一建《工程经济》知识点总结

关于“摊销”权责发生制会计核算要求。因为企业一些长期费用，性计入管理费用，会影响企业利润核算的准确性，不利于公司管理。如，企业租用办公房一次支付了一年的租金，会计核算时就必须在个月进行分摊，这样公司的每个月管理费用就较为准确，从而所计算的企业利润也相对准确。10摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。资产流动资产现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货长期资产长期投资不随时变现的股票、债券和其他投资固定资产房屋建筑物、机器设备无形资产专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉其他资产长期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产负债流动负债短期借款、应付款项、应付工资、应交税金长期负债应付债券、长期借款、长期应付款所有者权益实收资本所有者按出资比例实际投入到企业的资本资本公积资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额盈余公积按照规定从企业的税后利润中提取的公积金未分配利润本年度没有分配完的利润，可以留待下一年度进行分配..净资产和所有者权益区别：净资产和所有者权益区别：1、净资产=资产总额-负债总额。一般情况下，净资产等于所有者权益。所有者权益包括实收资本(或者股本)、资本公积、盈余公积和未分配利润等。、不相等的情况在于：在某些特定情况下，企业权益方面不仅仅包含通常（如在未达到100%控制的情况下，企业合并会计报表中的“少数股东权益基本财务比率的计算和分析基本财务比率的计算和分析偿债能力比率：资产负债率、流动比率、速动比率营运能力比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率盈利能力比率：净资产收益率、总资产净利率发展能力比率：营业增长率、资本积累率生产费用与生产成本关系：生产费用与生产成本关系：1、联系：过程相关，即生产费用按用途归集，分配到一定的产品后，形成生产成本。2（一个日期的几种产品，一种产品的几个时期生产费用与一定期间相联系；产品成本与一定种类、一定数量的产品相联系。支出：企业所发生的一切经济资源的耗费费用：与某一会计期间的收益获取相关的支出成本：与某项资产的取得，形成相关的支出建设工程项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费静态投资建筑安装工程费第二部分工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关费用建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费与未来企业生产经营有关联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第三部分预备费基本预备费涨价预备费动态投资建设期利息各年应计利息流动资产投资——铺底流动资金（通常取流动资金总量的30%）单位工程概算

建筑工程概算设备及安装工程概算

概算定额法（初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确）概算指标法（有类似，且可用）类似工程预算法（有类似，但无可用）预算单价法（清单完备）按占设备价值的百分比（安装费率）扩大单价法（清单不完备，有单价）按每吨设备安装费（综合吨位指标法）概算指标（清单不完备，无单价）按座、台、套、组、根或功率等为计量单位按设备安装工程每平方米建筑面积属于必须招标的：由承包人和招标人共同通过招标确定暂估价的材料、设备和专业工程

不属于必须招标的：

材料、设备：发承包双方确认单价后计价工程：由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据计价综合单价的编制步骤：确定组合定额子目计算定额子目工程量确定人、料、机单价计算清单项目的人、料、机总费用计算清单项目的管理费和利润计算清单项目的综合单价基本财务比率的计算和分析：基本财务比率的计算和分析：偿债能力比率：资产负债率(长期偿债能力)；速动比率（短期偿债能力；流动比率（短期偿债能力）营运能力周转率周转率应收账款周转率。盈利能力比率：净资产收益率；总资产净利率发展能力比率：营业增长率、资本积累率。概算指标编制的分类

工业建筑:各工业部门类别、企业大小、车间结构民用建筑:用途性质、建筑层高、结构类别银行财务费）到岸价格（I）离岸价（FB）国外运费国外运输保险费材料、设备价格变化的价款调整：部分按实调整

