房屋转让合同(简易版)

房屋转让合同（简易版）合同编号：__________1.1姓名/名称：____________________1.2身份证号码/营业执照号码：____________________1.3住址/注册地址：____________________2.1姓名/名称：____________________2.2身份证号码/营业执照号码：____________________2.3住址/注册地址：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋转让给乙方；乙方愿意受让甲方所拥有的房屋，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于：____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋性质：____________________（住宅/商业/办公等）1.5房屋现状：____________________第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日支付；（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付；（3）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在支付完毕转让款后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续，甲方应予以配合。第四条权利义务4.1甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵，并保证房屋在过户前未发生任何重大质量问题。4.2乙方在签订本合同时，应认真查看房屋现状，确认房屋情况，并自行承担房屋过户后可能出现的质量问题。4.3甲方应在房屋交付前结清水、电、燃气、物业管理等费用，并将相关费用发票交付给乙方。4.4乙方在房屋过户后，应按照我国法律法规规定，承担房屋的维修、保养等义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让总价款千分之一的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款____%的赔偿金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：____________________乙方（盖章/签字）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。2.房屋现状确认：乙方在签订合同时，应实地查看房屋现状，确认房屋是否存在重大质量问题。3.转让价格及支付方式：双方应明确房屋转让价格及支付方式，并在合同中详细约定。4.过户手续：乙方在支付完毕转让款后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续，双方应按照约定承担过户费用。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付房屋、无法履行合同等情况的违约金计算及赔偿。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房屋存在权属纠纷，乙方有权要求甲方解决纠纷并承担相应责任。2.房屋质量问题：如房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3.违约责任：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。2.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在缺陷，可能影响房屋的正常使用或转让。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。4.赔偿金：指因一方违约给另一方造成损失，违约方应支付的补偿性费用。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋转让补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同签订前，甲方应提供合法有效的继承权证明文件，以确保房屋转让的合法性。2.应用场合：房屋作为婚嫁财产的转让补充条款：鉴于房屋作为婚嫁财产的特殊性，双方应明确在婚姻关系存续期间，乙方对房屋享有共有权，并在合同中注明双方对于房屋共有权的具体约定。3.应用场合：房屋转让给亲属或朋友补充条款：如果乙方是甲方的亲属或朋友，双方可以约定在合同中设定一个优惠条款，例如减免部分过户费用或提供一定的价格优惠。4.应用场合：房屋转让给企业或机构补充条款：若乙方为法人或其他组织，双方应明确乙方是否具备购房资格，并提供相关的营业执照或机构代码证，以确保转让的合法性和有效性。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.乙方身份证复印件（若乙方为法人或其他组织，还需提供营业执照副本或机构代码证复印件）4.房屋现状说明（包括房屋结构、装修情况等）5.转让款支付凭证6.房屋过户所需的相关费用清单及支付凭证7.甲方提供的继承权证明文件（如适用）8.双方签署的补充协议（如适用）“如果您打算把房子转给您的亲朋好友，我们可以商量一下，看看是否能在合同里加入一些特别条款，让这次