2025年住宅物业管理维修保养合同

2025年住宅物业管理维修保养合同甲方（物业服务企业）：____地址：____法定代表人：____联系电话：____乙方（业主委员会或授权代表）：____地址：____负责人：____联系电话：____鉴于甲方具备合法的物业管理资质，并受乙方委托对____小区提供住宅物业管理及维修保养服务，为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下合同：第一条合同期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，双方可协商续签合同。第二条服务范围甲方负责乙方委托管理的住宅小区内的公共区域及设施设备的日常维护、维修和保养工作，具体包括但不限于以下内容：房屋建筑部分对小区内多层住宅、高层住宅及附属建筑物进行定期检查，确保结构安全。修复因正常使用或自然老化导致的破损、裂缝等问题。维护外墙、屋顶、楼梯间等公共部位的完好性。基础设施部分对小区内的供水、供电、供气、供热等基础设施进行日常维护和抢修。修复因故障或损坏导致的停水、停电等问题，确保设施正常运行。公共设备部分维护电梯、消防系统、监控系统、门禁系统等设备的正常运转，并定期进行检查和保养。对设备出现的故障及时响应并修复，确保业主生活不受影响。绿化与环境卫生负责小区内公共绿地的日常维护，包括修剪、浇水、施肥及病虫害防治。定期清理垃圾桶、清洁道路及公共场所，保持环境整洁卫生。安全保卫提供24小时保安服务，确保小区内的安全与秩序。监控系统正常运行，并对异常情况及时处理。其他约定事项根据乙方要求提供其他相关物业服务。第三条服务标准甲方应按照以下标准提供物业管理及维修保养服务：日常维护每月至少进行一次对公共设施设备的全面检查，并形成书面报告提交给乙方。对发现的问题及时制定修复计划并实施，确保不影响业主日常生活。应急处理在接到报修电话后，甲方应在____小时内响应，并在最短时间内完成维修工作（特殊情况除外）。对突发故障或紧急情况，甲方应立即采取措施防止事态扩大，并及时通知乙方。记录与报告甲方应建立完整的维修保养记录，包括检查、维修、更换等事项，并定期向乙方提交工作报告。对重大维修项目需提前向乙方报备并获得批准后方可实施。服务质量评估每季度末，乙方可组织业主对物业服务进行满意度调查，并将结果作为甲方服务考核的依据之一。第四条费用与支付方式物业管理费乙方应按照____（金额）/平方米·月的标准向甲方支付物业管理费用。物业管理费按____月/季度/半年支付，首次支付时间为合同签订后____日内，后续支付时间分别为每期开始后的____日内。维修费用因正常使用导致的设施设备损坏，维修费用由甲方承担；因业主或使用人不当使用造成的损坏，维修费用由责任方承担。对于大额维修项目（金额超过____元），需经乙方批准后方可实施，并由乙方向甲方支付相关费用。支付方式乙方应通过银行转账或其他双方认可的方式支付物业服务费用。支付账户信息：____第五条双方权利与义务甲方的权利与义务权利要求乙方按时足额支付物业管理费及相关费用。对小区内违反管理规定的行为进行劝阻和处理。义务按照合同约定提供高质量的物业服务，确保设施设备正常运转。保守乙方及业主的相关信息秘密，未经许可不得向第三方披露。乙方的权利与义务权利监督甲方的物业服务工作，并提出合理建议和意见。对甲方提供的服务不满意时，有权要求甲方改进或终止合同（需提前____日书面通知）。义务按时足额支付物业管理费及相关费用。协调业主配合甲方的物业服务工作，维护小区公共利益。第六条验收与质量保证日常验收甲方每季度末向乙方提交服务工作报告，乙方应在收到报告后____日内完成审核并提出反馈意见。维修项目验收对于单项维修项目，甲方向乙方提交《维修竣工报告》后，乙方可组织相关业主进行现场验收，并签署书面确认文件。若在验收中发现问题，甲方应立即整改并重新申请验收。质量保证期甲方承诺对维修项目提供不少于____个月的质量保证期，在此期间若出现同一问题，甲方应免费修复。第七条违约责任甲方违约责任若因甲方服务不达标导致业主投诉或影响小区正常生活，甲方应承担相应的赔偿责任。无正当理由提前终止合同的，甲方需向乙方支付相当于____个月管理费的违约金。乙方违约责任若乙方未按约定支付物业管理费，每逾期一日需支付应缴金额____‰的滞纳金。无正当理由提前终止合同的，乙方需向甲方支付相当于____个月管理费的违约金。第八条合同变更与解除合同变更经双方协商一致，并签订书面补充协议后，可对本合同条款进行修改或补充。合同解除因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。任何一方违反合同约定，且在收到对方书面通知后的____日内未予改正的，另一方有权解除合同。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可向____（城市/县）人民法院提起诉讼。第十条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充