物业管理公司服务合同范文

物业管理公司服务合同范文合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：____________________地址：____________________________联系电话：______________________乙方（物业管理公司）：____________________地址：____________________________联系电话：______________________第一条合同主体1.1甲方为物业的合法所有人，享有物业的管理权及使用权。1.2乙方为具有合法资质的物业管理公司，具有物业管理服务的资格和能力。第二条物业管理服务内容（1）物业设施的维护、保养和更新；（2）物业环境的美化、绿化和清洁；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业安全保卫工作；（5）物业费用的收缴与管理；（6）物业维修基金的筹集与管理；（7）其他与物业管理相关的服务。第三条物业管理服务期限3.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2合同期满后，双方如愿意继续合作，应提前____个月协商签订新的物业管理服务合同。第四条物业管理服务费用（1）物业管理费：人民币____元/平方米·月；（2）其他服务费用：按实际发生计算。4.2物业管理服务费用每____个月支付一次，甲方应在支付期届满前____天将费用支付给乙方。4.3乙方应按照国家有关财务管理规定，合理使用和管理物业管理服务费用，确保费用的合理支出。第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用；（2）对物业进行合理管理，维护物业的正常使用；（3）对违反本合同约定的行为进行制止和纠正。5.2乙方的义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）及时处理甲方提出的合理意见和建议；（3）保障物业的安全、整洁和美观；（4）遵守国家有关法律法规，维护甲方的合法权益。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利：（1）按照本合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价；（3）对乙方违反本合同约定的行为进行制止和纠正。6.2甲方的义务：（1）按照本合同约定支付物业管理服务费用；（2）遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理；（3）维护物业的公共秩序，保障物业的安全、整洁和美观。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2由于不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：甲方为业主或业主委员会，乙方为物业管理公司，双方需在合同中明确各自的名称、地址和联系方式。法律名词解释：合同主体，指的是参与合同关系的各方当事人，即合同的订立者和履行者。2.服务内容具体化：合同中应详细列出乙方需提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施维护、环境美化、秩序维护等。法律名词解释：服务内容，是指合同中规定的乙方应向甲方提供的服务范围和具体事项。3.服务费用和支付方式：合同应明确物业管理服务费用的计算方式、金额、支付时间和支付方式。法律名词解释：服务费用，指甲方为获取乙方提供的物业管理服务而支付的对价；支付方式，是指甲方履行支付义务的具体形式。4.服务期限：合同中应明确规定物业管理服务的起止时间，以及续约的条件和程序。法律名词解释：服务期限，是指合同所规定的服务提供的持续时间。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。法律名词解释：违约责任，是指合同一方违反合同约定，未能履行义务或履行不符合约定时所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：当合同履行过程中出现争议时，双方应通过友好协商的方式寻求解决方案。法律名词解释：协商解决，是指合同各方在争议发生后，通过相互协商达成一致意见，以解决争议的一种方式。2.诉讼解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，是指合同各方在无法通过协商解决争议时，通过向法院提起诉讼，由法院按照法律程序作出判决，以解决争议的一种方式。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词解释：补充协议，是指合同各方在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议，其与原合同具有同等的法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：住宅小区业主委员会与物业管理公司首次签订合同“在合同生效后的前三个月内，甲乙双方应定期举行沟通会议，就物业管理服务的开展情况、业主反馈等信息进行交流，以促进双方合作关系的良好建立。”2.应用场合：商业综合体物业管理“乙方应制定并实施严格的商业综合体安全管理方案，包括火灾逃生、紧急疏散、食品安全等，并定期组织演练，确保所有商户和顾客的生命财产安全。”3.应用场合：老旧小区物业管理“乙方应对老旧小区的设施进行全面的检查和评估，制定针对性的维修保养计划，并定期向甲方报告进展情况，确保物业设施的安全和正常运行。”4.应用场合：高端住宅小区物业管理“乙方应提供定制化的高端服务，包括家政、养生、健身等增值服务，并根据业主需求定期调整服务内容，以提升业主的生活品质。”合同所需附件列表：1.物业管理服务费用明细表