房地产开发合同融资协议

房地产开发合同融资协议合同编号：__________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条项目概述1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目总投资：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第二条融资条款2.1乙方同意为甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元的融资支持，用于项目的开发建设。2.2甲方应按照乙方的要求，提供项目相关资料，包括但不限于项目可行性研究报告、项目开发计划、财务报表、担保文件等。2.3甲方承诺按照乙方的要求，按时偿还融资款项及相应利息。融资期限为____年，自本协议签订之日起计算。第三条担保条款（1）提供项目土地使用权抵押；（2）提供甲方名下其他财产抵押；（3）提供担保人或担保公司担保。3.2甲方应在融资款项发放前，与乙方签订担保合同，明确担保责任及担保范围。第四条贷款发放与回收4.1乙方应在本协议签订后____个工作日内，将融资款项划拨至甲方指定的银行账户。4.2甲方应在融资期限届满后，按照本协议约定的还款计划，将融资款项及利息支付给乙方。4.3甲方如提前偿还融资款项，应提前____个工作日书面通知乙方，并按照乙方的要求支付提前还款利息。第五条违约责任（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方承担乙方为实现债权而产生的费用；（3）要求甲方承担相应的法律责任。5.2乙方如未按照本协议约定发放融资款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为______。第六条争议解决6.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（开发商）：____________________乙方（融资方）：____________________签订日期：____________________甲方（开发商）：____________________乙方（融资方）：____________________注意事项：1.审核资质：在签订合同前，甲乙双方需核实对方的营业执照、资质证书等法律文件，确保对方具备合法的房地产开发和融资资质。2.明确项目信息：合同中应详细列明项目的相关信息，包括但不限于项目名称、地点、性质、规模和总投资等，以避免未来发生误解或争议。3.融资条款：甲乙双方应详细约定融资额度、期限、利率、还款方式及提前还款的条件，确保条款明确，无歧义。4.担保措施：甲方提供的担保措施应合法有效，担保合同应与融资协议同时签订，并明确担保责任和范围。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括逾期利息、违约金及实现债权的费用等，保障双方权益。6.争议解决：合同应约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼，并明确合同签订地，以便争议发生时能够高效解决。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时应通过友好协商的方式解决，以最小化争议对项目进展的影响。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，通过调解或向人民法院提起诉讼的方式解决。关键词语的法律名词解释：1.融资：指资金的需求者与资金的供应者之间，通过一定的金融工具，实现资金从供应者向需求者转移的经济活动。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。3.担保合同：是指为确保债权的实现，债务人或第三人将其财产或者权利设立为债务的担保而订立的合同。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.合同生效：指合同在符合法律规定的条件下，对双方当事人产生法律约束力的时间点。通常情况下，合同自双方当事人签字或盖章之日起生效。特殊应用场合及补充条款：1.场合：若项目涉及多个开发商合作开发。补充条款：考虑到多个开发商之间的合作，可以增加一条：“若甲方为联合开发主体，各成员方应共同承担合同项下的义务，并对项目贷款承担连带责任。”2.场合：若项目开发过程中可能遇到政策变动导致开发周期延长。补充条款：为了应对政策变动的不确定性，可以增加一条：“如因政府政策调整、法律法规变动等不可抗力因素导致项目开发周期延长，甲方应及时通知乙方，双方协商一致后，可适当调整融资期限。”3.场合：若项目开发过程中需要阶段性融资。补充条款：考虑到项目开发的阶段性需求，可以增加一条：“甲方可根据项目开发进度，向乙方申请阶段性融资。双方应就阶段性融资的具体金额、用途、还款计划等事项签订补充协议。”4.场合：若项目开发涉及环保要求。补充条款：针对环保要求，可以增加一条：“甲方在项目开发过程中，应遵守国家及地方环保法规，确保项目符合环保要求。如因甲方违反环保法规导致项目停工或罚款，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.甲方房地产开发资质证书复印件3.项目可行性研究报告4.项目开发计划书5.甲方财务报表6.担保合同（如有）7.抵押物清单