商品房套内使用面积买卖合同

商品房套内使用面积买卖合同合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号码：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______第一条商品房基本状况1.1该商品房位于_______，建筑总面积为_______平方米，套内使用面积为_______平方米。1.2该商品房的土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。1.3该商品房的建筑结构为_______，建筑年代为_______。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方购买该商品房的套内使用面积，买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购买款项支付给甲方。分期一：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，应于本合同签订之日起_______日内支付。分期二：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，应于_______年__月__日前支付。2.3乙方未按照约定支付购买款项的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商品房交付给乙方。3.2交付时，双方应共同对该商品房进行验收，确认商品房的套内使用面积、质量等符合本合同约定。验收合格的，乙方应签署验收合格确认书。3.3如验收不合格，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。整改后仍不合格的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还已支付的购买款项。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取购买款项。（2）在乙方未按约定支付购买款项的情况下，有权解除本合同。4.2甲方义务：（1）保证所出卖的商品房符合本合同约定。（2）按照约定时间、质量要求将商品房交付给乙方。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定购买商品房。（2）在交付验收合格后，享有该商品房的套内使用面积所有权。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购买款项。（2）按照约定时间验收商品房。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______乙方（买受人）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______注意事项：1.合同主体确认：确保甲乙双方的身份信息、法定代表人或授权代表信息准确无误，且具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.商品房基本信息核实：核实商品房的位置、面积、土地使用权证号、建筑结构等基本信息，确保与实际情况相符。3.价格及支付方式明确：明确买卖价格、支付方式及时间节点，避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及验收条款：明确商品房的交付时间、验收标准及不合格的处理方式。5.权利义务清晰：明确甲乙双方在合同中的权利和义务，确保双方权益。6.违约责任明确：详细约定违约责任和违约金的计算方式。7.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现争议，通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键法律名词解释：出卖人：指合同中出售商品的当事人，本合同中为拥有商品房所有权的甲方。买受人：指合同中购买商品的当事人，本合同中为购买商品房套内使用面积的乙方。违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金，用于补偿因违约造成的损失。不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同能力产生重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。民事权利能力：指法律赋予自然人或法人享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指法律赋予自然人或法人以其意思表示设立、变更、终止民事权利义务关系的能力。合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，符合法定生效条件，对双方产生法律约束力。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。哎，你知道吗，有些情况下，买卖商品房套内使用面积的合同可能得做点特别调整。我来给你说说几个例子，还有相应的补充条款。例子1：遗产分割假如一家人的老房子要分给兄弟姐妹，可能就会涉及到这种情况。补充条款：“若本合同所涉及的商品房套内使用面积为遗产分割所得，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，并保证其出售行为的合法性。乙方在确认相关文件齐全且合法后，方可进行购买。”例子2：投资移民有些朋友可能为了移民，需要购买房产作为投资的一部分。补充条款：“若乙方购买本合同项下的商品房套内使用面积用于投资移民目的，甲方应提供必要的房产证明文件，协助乙方办理相关移民手续。若因甲方提供文件不齐全导致乙方移民申请未获批准，甲方应退还已收款项，并赔偿乙方因此产生的合理费用。”例子3：共有房产分割夫妻离婚，或者合伙人散伙，都可能需要分割共有房产。补充条款：“若本合同所涉及的商品房套内使用面积为共有财产，甲方应确保已取得共有人的同意出售的书面文件。若因甲方未能提供共有人的同意文件导致本合同无法履行，甲方应承担相应责任。”附件列表：1.甲方身份证明文件复