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文档简介

正式的房产抵押借款合同范本合同编号:__________甲方(抵押人):__________乙方(借款人):__________丙方(抵押权人):__________第一条抵押物1.2抵押物的具体位置、面积、产权状况等详见附件一。第二条借款金额及用途2.1乙方向丙方借款人民币_______元(大写:_______元整),作为_______(借款用途)。2.2乙方应按约定的借款用途使用借款,不得挪作他用。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限为_______个月,自借款发放之日起计算。(1)等额本息还款:每月还款金额为人民币_______元(大写:_______元整),直至还清全部借款本金及利息。(2)到期一次性还款:在借款期限届满之日,一次性还清全部借款本金及利息。3.3乙方如提前还款,应提前通知丙方,并按照实际借款期限计算利息。第四条利率及利息4.1借款利率为年利率_______%,按月计算利息。4.2乙方应按照约定的利率及还款方式支付利息。第五条抵押物评估及抵押权设立5.1甲方应协助乙方进行抵押物的评估,评估费用由乙方承担。5.2甲方应协助乙方办理抵押权设立手续,包括但不限于办理抵押登记、提供相关资料等。5.3抵押权设立后,甲方不得擅自转让、出租、赠与抵押物,不得设定其他抵押权。第六条抵押物处置6.1如乙方未按照约定还款,丙方有权依法处置抵押物,优先受偿借款本金及利息。6.2处置抵押物所得款项,扣除借款本金、利息及其他相关费用后,如有剩余,应退还甲方;如有不足,乙方应继续承担还款责任。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定,导致抵押物价值减少或灭失的,应承担相应的法律责任。7.2乙方未按照约定还款,应承担逾期还款的违约责任,按照约定的利率支付逾期利息。7.3丙方未按照约定履行抵押权设立手续,导致抵押权设立无效的,应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议,各方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自各方签字(或盖章)之日起生效,有效期为借款期限及抵押权设立期间。9.2本合同一式三份,甲、乙、丙三方各执一份。甲方(抵押人):__________乙方(借款人):__________丙方(抵押权人):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.抵押物核实:在签订合同前,乙方应核实甲方提供的抵押物是否真实存在,产权是否清晰,是否存在争议或法律纠纷。2.抵押物评估:甲方应协助乙方进行抵押物的评估,确保评估价值与实际市场价值相符。3.法律手续完备:合同签订后,甲乙双方应依法办理抵押权设立手续,包括但不限于抵押登记。4.还款计划:乙方应按照约定的还款方式按时还款,如有特殊情况需提前与丙方沟通协商。5.违约责任:各方应明确了解违约责任,一旦违约,应承担相应的法律责任。6.争议解决:合同中应明确争议解决方式,以便在出现纠纷时能够及时有效地解决。解决办法:1.协商解决:在争议发生时,应通过友好协商解决,以减少不必要的法律诉讼成本。2.法律途径:如协商不成,可依据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.抵押权:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权优先受偿的权利。2.抵押物:指债务人或第三人提供的,用于担保债务的财产。3.不履行到期债务:指债务人在债务到期后,未能按照约定的方式履行还款义务。4.优先受偿权:指在债务人不履行到期债务时,抵押权人有权优先于其他债权人从抵押物的处置所得中受偿。5.违约责任:指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.诉讼:指合同当事人之间因合同争议而向法院提起的诉讼程序,通过法院审理判决来解决争议。特殊应用场合:1.小企业主资金周转场合描述:小企业主为了扩大经营或解决短期资金问题,需要通过房产抵押来获得贷款。补充条款:若乙方为小企业主,可增加一条关于企业经营状况的汇报义务,要求乙方定期向丙方报告企业运营情况,确保贷款用于合法经营。2.个人应急资金需求场合描述:个人因突发事件,如医疗、教育等急需大笔资金,而手头资金不足。补充条款:若乙方为个人,可增加一条关于紧急情况下的沟通条款,允许乙方在遇到不可抗力情况时,与丙方协商调整还款计划。3.房产投资场合描述:投资者为了购买或翻新房产,需要通过抵押现有房产来获得资金。补充条款:若乙方为房产投资者,可增加一条关于投资项目的详细描述,确保丙方了解资金用途,并可能设定投资回报的分享条款。合同所需附件列表:1.附件一:抵押物房产证复印件2.附件二:抵押物评估报告3.附件三:借款人身份证明文件4.附件四:抵押物现状照片5.附件五:借款用途说明6.附件六:还款计划表小企业主资金周转补充条款:“考虑到乙方作为小企业主,甲乙双方同意,乙方需每季度向丙方提交一份企业经营报告,包括但不限于财务报表、营业状况、资金流向等信息,以证明贷款资金的合理使用。”个人应急资金需求补充条款:“若乙方因突发医疗、教育等紧急情况导致无法按时还款,乙方应在5个工作日内通知丙方,双方可协商调整还款计划或采取其他合理措施。”房产投资补充条款:“乙方作为房产投

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