房地产二手交易合同模板

房地产二手交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1甲方保证所售房屋为甲方合法拥有的财产，无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。1.2甲方应向乙方提供完整的房产证、土地证等相关权属证明文件。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时支付余款。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规的规定，不存在安全隐患、质量问题等。4.2乙方应按约定支付房屋总价款，并履行合同约定的其他义务。4.3甲乙双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2若乙方未按约定支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.权属清晰：确保房屋权属证明文件齐全，无任何权利瑕疵，如租赁、抵押、查封等情况。2.价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和金额。3.房屋交付与过户：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续，乙方应按时支付余款。4.权利义务：甲乙双方应明确各自的权利和义务，如房屋质量保证、总价款支付等。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付比例。6.争议解决：约定解决争议的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权归属产生的争议。2.抵押：指债务人为担保债务的履行，将房屋所有权转移给债权人占有的行为。3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁或行政处罚的财产采取限制处分的措施。4.违约金：指合同当事人因违反合同约定的义务，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。5.诚实信用原则：指合同当事人在合同履行过程中，应遵循诚实、守信、公平、公正的原则。6.合同解除：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使合同无法继续履行，经双方协商一致或法院判决终止合同效力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋交易涉及遗产继承补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应确保在交易前完成所有法定继承手续，并取得相关继承权证明。若因遗产继承问题导致交易无法进行，双方互不承担违约责任。2.应用场合：房屋交易涉及未成年子女权益补充条款：若房屋交易涉及甲方未成年子女的权益，甲方应保证在交易过程中，其子女的合法权益不受侵害。乙方在支付房款时，应预留一部分资金用于保障未成年子女的生活和教育需求。3.应用场合：房屋交易涉及共有产权补充条款：若房屋为甲乙双方共有产权，双方应提前协商并明确各自的产权份额。在交易过程中，共有产权人需共同签署相关文件，并承担相应的法律责任。4.应用场合：房屋交易涉及政策变动补充条款：考虑到政策变动可能影响房屋交易，甲乙双方应密切关注相关政策。如遇政策变动导致交易无法继续，双方应协商解决，必要时可解除合同，互不承担违约责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证（甲方提供）2.土地使用权证（甲方提供）3.甲方身份证复印件