房地产经纪人资格考试实际试题及解答

房地产经纪人资格考试实际试题及解答姓名：____________________

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产经纪服务合同中，佣金支付方式不包括以下哪项？

A.按成交价格的一定比例支付

B.按服务时间支付

C.按服务面积支付

D.按成交金额支付

参考答案：B

2.以下哪项不属于房地产经纪机构的业务范围？

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产投资咨询

D.房地产价格评估

参考答案：D

3.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，以下哪项行为是合法的？

A.擅自修改合同条款

B.强迫委托人签订合同

C.如实告知合同内容

D.涉嫌欺诈委托人

参考答案：C

4.房地产经纪人员在服务过程中，以下哪项行为是违反职业道德的？

A.诚实守信，如实告知

B.保守客户隐私，不泄露

C.接受客户贿赂，损害他人利益

D.坚持原则，维护行业形象

参考答案：C

5.以下哪项不属于房地产经纪人员的执业资格？

A.房地产经纪人执业资格证书

B.房地产经纪人助理执业资格证书

C.房地产估价师资格证书

D.房地产估价员资格证书

参考答案：C

6.房地产经纪人员在服务过程中，以下哪项行为是违反《中华人民共和国房地产经纪管理办法》的？

A.严格遵守法律法规

B.诚实守信，如实告知

C.接受客户贿赂，损害他人利益

D.坚持原则，维护行业形象

参考答案：C

7.以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？

A.为客户提供专业咨询

B.协助客户完成交易

C.推荐合适的房源

D.代替客户签订合同

参考答案：D

8.房地产经纪机构在开展业务时，以下哪项行为是合法的？

A.虚假宣传，夸大房源优势

B.擅自修改合同条款

C.诚实守信，如实告知

D.接受客户贿赂，损害他人利益

参考答案：C

9.以下哪项不属于房地产经纪人员的权利？

A.知悉客户信息

B.依法维护自身合法权益

C.代替客户签订合同

D.接受客户委托

参考答案：C

10.房地产经纪人员在服务过程中，以下哪项行为是违反职业道德的？

A.诚实守信，如实告知

B.保守客户隐私，不泄露

C.接受客户贿赂，损害他人利益

D.坚持原则，维护行业形象

参考答案：C

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.房地产经纪服务合同应当包括以下哪些内容？

A.双方当事人的基本信息

B.服务内容、服务方式

C.服务费用、支付方式

D.争议解决方式

参考答案：ABCD

2.房地产经纪人员的职业道德规范包括哪些方面？

A.诚实守信

B.保守客户隐私

C.公平竞争

D.维护行业形象

参考答案：ABCD

3.房地产经纪机构在开展业务时，应当遵守以下哪些法律法规？

A.《中华人民共和国房地产经纪管理办法》

B.《中华人民共和国合同法》

C.《中华人民共和国广告法》

D.《中华人民共和国消费者权益保护法》

参考答案：ABCD

4.房地产经纪人员在服务过程中，应当具备以下哪些能力？

A.专业知识

B.沟通协调能力

C.法律法规知识

D.心理素质

参考答案：ABCD

5.房地产经纪机构在开展业务时，应当遵循以下哪些原则？

A.诚实守信

B.公平竞争

C.依法经营

D.维护客户利益

参考答案：ABCD

三、判断题（每题2分，共10分）

1.房地产经纪人员有权要求客户提供真实、准确的信息。（）

参考答案：√

2.房地产经纪机构可以接受客户贿赂，以获取更多业务。（）

参考答案：×

3.房地产经纪人员在服务过程中，应当保守客户隐私，不得泄露给他人。（）

参考答案：√

4.房地产经纪机构可以擅自修改合同条款，以适应客户需求。（）

参考答案：×

5.房地产经纪人员在服务过程中，应当严格遵守法律法规，不得违反职业道德。（）

参考答案：√

试卷答案如下：

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.B.按服务时间支付

解析思路：佣金支付方式通常与服务的结果或完成的交易相关联，按服务时间支付不符合这一常规。

2.D.房地产价格评估

解析思路：房地产经纪机构的主要业务是提供买卖、租赁代理服务，而不是进行价格评估，这通常是由房地产估价师或评估机构来执行的。

3.C.如实告知合同内容

解析思路：根据房地产经纪服务合同的法律法规要求，经纪人员必须如实告知合同内容，以确保交易的透明度和合法性。

4.C.接受客户贿赂，损害他人利益

解析思路：接受贿赂是违法行为，违背了职业道德，会损害他人利益，因此是不合法和不道德的行为。

5.C.房地产估价师资格证书

解析思路：房地产经纪人执业资格证书是房地产经纪人必备的执业资格，而房地产估价师资格证书是从事房地产估价工作的专业资格证书。

6.C.接受客户贿赂，损害他人利益

解析思路：《中华人民共和国房地产经纪管理办法》规定，经纪人员不得接受贿赂，因为这会损害他人利益。

7.D.代替客户签订合同

解析思路：房地产经纪人员的职责是协助和代表客户进行交易，但签订合同是客户本人的权利，不能由经纪人代替。

8.C.诚实守信，如实告知

解析思路：房地产经纪机构在开展业务时，必须诚实守信，如实告知相关信息，这是其合法经营的基石。

9.C.代替客户签订合同

解析思路：房地产经纪人员的权利包括为客户提供专业服务，但不包括代替客户签订合同，这属于客户本人的权利。

10.C.接受客户贿赂，损害他人利益

解析思路：房地产经纪人员在接受服务过程中，接受贿赂会损害他人的利益，是违反职业道德的行为。

二、多项选择题（每题3分，共15分）

1.ABCD

解析思路：房地产经纪服务合同应包含当事人基本信息、服务内容、费用和支付方式以及争议解决方式等关键信息。

2.ABCD

解析思路：房地产经纪人员的职业道德规范涵盖诚实守信、保守客户隐私、公平竞争和维护行业形象等方面。

3.ABCD

解析思路：房地产经纪机构在业务中需遵守的法律法规包括《房地产经纪管理办法》、《合同法》、《广告法》和《消费者权益保护法》等。

4.ABCD

解析思路：房地产经纪人员应具备专业知识、沟通协调能力、法律法规知识以及良好的心理素质以应对各种业务场景。

5.ABCD

解析思路：房地产经纪机构在业务中应遵循诚实守信、公平竞争、依法经营和维护客户利益的原则。

三、判断题（每题2分，共10分）

1.√

解析思路：根据相关法律法规，经纪人员有责任确保客户信息的安全和保密。

2.×

解析思路：接受贿赂