公寓承包运营合同范例

公寓承包运营合同范例第一篇范文：合同编号：__________

公寓承包运营合同

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的公寓，乙方愿意承包该公寓的运营管理，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于________________________的公寓，以下简称“公寓”。

1.2本合同约定的运营管理范围包括但不限于公寓的物业管理、设施维护、租赁服务、客户服务等。

二、承包期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为____年。

2.2合同期满后，如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方，并签订续约合同。

三、承包费用

3.1乙方应按照本合同约定，向甲方支付承包费用。

3.2承包费用包括但不限于以下项目：

（1）物业管理费：____________________；

（2）设施维护费：____________________；

（3）租赁服务费：____________________；

（4）客户服务费：____________________。

3.3承包费用支付方式为：____________________。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）提供符合国家相关规定的公寓；

（2）配合乙方进行运营管理；

（3）对乙方在运营过程中发现的问题提出合理建议；

（4）按约定支付承包费用。

4.2乙方权利义务：

（1）负责公寓的运营管理，确保公寓的正常运行；

（2）按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务；

（3）负责公寓设施的维护保养；

（4）按照约定收取租赁服务费和客户服务费；

（5）定期向甲方汇报运营情况。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为____________________。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向____________________人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.公寓物业清单；

2.公寓设施维护保养计划；

3.租赁服务收费标准；

4.客户服务规范。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

备注：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

公寓承包运营合同

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

第三方（以下简称“丙方”）：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的公寓，乙方愿意承包该公寓的运营管理，丙方作为第三方参与本合同，为乙方的运营提供专业支持，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于________________________的公寓，以下简称“公寓”。

1.2本合同约定的运营管理范围包括但不限于公寓的物业管理、设施维护、租赁服务、客户服务等。

二、承包期限与费用

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为____年。

2.2乙方向甲方支付承包费用，具体费用构成如下：

（1）物业管理费：____________________；

（2）设施维护费：____________________；

（3）租赁服务费：____________________；

（4）客户服务费：____________________。

2.3承包费用支付方式为：____________________。

三、甲方权利义务

3.1甲方享有以下权利：

（1）对公寓的经营状况进行全面监督；

（2）根据市场行情和运营需求，调整租赁价格和服务标准；

（3）对乙方的运营管理提出整改意见，乙方须在接到通知后____个工作日内予以整改；

（4）在合同到期前____个月，甲方有权对乙方进行审计，以确保运营费用合理使用。

3.2甲方承担以下义务：

（1）按照约定向乙方支付承包费用；

（2）提供公寓的必要设施和设备；

（3）保障公寓的正常运营环境。

四、乙方权利义务

4.1乙方享有以下权利：

（1）根据甲方提供的公寓设施，制定合理的运营计划；

（2）在甲方授权范围内，独立处理租赁事务；

（3）收取租赁服务费和客户服务费。

4.2乙方承担以下义务：

（1）严格按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务；

（2）负责公寓设施的维护保养；

（3）定期向甲方汇报运营情况。

五、丙方责权利

5.1丙方权利：

（1）根据合同约定，为乙方提供专业支持；

（2）监督乙方运营管理的合规性。

5.2丙方义务：

（1）按照合同约定，为乙方提供专业服务；

（2）确保乙方运营管理的合规性。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金数额为____________________；

（2）擅自调整租赁价格或服务标准的，应向甲方支付违约金，违约金数额为____________________。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向____________________人民法院提起诉讼。

八、合同解除

8.1任何一方在履行本合同过程中出现重大违约行为，另一方有权解除合同。

8.2合同解除后，双方应根据实际情况，合理分担损失。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.公寓物业清单；

2.公寓设施维护保养计划；

3.租赁服务收费标准；

4.客户服务规范。

本合同在原有基础上增加了第三方丙方，旨在为乙方提供专业支持，确保运营管理的合规性。甲方作为权益主导方，通过加强对乙方的监督和管理，保障公寓的长期稳定运营，同时保障自身权益。丙方的介入，有助于提升运营管理水平，降低运营风险，实现合作共赢。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

商业综合体运营管理合同

甲方（以下简称“甲方”）：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：____________________

第三方（以下简称“丙方”）：____________________

鉴于甲方拥有位于________________________的商业综合体，乙方愿意承包该商业综合体的运营管理，丙方作为第三方参与本合同，为乙方的运营提供专业咨询和服务，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于________________________的商业综合体，以下简称“综合体”。

1.2本合同约定的运营管理范围包括但不限于综合体物业管理、设施维护、商户管理、活动策划、市场营销等。

二、承包期限与费用

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为____年。

2.2乙方向甲方支付承包费用，具体费用构成如下：

（1）运营管理服务费：____________________；

（2）设施维护保养费：____________________；

（3）市场营销推广费：____________________；

（4）其他相关费用：____________________。

2.3承包费用支付方式为：____________________。

三、乙方权利义务

3.1乙方享有以下权利：

（1）根据合同约定，独立制定综合体的运营管理方案；

（2）对综合体内商户进行管理，包括但不限于招商、租赁、合同管理等；

（3）对综合体内设施进行维护保养，确保设施正常运行；

（4）在甲方授权范围内，举办各类活动，提升综合体知名度和客流量；

（5）享受丙方提供的专业咨询服务和资源支持。

3.2乙方承担以下义务：

（1）按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的运营管理服务；

（2）定期向甲方汇报运营情况和财务状况；

（3）确保综合体内商户的合法权益；

（4）遵守合同约定，合理使用甲方提供的资源。

四、丙方责权利

4.1丙方权利：

（1）根据合同约定，为乙方提供专业运营管理咨询服务；

（2）协助乙方进行市场调研，提供市场分析报告；

（3）推荐优质商户，协助乙方进行招商工作。

4.2丙方义务：

（1）按照合同约定，提供专业咨询服务；

（2）确保提供的服务符合乙方需求。

五、甲方权利义务

5.1甲方享有以下权利：

（1）对乙方的运营管理进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务；

（2）在合同到期前____个月，甲方有权对乙方进行审计，以确保运营费用合理使用；

（3）对乙方的运营决策提出合理建议。

5.2甲方承担以下义务：

（1）按照约定向乙方支付承包费用；

（2）提供综合体的必要设施和设备；

（3）保障综合体运营环境的稳定。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方违约责任：

（1）未按约定支付承包费用的，应向乙方支付违约金，违约金数额为____________________；

（2）对乙方运营管理提出不合理建议，导致乙方损失的，应赔偿乙方损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向____________________人民法院提起诉讼。

八、合同解除

8.1任何一方在履行本合同过程中出现重大违约行为，另一方有权解除合同。

8.2合同解除后，双方应根