共有产权房居住权买卖合同

共有产权房居住权买卖合同合同编号：__________一、甲方（卖方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方身份证号码：____________________二、乙方（买方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方身份证号码：____________________第一条共有产权房基本情况1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋产权比例：甲方拥有_____%的产权份额，乙方购买_____%的产权份额。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：双方确认，甲方将共有产权房居住权以人民币____元整（大写：____________________元整）的价格出售给乙方。2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的账户。第三条权利与义务3.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证所售共有产权房居住权的权属清晰，无任何权利瑕疵，并依法办理过户手续。（2）甲方应在办理过户手续时，提供必要的文件和证明材料。（3）甲方应保证共有产权房居住权过户至乙方名下后，乙方有权按照本合同约定的用途使用该房屋。3.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式支付购房款项。（2）乙方在购买共有产权房居住权后，应按照甲方的房屋管理要求合理使用房屋，并承担相应的维修、养护责任。（3）乙方不得擅自改变房屋的用途，不得将房屋用于违法活动。第四条房屋交付与过户4.1甲方应在收到乙方全部购房款项后____个工作日内，将共有产权房居住权过户至乙方名下。4.2过户费用：双方确认，过户过程中产生的税费、手续费等费用由____方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。5.2若乙方未按照约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，双方应确保共有产权房居住权的权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于查证房屋产权证明、是否存在抵押、查封等情况。2.合同条款：合同中应详细列明房屋信息、交易价格、支付方式、双方的权利与义务、交付与过户流程等关键条款，确保双方的权益得到明确保障。3.法律效力：合同签订时应确保合同内容合法、合规，符合相关法律法规的要求，以保障合同的合法性和有效性。4.违约责任：明确约定双方的违约责任和违约金计算方式，以便在发生违约情况时，有明确的法律依据进行追究。5.争议解决：合同中应明确约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼解决机构。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方应寻求专业法律人士的咨询，确保合同条款的准确性和合法性。2.中介协助：如有必要，可以委托专业的房地产中介机构协助处理交易事宜，包括合同起草、过户手续等。3.证据保留：在交易过程中，双方应保留所有相关的交易记录、付款凭证等证据，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，不存在权属争议或未知的权利负担。2.权利瑕疵：指房屋权利上存在的缺陷，如未解除的抵押权、租赁合同等，可能影响房屋的正常交易和使用。3.违约责任：指合同当事人未能履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.合法性：指合同内容符合法律法规的规定，合同成立并生效。6.法律效力：指合同在法律上具有约束力，当事人应按照合同约定履行义务。在实际生活中，有些特殊场合可能需要针对共有产权房居住权买卖合同做一些个性化的调整。下面是一些可能的应用场合和对应的补充条款，以及合同所需的附件列表。特殊应用场合及补充条款：1.家庭遗产分配：当共有产权房是家族遗产，需要分配给多个继承人时。补充条款：家庭成员间对于共有产权房的分配达成一致，明确各继承人所购买的产权份额，并约定在分配过程中产生的税费由各继承人按份额承担。2.夫妻离婚财产分割：离婚时，共有产权房作为夫妻共同财产需要分割。补充条款：双方应协商确定分割比例，并约定分割后各自的权利与义务，同时明确任何一方不得妨碍另一方行使居住权。3.共有产权房用于投资：购买共有产权房作为投资用途，与他人合伙购买。补充条款：明确各合伙人的投资比例、收益分配方式、责任承担等，并约定如需转让股份时的优先购买权。4.共有产权房作为员工福利：公司购买共有产权房作为员工福利分配。补充条款：约定员工享有居住权的条件、期限以及员工离职时居住权的处理方式。合同所需附件列表：1.身份证复印件：双方当事人的身份证复印件，以确认合同主体的合法性。2.房产证复印件：共有产权房的房产证复印件，以确认房屋的权属情况。3.付款凭证：购房款项的支付凭证，如银行转账记录、现金收据等。4.房屋现状说明书：详细说明房屋的现状，包括装修情况、使用情况等。5.家庭成员同意书：若涉及家庭遗产