宅基地购买合同标准文本

宅基地购买合同标准文本合同编号：__________甲方（出卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，使用权面积共计__________平方米，使用权人为甲方，使用权证编号为__________。1.2宅基地现状：__________（包括土地性质、地形地貌、基础设施等）。第二条转让费用及支付方式2.1乙方同意向甲方支付宅基地使用权转让费，转让费为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2支付方式：乙方在本合同签订后_______日内，一次性将转让费支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订后_______日内，向当地政府相关部门办理宅基地使用权变更手续，将使用权人变更为乙方。3.2乙方应积极配合甲方办理变更手续，并承担相应费用。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的宅基地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷。4.2乙方在取得宅基地使用权后，应按照国家法律法规和当地政府的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3乙方在使用宅基地期间，应遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。4.4乙方在宅基地上建设的建筑物、构筑物等，应按照相关法律法规办理审批手续，并承担相应责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他事项6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日甲方（出卖方）：（签字/盖章）乙方（购买方）：（签字/盖章）注意事项：1.权属清晰：确保甲方所转让的宅基地使用权合法、有效，不存在权属纠纷。2.合法用途：乙方在取得宅基地使用权后，必须按照国家法律法规和当地政府的规定使用土地，不得擅自改变土地用途。3.审批手续：乙方在宅基地上建设的建筑物、构筑物等，应按照相关法律法规办理审批手续。4.转让费用：明确转让费用及支付方式，确保双方对费用金额及支付时间无异议。5.变更手续：甲方应办理宅基地使用权变更手续，将使用权人变更为乙方，乙方应积极配合。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地使用权：指国家或集体所有的土地上，个人或单位依法取得的用于建设住宅的权利。2.转让：指权利人将其享有的权利依法转移给他人所有的行为。3.权属纠纷：指因土地、房屋等财产权利归属产生的争议。4.法律法规：指国家制定的具有普遍约束力的规范性文件。5.审批手续：指按照相关法律法规规定，对某项活动或建设项目进行审查批准的手续。6.合同生效：指合同当事人达成一致意见，并在合同上签字或盖章后，合同产生法律效力。7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜进行补充约定的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在宅基地上建设养老院或幼儿园。补充条款：考虑到乙方用于公益事业的特殊性质，甲乙双方同意在转让费上给予适当优惠。具体金额和优惠方式由双方另行商定。同时，乙方需确保其建设及运营符合国家关于养老院或幼儿园的相关标准和规定，不得影响周边环境和居民生活。2.场合：宅基地位于即将开发的区域，乙方计划进行房地产开发。补充条款：甲乙双方应密切关注当地政府的开发规划和土地政策变动。如因政府规划调整导致宅基地用途发生变化，双方应协商解决，包括但不限于调整转让费用或重新协商合同条款。3.场合：乙方为外籍人士，对中国的土地政策和法律规定不够了解。补充条款：甲方应协助乙方了解和熟悉中国的土地政策和法律规定，包括但不限于提供相关法律咨询和翻译服务。同时，双方同意在合同中增加一条，若乙方因对法律理解不足导致的合同纠纷，甲方应提供必要的协助和解释。合同所需附件列表：1.宅