正式的房产抵押借款合同范本

正式的房产抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人）：__________第一条抵押物1.2抵押物的具体位置、面积、产权状况等详见附件一。第二条借款金额及用途2.1乙方向丙方借款人民币_______元（大写：_______元整），作为_______（借款用途）。2.2乙方应按约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限为_______个月，自借款发放之日起计算。（1）等额本息还款：每月还款金额为人民币_______元（大写：_______元整），直至还清全部借款本金及利息。（2）到期一次性还款：在借款期限届满之日，一次性还清全部借款本金及利息。3.3乙方如提前还款，应提前通知丙方，并按照实际借款期限计算利息。第四条利率及利息4.1借款利率为年利率_______%，按月计算利息。4.2乙方应按照约定的利率及还款方式支付利息。第五条抵押物评估及抵押权设立5.1甲方应协助乙方进行抵押物的评估，评估费用由乙方承担。5.2甲方应协助乙方办理抵押权设立手续，包括但不限于办理抵押登记、提供相关资料等。5.3抵押权设立后，甲方不得擅自转让、出租、赠与抵押物，不得设定其他抵押权。第六条抵押物处置6.1如乙方未按照约定还款，丙方有权依法处置抵押物，优先受偿借款本金及利息。6.2处置抵押物所得款项，扣除借款本金、利息及其他相关费用后，如有剩余，应退还甲方；如有不足，乙方应继续承担还款责任。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定，导致抵押物价值减少或灭失的，应承担相应的法律责任。7.2乙方未按照约定还款，应承担逾期还款的违约责任，按照约定的利率支付逾期利息。7.3丙方未按照约定履行抵押权设立手续，导致抵押权设立无效的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为借款期限及抵押权设立期间。9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押物核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的抵押物是否真实存在，产权是否清晰，是否存在争议或法律纠纷。2.抵押物评估：甲方应协助乙方进行抵押物的评估，确保评估价值与实际市场价值相符。3.法律手续完备：合同签订后，甲乙双方应依法办理抵押权设立手续，包括但不限于抵押登记。4.还款计划：乙方应按照约定的还款方式按时还款，如有特殊情况需提前与丙方沟通协商。5.违约责任：各方应明确了解违约责任，一旦违约，应承担相应的法律责任。6.争议解决：合同中应明确争议解决方式，以便在出现纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，应通过友好协商解决，以减少不必要的法律诉讼成本。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务的财产。3.不履行到期债务：指债务人在债务到期后，未能按照约定的方式履行还款义务。4.优先受偿权：指在债务人不履行到期债务时，抵押权人有权优先于其他债权人从抵押物的处置所得中受偿。5.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.诉讼：指合同当事人之间因合同争议而向法院提起的诉讼程序，通过法院审理判决来解决争议。特殊应用场合：1.小企业主资金周转场合描述：小企业主为了扩大经营或解决短期资金问题，需要通过房产抵押来获得贷款。补充条款：若乙方为小企业主，可增加一条关于企业经营状况的汇报义务，要求乙方定期向丙方报告企业运营情况，确保贷款用于合法经营。2.个人应急资金需求场合描述：个人因突发事件，如医疗、教育等急需大笔资金，而手头资金不足。补充条款：若乙方为个人，可增加一条关于紧急情况下的沟通条款，允许乙方在遇到不可抗力情况时，与丙方协商调整还款计划。3.房产投资场合描述：投资者为了购买或翻新房产，需要通过抵押现有房产来获得资金。补充条款：若乙方为房产投资者，可增加一条关于投资项目的详细描述，确保丙方了解资金用途，并可能设定投资回报的分享条款。合同所需附件列表：1.附件一：抵押物房产证复印件2.附件二：抵押物评估报告3.附件三：借款人身份证明文件4.附件四：抵押物现状照片5.附件五：借款用途说明6.附件六：还款计划表小企业主资金周转补充条款：“考虑到乙方作为小企业主，甲乙双方同意，乙方需每季度向丙方提交一份企业经营报告，包括但不限于财务报表、营业状况、资金流向等信息，以证明贷款资金的合理使用。”个人应急资金需求补充条款：“若乙方因突发医疗、教育等紧急情况导致无法按时还款，乙方应在5个工作日内通知丙方，双方可协商调整还款计划或采取其他合理措施。”房产投资补充条款：“乙方作为房产投