抵押房产贷款合同样本

抵押房产贷款合同样本合同编号：__________甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________鉴于甲方为合法注册的金融机构，具备贷款业务的经营资格，乙方因资金需求，自愿向甲方申请抵押房产贷款，经双方协商一致，为明确双方的权利义务，特订立本合同，以便共同遵守。一、贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币【_______】元整（大写：____________________元整）。1.2乙方承诺将贷款用于【____________________】用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变贷款用途。二、贷款期限及利率2.1贷款期限为【_______】个月，自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为【_______】%。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率相应调整。三、抵押房产3.2抵押房产的权属证明文件为【____________________】，抵押房产的评估价值为人民币【_______】元整（大写：____________________元整）。3.3乙方应在本合同签订后【_______】日内，将抵押房产的权属证明文件交付甲方，并办理抵押登记手续。四、贷款发放及还款方式4.1甲方应在合同签订后【_______】日内，将贷款金额划拨至乙方指定的银行账户。（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还贷款本息，直至还清全部贷款。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还贷款本金，直至还清全部贷款。4.3乙方应在还款期限内按照约定的还款方式偿还贷款，逾期未还的，甲方有权按照本合同约定的利率收取逾期利息。五、抵押物的处理5.1如乙方未能按照本合同约定的期限偿还贷款，甲方有权依法处置抵押房产，以偿还乙方所欠贷款本金、利息、罚息、违约金等费用。5.2抵押房产处置所得款项扣除甲方垫付的费用后，剩余部分归乙方所有；如不足以偿还乙方所欠贷款本金、利息、罚息、违约金等费用，乙方应继续承担偿还责任。六、违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并有权按照本合同约定的利率收取逾期利息。6.2乙方逾期偿还贷款的，甲方有权按照本合同约定的利率收取逾期利息，并有权采取一切合法措施追讨逾期贷款。6.3乙方未按约定办理抵押登记手续的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任。七、合同的变更与解除7.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。7.2本合同的变更或解除，应书面签订补充协议，经双方签字盖章后生效。八、争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【_______】年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：合同各方应确保提供的个人信息、房产信息及贷款金额等关键信息真实、准确、完整。2.抵押登记：乙方须在约定时间内完成抵押房产的登记手续，以确保抵押权的有效设立。3.贷款用途：乙方应严格按照约定的贷款用途使用资金，不得擅自改变。4.还款安排：乙方应按照约定的还款方式和期限及时偿还贷款本息。5.违约责任：双方应清楚了解违约的法律后果，并严格遵守合同条款。6.合同变更：任何对合同的变更都应以书面形式进行，并且需要双方签字盖章确认。解决办法：1.协商解决：双方在合同执行过程中出现的争议应通过协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。2.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供一定的财产或者权利作为履行债务的担保。3.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。4.诉讼：指当事人之间因财产关系或者人身关系发生纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院行使审判权，解决纠纷的活动。5.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行增加、变更或补充的协议。6.登记手续：指依照法律规定，将某些权利的设立、变更、转让或者消灭等事项登记于特定簿册的行为。在抵押贷款中，通常指将抵押权登记于不动产登记簿。特殊应用场合与补充条款：1.场合：夫妻共同申请贷款用于家庭装修补充条款：若乙方为已婚状态，夫妻双方应共同作为借款人签署本合同，并提供婚姻状况证明。在合同执行期间，如夫妻双方离婚，应立即通知甲方，并根据双方协商结果或法院判决对贷款责任进行分割。2.场合：个体工商户申请贷款用于店铺扩张补充条款：乙方作为个体工商户，需提供有效的营业执照和近期财务报表。若贷款用于店铺扩张，乙方应提供详细的扩张计划书，并承诺贷款资金专款专用。3.场合：农村居民申请贷款用于农业生产补充条款：乙方若为农村居民，申请贷款用于农业生产，应提供农村土地承包经营权证或其他相关证明文件。同时，乙方应承诺按照农业生产的实际需要合理使用贷款资金。4.场合：年轻人首次申请贷款购房补充条款：若乙方为首次申请贷款购房的年轻人，甲方应提供必要的贷款知识普及和咨询服务，确保乙方充分理解合同条款及贷款责任。甲方可以考虑为首次购房者提供一定的利率优惠或还款宽限期。合同所需附件列表：1.乙方身份证