房屋销售合同标准格式

房屋销售合同标准格式合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为房屋所有权人，拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方名下房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.4房屋所有权证编号：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付时符合国家有关质量标准，并办理完毕房屋所有权转移手续。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.3甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。第四条权利义务4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何瑕疵，包括但不限于房屋抵押、债务、租赁等纠纷。4.2甲方应保证房屋在交付时，设施设备完好，水、电、气等费用结清。4.3乙方应按照约定的时间、金额支付房屋价款。4.4乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及其附属设施，遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为逾期交付违约金。5.3乙方逾期支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为逾期付款违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证明文件，确保房屋权属清晰，无抵押、债务或其他权利瑕疵。2.房屋质量：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，乙方在接收房屋时应进行验收，以确保房屋无重大质量问题。3.付款方式：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房屋价款，逾期付款需承担违约责任。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。5.违约责任：甲乙双方应明确了解违约责任，一旦违约，应按照合同约定承担相应的法律责任。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或不完整，可能影响房屋的正常交易和使用权。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。3.逾期交付：指卖方未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。4.逾期付款：指买方未按照合同约定的时间支付房屋价款。5.民事法律责任：指因违反民事法律义务而应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭遗产分割，兄弟姐妹间房屋过户。补充条款：兄弟姐妹间因家庭遗产分割而进行的房屋过户，应在合同中明确各自在家庭中的份额，以及过户后各自对房屋的权利与义务。2.场合：离婚财产分割，夫妻间房屋转让。补充条款：若房屋为夫妻共同财产，应在合同中详细列明双方在婚姻期间对房屋的投入比例，并按照离婚协议或法院判决进行房屋的转让。3.场合：跨国购房，外国人在中国购买房产。补充条款：考虑到外汇政策及外国人购房的特殊规定，合同中应增加关于外汇支付方式、资金汇出条款，以及外国人在中国购房的相关法律规定。4.场合：父母为子女购房，父母与子女间的房屋买卖。补充条款：考虑到家庭关系，合同中可以特别约定子女对房屋的使用权、居住权，以及子女成年后对房屋的所有权转移事宜。合同所需附件列表：1.甲方（卖方）的身份证复印件。2.房屋所有权证复印件。3.乙方（买方）的身份证复印件。4.银行转账凭证或付款收据。5.房屋交付验收报告。6.物业管理费、水电费等费用结算清单。7.双方签字的合同正本。8.其他与交易相关的证明文件或协议书。在这些场合下，合同中的语言可以更加贴近日常生活，比如：“兄弟姐妹间因家庭遗产分割，我们决定把老家的房子转给最合适的兄弟姐妹来居住，大家都同意了，就在合同里写清楚各自的权利和义务吧。”“离婚了，房子也要分清楚。我们按照法官的说法，把房子转给一方，合同里就写明白，以后房子的所有权和使用权怎么分配。”“作为外国人，