上限:max(基准单价，投标单价)×（1+%）下限:min(基准单价，投标单价)×（1-%）A、若市场单价>上限，调整：发包人确认单价=投标单价+max(基准单价，投标单价)×(市场单价/上限-1-%)B、若下限<市场单价<上限，不调整：发包人确认单价=投标单价C、若市场单价<下限，调整：发包人确认单价=投标单价-min(基准单价，投标单价)×(下限/市场单价-1-%)2015吉林省建设工程造价专业人员考试培训教材49页。其内容摘录下来供参考：1、确定调整方向：根据结算时信息价与投标时信息价比较，确定上涨或下浮；2、确定基准价格：上涨时比较投标时信息价与中标单价，以高者为基准价格；下浮时比较投标时信息价与中标单价，以低者为基准价格；3、计算价差：项目建议书及可行性研究阶段——“投资估算”初步设计、技术设计阶段——“设计概算”施工图设计阶段——“施工图预算”投标阶段——“项目建议书及可行性研究阶段——“投资估算”初步设计、技术设计阶段——“设计概算”施工图设计阶段——“施工图预算”投标阶段——“投标报价”承包人与发包人签订合同时形成的价格——“合同价”结算价工程竣工验收后，实际的工程造价——“竣工决算价有序交易是指在计量日前一段时期内相关资产或负债具有惯常市场活动的交易。清算等被迫交易不属于有序交易。有序交易是确认公允价值的前提。全面审查（逐项审查法）全面审查（逐项审查法）按定额顺序或施工顺序，对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。◆优点：全面、细致，审查质量高、效果好。◆缺点：工作量大，时间较长◆适用：工程量较小、工艺比较简单的工程。标准预算审查法标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。优点：时间短仅适用于采用标准、通用图纸的工程。分组计算审查法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分利用同组中的一组数据审查分项工程量同组分项工程间具有相同或相近计算基数的关系程数据，由此判断同组中其他几个分项工程的准确程度。关联数据（三线一面）对比审查法对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。选择具有可比性的同类工程（）的预算“筛选”审查法工程的单位建筑面积指标分部分项工程找出本指标，并注明基本指标的适用范围。适用：审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。重点审查法重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用(计费基础、取费标准)等。以工程量大、造价高时间短技术方案现金流量表1技术方案现金流量表1投资各方、财务计划现金流量表2、每张现金流量表编制的规则要求①从（）角度出发（或进行设置）②计算基础③分别以（）为现金流入和流出④可以计算（）财务指标3、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表的构成内容（现金流入、现金流出包括的内容）收入=成本（材料花费）+管理费用+息税前利润税前利润（利润总额）=息税前利润-利息净利润=税前利润（利润总额）-所得税即：资本金（自有的）=总投资-债务资金也：资本金（自有的）=建设投资（自有部分）+流动资金（自有部分）财务上，计算固定资产成本、计算固定资产总投资，是以固定资产交付使用为界限。在交付之前，跟建造有关的所有支出，统统计入成本、计入总投资；交付之后，有关的支出都是不能计入成本、计入总投资。投资现金流量表投资现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表设置角度以技术方案为一独立系统进行设置从权益投资者整体（即项目法人）分别从技术方案各个投资者角度出发计算基础总投资资本金投资者的出资额投资、融资整个计算期内的现金流入和流出把借款本金偿还和利息支付作为现金流出—及经营活动的现金流入和流出现金流入现金流出现金流入现金流出现金流入现金流出现金流入、现金流出的内容1.营业收入；2.收入；3.余值；4.1.建设投资；2.资金；3.附加；5.1.营业收入；2.收入；3.余值；4.收流动资金1还；3.4.经营成本；5.税金及附加；6.税1.实分利润；2.配；3.5流入1.实缴资本；2.3流出投资各方财务内部收益率计算的评价指标财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期资本金财务内部收益率，用于比选融资方案（的不对等利益分配时，才计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力需要计算该指标）经济效果评价指标（经济效果评价指标（n;F;P;FNPV;FIRR;ic）之间的关系：1、ic与动态评价指标（FNPV、FIRR）之间的变化关系：ic与FNPV变化相反；ic与FIRR无关。2、对于独立型方案：动态指标之间具有等价关系。3、对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性。若为互斥方案，必须满FNPV4、F,n,i敏感性分析步骤：1、确定分析指标敏感性分析步骤：1、确定分析指标2、选择不确定性因素3、影响程度分析4、确定敏感性因素5、选择方案设备有形磨损的局部补偿：大修理设备无形磨损的局部补偿：现代化改装设备有形、无形磨损的完全补偿：更新信用等级：AAA→AA→A→BBB→BB→B→CCC→CC→C（3等9级）四张现金流量表：财务现金流量表分类从谁的角度出发主要用途备注投资现金流量表（融资前盈利能力分析）计算基础：总投资也就是从项目的所（包括股东和债权人的角度出发计算项目财务内部收益率、财务净现值等指标，考察项目融资前的盈利能力现金流入:入、回收固定资产余值和回现金流出:设投资、流动资金、经营成本、维持运营投资资本金现金流量表（融资后盈利能力分析计算基础：资本金项目法人或权益投资者整体计算资本金财务内部收益率，衡量权益投资的获利能力，为投融资决策提供依据现金流入项同投资现金流量现金流出:偿还，利息支付、经营成本投资各方现金流量表（融资后盈利能力分析）各个投资者计算投资各方财务内部收益率现金流出:实缴资本现金流入:实分利润财务计划现金流量表（财务生存能力分析）实际上也是从项目衡量项目各个时期的现金流计算期各年的经营、投资及融资活动的现金流入和流出，进而计算累计盈余资金，分析项目的生存能力经营活动的现金流量:所有的税收项和补贴收入；投资筹资活动的现金流出项目包括本金偿还，利息支出和股利分配。分类研究对象主要作用施工定额（实施阶段）工序（企业性定额）是进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据。直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单以及结算计件工资或计量奖励工资等。预算定额（施工图预算）分部分项工程造价、控制建设工程投资的基础和依据概算定额（设计阶段）扩大的分部分项工程扩大初步设计概算（初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算、概算指标（设计阶段）整个建筑物和构筑物概算指标的设定和初步设计的深度相适应，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。投资估算指标（决策阶段）独立的单项工程或完整的工程项目是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。注：施工定额和企业性定额是一个概念，只不过一个针对的是对象，一个针对的是范围。经营租赁费用：

