场合：贷款购房补充条款：若乙方计划通过贷款方式支付房款，双方应约定一个合理的期限，以便乙方在此期限内办理贷款手续。若乙方贷款未获批准，双方可协商解决，如乙方有权在一定期限内终止合同，甲方应退还已付款项。合同所需的附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产现状说明（附件一）5.房产租赁历史（如适用）6.市场分析报告（如适用）7.共有人同意出售证明（如适用）8.贷款银行出具的贷款批准书或拒绝书（如适用）“考虑到您可能不在本地，我们可以通过或者邮件来交流，这样您看房和签合同都可以更方便一些。”“您买这个房子是为了投资吗？我们可以提供一些租赁历