房产合同变更协议书样本

房产合同变更协议书样本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________地址：________________乙方（受让方）：__________身份证号：____________地址：________________一、变更事项1.1房产基本信息原合同约定的房产位于__________，房产证号为__________，房产面积为____平方米。现双方同意将该房产的买卖价格变更为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.2付款方式原合同约定的付款方式为__________，现双方同意变更为__________。1.3交付日期原合同约定的房产交付日期为____年__月__日，现双方同意将交付日期变更为____年__月__日。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方应保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律瑕疵，否则应承担相应法律责任。2.1.2甲方应在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方，并办理完毕过户手续。2.1.3甲方应按照变更后的付款方式接收乙方的购房款。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方应按照变更后的付款方式支付购房款。2.2.2乙方应在合同约定的交付日期接收房产，并按照约定承担过户手续的相关费用。2.2.3乙方有权对房产进行查勘，确认房产状况符合约定。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。3.2如果甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.3如果乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。四、争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律效力。5.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签字/盖章：____________日期：____年__月__日乙方（受让方）：__________签字/盖章：____________日期：____年__月__日特此证明。见证人：__________签字：____________日期：____年__月__日注意事项：1.明确变更事项：合同变更协议中应详细列明变更的具体内容，如房产价格、付款方式、交付日期等，以确保双方对变更内容有清晰的认识。2.权利与义务对等：变更协议中应明确双方在变更事项中的权利与义务，确保双方的权益得到保障。3.违约责任明确：协议中应详细约定违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以及解除合同的条件。4.争议解决方式：合同应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时能够迅速采取有效措施。5.法律文件备份：变更协议一旦签署，双方应各自保留签字盖章的原始文件，以备不时之需。解决办法：1.协商一致：若双方在变更事项上存在分歧，应通过友好协商的方式达成一致。2.法律咨询：在签订变更协议前，双方可以寻求专业法律人士的咨询，以确保协议内容的合法性和有效性。3.补充协议：对于变更协议中未涉及的事项，双方可以签订补充协议进行完善。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房产所有权的争议，如房产的所有权归属不明或被他人主张权利。2.租赁合同纠纷：指与房产租赁相关的争议，如租赁合同条款的履行问题或租金支付问题。3.抵押权纠纷：指与房产抵押相关的争议，如抵押权设立、行使或抵押物的处置等。4.法律瑕疵：指房产在法律上存在的缺陷或不完善之处，可能影响其转让或使用。5.违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。6.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他法定事由，导致合同无法继续履行，另一方行使解除权，使合同归于消灭的法律行为。7.友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过协商的方式解决争议。8.诉讼：指合同双方将争议提交法院，通过司法程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产分割补充条款：考虑到甲方的房产可能涉及遗产分割，双方同意在变更协议中增加一条，明确甲方作为继承人之一，已取得其他继承人的一致同意，有权对该房产进行处分。2.应用场合：婚后财产处理补充条款：如果甲方在婚姻关系存续期间购买该房产，双方同意在变更协议中增加一条，说明甲方已取得配偶的同意，该房产不属于夫妻共同财产，甲方有权单独处置。3.应用场合：子女教育基金补充条款：考虑到乙方购买该房产的目的是为子女提供教育基金，双方同意在变更协议中增加一条，若乙方因子女教育需要资金，甲方应提供必要的便利，协助乙方办理房产抵押或出售事宜。4.应用场合：投资目的补充条款：若乙方购买房产的目的为投资，双方同意在变更协议中增加一条，明确乙方有权在适当时候将房产出租或转售，甲方应提供必要的协助。合同所需附件列表：1.原房产买卖合同副本2.房产证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.甲方配偶（如有）同意书（针对婚后财产处理）6.其他继承人同意书（针对遗产分割）7.房产评