租赁保证金担保金租金

融资租赁的租金：

租赁资产的成本租赁资产的成本利息租赁手续费短期筹资

商业信用短期借款

应付账款应付票据预收账款周转借款临时借款结算借款

长期筹资

长期借款筹资长期债券筹资融资租赁可转换债券筹资资本性支出：购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等直接费：耗用的人、材、机、其他生产费用

生产成本

间接费：项目部开销分包成本企业 收益性支支 （费用）出

营业费用

期间费用相关税费

管理费用：管办差固工双劳，检会职税其二财财务费用：．非营业费用：产成品盘亏、投资损失、坏账损失等营业外支出：包括固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等。利润分配支出：股权分配支出存货管理的ABC分析法:分类的标准主要有两个：一是金额标准；二是品种数量标准。A类存货种类虽然较少，但占用资金较多分品种重点管理：集中主要精力，对其经济批量进行认真规划，实施严格控制B类AC分类别一般控制：根据实际情况采取灵活措施C类虽然种类繁多，但占用资金很少按总额灵活掌控：凭经验确定进货量判断、区分三类活动的现金流量：判断、区分三类活动的现金流量：①经营活动产生的现金流量：流动资产业务、为完成合同导致的现金流量②投资活动产生的现金流量：非流动资产业务、购入股票和债券等导致的现金流量③筹资活动产生的现金流量：银行借款、发行股票和债券导致的现金流量费用按经济

（产品

对象化

生产成本

直接费（为一个单项工程：间接费（为几个单项工程：项目部开销施工企业分包成本施工企业用途（经营

管理费用：管办差固工双劳，检职工税其二财财务费用：利息支出、汇兑损失、手续费及其他经营费用名称淘汰原因决定因素自然寿命因磨损严重而不能继续使用由设备的有形磨损所决定。做好设备维修和保养可延长设备的物质（自然）寿命技术寿命因技术落后而被淘汰，也即设备在市场上维持其价值的时间由设备的无形磨损经济寿命因经济上不合理而被人更新由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的资本性支出：购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等，对于这类支出应予以资本化支 收益性支出：外购材料、支付工资及其他支出，以及发生出 管理费用、营业费用、财务费用等分类 营业外支出：固定资产盘亏处置固定资产净损失债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等1、企业所得税率 25%2、所得税的计税基础：1、企业所得税率 25%2、所得税的计税基础：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-扣除项目金额-允许弥补以前年度亏损3、应纳税额=应纳税所得额*适用税率-减免税额-抵免税额会计核算基础实质上是会计核算中规范收入和费用确认入账的时间标准。收付实现制以货币资金收支的时间作为收入和费用确认入账的标准权责发生制以货物所有权转移（或劳务提供）的时间作为收入、费用确认入账的标准。企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。企业营业收入

主营业收入其他营业收入

建造（施工）销售商品收入提供劳务收入让渡资产使用权收入产品销售收入（如：预制件外卖）材料销售收入（如：完工后节余的建筑材料外卖机械作业收入（如：闲置的施工机械在外揽活）无形资产出租收入（如：无形资产使用权出租）固定资产出租收入（注意：无形资产转让

