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文档简介
商品房套内使用面积买卖合同合同编号:__________名称:_______地址:_______法定代表人:_______营业执照号码:_______名称:_______地址:_______法定代表人:_______第一条商品房基本状况1.1该商品房位于_______,建筑总面积为_______平方米,套内使用面积为_______平方米。1.2该商品房的土地使用权证号为_______,土地使用权类型为_______。1.3该商品房的建筑结构为_______,建筑年代为_______。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方购买该商品房的套内使用面积,买卖价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方支付方式为:(1)一次性支付:乙方应于本合同签订之日起_______日内,将购买款项支付给甲方。分期一:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,应于本合同签订之日起_______日内支付。分期二:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,应于_______年__月__日前支付。2.3乙方未按照约定支付购买款项的,视为乙方违约,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同总价的_______%。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将商品房交付给乙方。3.2交付时,双方应共同对该商品房进行验收,确认商品房的套内使用面积、质量等符合本合同约定。验收合格的,乙方应签署验收合格确认书。3.3如验收不合格,乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。整改后仍不合格的,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方退还已支付的购买款项。第四条权利义务4.1甲方权利:(1)按照本合同约定收取购买款项。(2)在乙方未按约定支付购买款项的情况下,有权解除本合同。4.2甲方义务:(1)保证所出卖的商品房符合本合同约定。(2)按照约定时间、质量要求将商品房交付给乙方。4.3乙方权利:(1)按照本合同约定购买商品房。(2)在交付验收合格后,享有该商品房的套内使用面积所有权。4.4乙方义务:(1)按照本合同约定支付购买款项。(2)按照约定时间验收商品房。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______乙方(买受人):_______签字(或盖章):_______签订日期:_______注意事项:1.合同主体确认:确保甲乙双方的身份信息、法定代表人或授权代表信息准确无误,且具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.商品房基本信息核实:核实商品房的位置、面积、土地使用权证号、建筑结构等基本信息,确保与实际情况相符。3.价格及支付方式明确:明确买卖价格、支付方式及时间节点,避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及验收条款:明确商品房的交付时间、验收标准及不合格的处理方式。5.权利义务清晰:明确甲乙双方在合同中的权利和义务,确保双方权益。6.违约责任明确:详细约定违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决方式:约定争议解决的方式和地点,通常为合同签订地的人民法院。解决办法:1.协商解决:合同履行过程中出现争议,通过友好协商解决。2.法律诉讼:协商不成时,可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键法律名词解释:出卖人:指合同中出售商品的当事人,本合同中为拥有商品房所有权的甲方。买受人:指合同中购买商品的当事人,本合同中为购买商品房套内使用面积的乙方。违约金:指合同一方违约时,应向另一方支付的赔偿金,用于补偿因违约造成的损失。不可抗力:指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力产生重大影响的客观情况,如自然灾害、战争等。民事权利能力:指法律赋予自然人或法人享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力:指法律赋予自然人或法人以其意思表示设立、变更、终止民事权利义务关系的能力。合同生效:指合同自双方签字(或盖章)之日起,符合法定生效条件,对双方产生法律约束力。争议解决:指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。哎,你知道吗,有些情况下,买卖商品房套内使用面积的合同可能得做点特别调整。我来给你说说几个例子,还有相应的补充条款。例子1:遗产分割假如一家人的老房子要分给兄弟姐妹,可能就会涉及到这种情况。补充条款:“若本合同所涉及的商品房套内使用面积为遗产分割所得,甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件,并保证其出售行为的合法性。乙方在确认相关文件齐全且合法后,方可进行购买。”例子2:投资移民有些朋友可能为了移民,需要购买房产作为投资的一部分。补充条款:“若乙方购买本合同项下的商品房套内使用面积用于投资移民目的,甲方应提供必要的房产证明文件,协助乙方办理相关移民手续。若因甲方提供文件不齐全导致乙方移民申请未获批准,甲方应退还已收款项,并赔偿乙方因此产生的合理费用。”例子3:共有房产分割夫妻离婚,或者合伙人散伙,都可能需要分割共有房产。补充条款:“若本合同所涉及的商品房套内使用面积为共有财产,甲方应确保已取得共有人的同意出售的书面文件。若因甲方未能提供共有人的同意文件导致本合同无法履行,甲方应承担相应责任。”附件列表:1.甲方身份证明文件复
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