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文档简介

物业管理公司服务合同范文合同编号:__________甲方(业主/业主委员会):____________________地址:____________________________联系电话:______________________乙方(物业管理公司):____________________地址:____________________________联系电话:______________________第一条合同主体1.1甲方为物业的合法所有人,享有物业的管理权及使用权。1.2乙方为具有合法资质的物业管理公司,具有物业管理服务的资格和能力。第二条物业管理服务内容(1)物业设施的维护、保养和更新;(2)物业环境的美化、绿化和清洁;(3)物业公共秩序的维护;(4)物业安全保卫工作;(5)物业费用的收缴与管理;(6)物业维修基金的筹集与管理;(7)其他与物业管理相关的服务。第三条物业管理服务期限3.1本合同自____年____月____日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。3.2合同期满后,双方如愿意继续合作,应提前____个月协商签订新的物业管理服务合同。第四条物业管理服务费用(1)物业管理费:人民币____元/平方米·月;(2)其他服务费用:按实际发生计算。4.2物业管理服务费用每____个月支付一次,甲方应在支付期届满前____天将费用支付给乙方。4.3乙方应按照国家有关财务管理规定,合理使用和管理物业管理服务费用,确保费用的合理支出。第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利:(1)按照本合同约定收取物业管理服务费用;(2)对物业进行合理管理,维护物业的正常使用;(3)对违反本合同约定的行为进行制止和纠正。5.2乙方的义务:(1)按照本合同约定提供物业管理服务;(2)及时处理甲方提出的合理意见和建议;(3)保障物业的安全、整洁和美观;(4)遵守国家有关法律法规,维护甲方的合法权益。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利:(1)按照本合同约定享受乙方提供的物业管理服务;(2)对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价;(3)对乙方违反本合同约定的行为进行制止和纠正。6.2甲方的义务:(1)按照本合同约定支付物业管理服务费用;(2)遵守物业管理规定,配合乙方进行物业管理;(3)维护物业的公共秩序,保障物业的安全、整洁和美观。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的____%。7.2由于不可抗力原因导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________签订日期:____年____月____日注意事项:1.明确合同主体:甲方为业主或业主委员会,乙方为物业管理公司,双方需在合同中明确各自的名称、地址和联系方式。法律名词解释:合同主体,指的是参与合同关系的各方当事人,即合同的订立者和履行者。2.服务内容具体化:合同中应详细列出乙方需提供的物业管理服务内容,包括但不限于设施维护、环境美化、秩序维护等。法律名词解释:服务内容,是指合同中规定的乙方应向甲方提供的服务范围和具体事项。3.服务费用和支付方式:合同应明确物业管理服务费用的计算方式、金额、支付时间和支付方式。法律名词解释:服务费用,指甲方为获取乙方提供的物业管理服务而支付的对价;支付方式,是指甲方履行支付义务的具体形式。4.服务期限:合同中应明确规定物业管理服务的起止时间,以及续约的条件和程序。法律名词解释:服务期限,是指合同所规定的服务提供的持续时间。5.违约责任:双方应在合同中明确约定违约责任,包括违约金的计算方式和解决争议的方法。法律名词解释:违约责任,是指合同一方违反合同约定,未能履行义务或履行不符合约定时所应承担的法律责任。解决办法:1.协商解决:当合同履行过程中出现争议时,双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。法律名词解释:协商解决,是指合同各方在争议发生后,通过相互协商达成一致意见,以解决争议的一种方式。2.诉讼解决:如果协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释:诉讼解决,是指合同各方在无法通过协商解决争议时,通过向法院提起诉讼,由法院按照法律程序作出判决,以解决争议的一种方式。3.补充协议:对于合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释:补充协议,是指合同各方在原合同基础上,对原合同内容进行补充或修改的协议,其与原合同具有同等的法律约束力。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:住宅小区业主委员会与物业管理公司首次签订合同“在合同生效后的前三个月内,甲乙双方应定期举行沟通会议,就物业管理服务的开展情况、业主反馈等信息进行交流,以促进双方合作关系的良好建立。”2.应用场合:商业综合体物业管理“乙方应制定并实施严格的商业综合体安全管理方案,包括火灾逃生、紧急疏散、食品安全等,并定期组织演练,确保所有商户和顾客的生命财产安全。”3.应用场合:老旧小区物业管理“乙方应对老旧小区的设施进行全面的检查和评估,制定针对性的维修保养计划,并定期向甲方报告进展情况,确保物业设施的安全和正常运行。”4.应用场合:高端住宅小区物业管理“乙方应提供定制化的高端服务,包括家政、养生、健身等增值服务,并根据业主需求定期调整服务内容,以提升业主的生活品质。”合同所需附件列表:1.物业管理服务费用明细表

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