使用权：出租收入（其他营业收入）所有权：无形资产处置（营业外收入NN2%360N(12%) 3010也可以先算出20202/10、n/30的购入条件：1、信用期30天2、若成交后0～10天内付款，折扣为2%（免费信用）3、若成交后10～30天内付款,折扣为0%（有代价信用）4、若30天以上才付款（展期信用，即赖账）（年利率×[360÷（信用期－折扣期）]值变动净利润值变动净利润=利润总额-所得税利润总额=营业利润+营业外收入- 营业外支出营业利润=营业收入- 营业成本财务费用管理费用销售费用营业税金收入成本（材料花费）+管理费用息税前利润 - 税前利润（利润总额）=息税前利润利息财务费用管理费用销售费用营业税金净利润税前利润（利润总额）-所得税（25%） - -公允值变动资产减值即：息税前利润=净利润+利息+所得税公允值变动资产减值资本金（自有的）=总投资债务资金 - +投资收益+投资收益实物量法实物量法编制预算与定额单价法编制预算的方法不同在于人工、材料、机具使用费计算方法不一样，套用的定额是一样的，都是预算定额。设备租赁（融资+融物）融资租赁（短期）特点：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。适用：临时使用的设备（如车辆、仪器等）经营租赁（长期）特点：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约适用：贵重的设备（如重型机械设备等）设备租赁与设备购买相比的优越性设备租赁与设备购买相比的不足之处（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，加速技术进步的步伐；只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比也不会使企业资产负债状况恶化；直接购置设备的费用要高；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减（3）长年支付租金，形成长期负债；少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税罚款较多等。费上的利益。可变现净值和现值的区别？可变现净值和现值的区别？可变现净值是现在出售的售价减去与之相关的出售成本的差额。简单些说，现在出售你能拿到的现金净额。现值是根据使用在未来能带来的现金流量，根据一定的折现率折现得出的价值就是现在的价值。现值的计算是由经营带来的，有些主观因素参在里面。而可变现净值是由现的市场决定，相对现值比较客观。两者相较之下那个价值更大企业就会选择那个，如变现净值大，那么企业会出售。若现值大那么继续持有下去更合适。平均年限法也称直线法，指将固定资产按预计使用年限平均计算折旧均衡地分摊到各期的方法。计算的每期（年、月）折旧额都是相等的。年折旧率=1预计残值率×100%折旧年限年折旧额=固定资产原值×年折旧率工作量法行驶里程法规定的总行驶里程年折旧额=年实际行驶里程×单位里程折旧工作台班法规定的总工作台班年折旧额=年实际工作台班×每台班折旧额双倍余额递减法按固定资产账面净值和固定的折旧率计算折旧的方法，加速折旧法。折旧率是平均年限法的两倍，折旧率是固定的但计算基数逐年递减，折旧额逐年递减。年折旧率= 2 ×100%折旧年限年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率年数总和法也年数总额法，加速折旧法。以固定资产原值减去预计净残值后的余额为基数，折旧率以该项固（包括当年逐年递减，折旧额也逐年递减。年折旧率=×100%2年折旧额=（固定资产原值-预计净残值）×年折旧率传统计价和清单计价模式都是用到消耗定额，最大的区别在于传统计价和清单计价模式都是用到消耗定额，最大的区别在于价格有谁来定（传统模式由公家定，清单模式由投标人定工程量谁来算（）建设工程项目总概算单项工程综合概算建筑单位工程概算土建工程概算给排水采暖工程概算通风空调工程概算电气照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算设备及安装单位工程概算机械设及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工器具及生产家具购置费概算工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）工程建设其他费用概算预备费、建设期利息概算经营性项目铺底流动资金概算国际工程投标报价决策的影响因素：影响国际工程投标报价决策的因素主要有成本估算的准确性、期望利润、市场条件、竞争程度、公司的实力与规模。此外，在投标报价决策时，还应考虑风险偏好的影响。成本估算准确性在估算标价时，需要投标报价班子作出许多定量和定性的评估。期望利润承包商可以事先提出一个预期利润的比率进行计算，它不受工程自身因素的影响。市场条件目前还没有一种普遍接受的方法可以用来定量地确定市场条件对投标价格水平的影响。竞争程度竞争程度作为决定性的因素，对一个承包商的投标成功与否显然是一个极为关键的因素。风险偏好为应付工程实施过程中偶然发生的事故而预留一笔风险金(或称不可预见费)是必要的。单因素敏感性分析的步骤：确定分析指标→选定不确定因素→分析不确定因素的波动及影响→确定敏感性因素→选择方案单价合同的工程计量的方法：均摊法就是对清单中某些项目的合同价款，按合同工期平均计量。为监理工程师提供宿舍整洁等法进行计量支付。凭据法所谓凭据法，就是按照承包人提供的凭据进行计量支付。如：建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。估价法如：为监理工程师提供办公设施和生活设施，为监理工程师提供用车，为监理工程师提供测量设备、天气记录设备、通信设备等项目。断面法断面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量。对于填筑土方工程，一般规定计量的体赖为原地面线与设计断面所构成的体积。图纸法在工程量清单中，许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量。如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等。分解计量法，影响承包人的资金流动等问题。工程成本及其核算的内容：工程成本的概念◆工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。工程成本核算的内容直接费用为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。①耗用的人工费用职工福利费、工资性质的津贴、劳动保护费等②耗用的材料费用：材料费用包括施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销及租赁费用。③耗用的机械使用费：包括施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费，以及施工机械安装、拆卸和进出场费等。④其他直接费用（请注意：该规定与“6号文”的不同）工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。间接费用分配计人有关工程成本核算对象的各项费用支出。分包成本。预付账款预付账款通俗点就是暂存别处的钱，在没有发生交易之前，钱还是你的，所以是资产。应付账款（金融投资现金流量表投资现金流量表是以技术