房屋共有权合同之四：维修保养责任

房屋共有权合同之四：维修保养责任合同编号：__________甲方（共有权人）：__________身份证号：__________乙方（共有权人）：__________身份证号：__________第一条共有房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产面积：__________1.3房产性质：__________1.4房产共有权比例：甲方占_______%，乙方占_______%。第二条维修保养责任划分2.1甲乙双方应根据共有房产的性质和实际情况，共同承担维修保养责任。2.2对于共有房产的日常维修保养，甲乙双方应按共有权比例承担相应费用。2.3对于共有房产的大修、改造等重大维修保养事项，甲乙双方应共同协商确定维修保养方案及费用分担比例。第三条维修保养费用承担3.1日常维修保养费用：甲乙双方按照共有权比例承担。3.2重大维修保养费用：甲乙双方按照协商确定的费用分担比例承担。3.3维修保养费用应在维修保养事项确定后_______日内支付。第四条维修保养实施4.1甲乙双方应共同委托具有相应资质的维修保养单位进行维修保养。4.2维修保养单位的选择应遵循公开、公平、公正的原则，甲乙双方均有权参与维修保养单位的选定。4.3维修保养合同签订后，甲乙双方应共同对维修保养单位进行监督，确保维修保养质量。第五条维修保养争议解决5.1甲乙双方在维修保养过程中如发生争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1甲乙双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，不得擅自改变共有房产的使用性质。6.2甲乙双方应保持共有房产的整洁、美观，不得损坏共有房产的公共设施。6.3甲乙双方应按照合同约定承担维修保养责任，如一方未履行维修保养义务，另一方有权要求其履行，并有权要求赔偿因此造成的损失。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.3在合同有效期内，如甲乙双方共有房产发生转让、继承等变更，本合同自动终止。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。第九条争议解决9.1本合同签订地人民法院为合同纠纷的管辖法院。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同备案本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效，并报房产管理部门备案。甲方（共有权人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________乙方（共有权人）：__________签字（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确共有房产的基本信息：合同中应详细记录房产的地址、面积、性质及共有权比例，确保双方对共有房产的情况有清晰的了解。2.维修保养责任划分：甲乙双方应按照共有权比例或协商结果承担维修保养责任，并在合同中明确约定。3.费用承担及支付：合同中应明确日常维修保养费用和重大维修保养费用的承担比例及支付时间。4.维修保养实施：甲乙双方应共同选择维修保养单位，并监督维修保养过程，确保质量。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在出现纠纷时能够迅速、有效地解决。解决办法：1.协商解决：甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.维修保养：指对房产进行维护和修理的活动，以保持房产的正常使用和延长使用寿命。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的法律责任。4.合同纠纷：指合同当事人在履行合同过程中发生的争议。5.管辖法院：指有权审理特定案件的人民法院。6.备案：指将合同报送给房产管理部门进行登记和存档的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲乙双方中的一方计划长期外出工作或居住，无法亲自参与房屋的日常管理和维修保养。补充条款：在这种情况下，甲方（或乙方）可以委托第三方代理人代为履行合同约定的维修保养责任。具体条款如下："补充条款一：甲方（或乙方）如因长期外出工作或居住，无法亲自履行本合同约定的维修保养责任，可书面委托第三方代理人代为履行。第三方代理人需具备完全民事行为能力，并保证按照本合同的约定履行相关责任。"2.应用场合：共有房产需要进行重大维修或翻新，甲乙双方意见不一致。补充条款：为了解决意见分歧，双方可以约定一个中立第三方来进行评估和调解。具体条款如下："补充条款二：如甲乙双方对于共有房产的重大维修或翻新事项意见不一致，双方应共同委托中立第三方进行评估。中立第三方的评估结果为最终决定，甲乙双方应予以接受并按照评估结果执行。"3.应用场合：共有房产涉及遗产继承，新的共有权人加入。补充条款：新共有权人的加入可能需要重新协商维修保养责任和费用承担。具体条款如下："补充条款三：如因遗产继承等原因，共有房产新增共有权人，甲乙双方应与新共有权人共同协商，根据新的共有权比例重新分配维修保养责任和费用承担，并修改本合同相应条款。"合同所需附件列