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文档简介
购房合同违约赔偿民事起诉状范本合同编号:__________原告(甲方):__________地址:_________________法定代表人(或负责人):__________联系电话:____________邮编:____________被告(乙方):__________地址:_________________法定代表人(或负责人):__________联系电话:____________邮编:____________鉴于原告与被告就购房事宜达成如下协议,为确保双方合法权益,经双方协商一致,特订立本民事起诉状,以明确双方权利义务。现将具体内容阐述如下:一、购房基本情况1.1房屋基本信息房屋坐落于:_________________房屋所有权证编号:_________________房屋性质:_________________房屋面积:_________________房屋结构:_________________房屋总价:人民币(大写):____元整(小写):_____元。1.2购房款支付甲方按照合同约定,于____年__月__日前支付购房款人民币(大写):____元整(小写):_____元。二、违约责任2.1乙方违约2.1.1乙方未能按照合同约定履行交房义务的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金计算方式为:合同总价款的_____%。2.1.2乙方在合同约定的交房期限内未交付房屋的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付合同总价款的_____%作为违约金。2.1.3乙方在合同约定的交房期限内未交付房屋,且甲方未解除合同的,甲方有权要求乙方按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:合同总价款的_____%/天。2.2甲方违约2.2.1甲方未能按照合同约定支付购房款的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金计算方式为:未支付购房款金额的_____%。2.2.2甲方在合同约定的付款期限内未支付购房款的,乙方有权解除合同,并要求甲方支付合同总价款的_____%作为违约金。2.2.3甲方在合同约定的付款期限内未支付购房款,且乙方未解除合同的,乙方有权要求甲方按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:未支付购房款金额的_____%/天。三、纠纷解决3.1双方因履行本合同发生纠纷的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。4.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。4.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。五、签署甲方(签字/盖章):____________乙方(签字/盖章):____________签订日期:____年__月__日特此声明,本民事起诉状内容真实、合法、有效,特此具状。注意事项:1.明确双方基本信息:合同中应详细记录原告(甲方)和被告(乙方)的名称、地址、法定代表人(或负责人)及联系方式,确保合同主体的准确性。2.确定房屋详细信息:包括房屋位置、所有权证编号、性质、面积和结构等,确保描述的准确性。3.购房款支付条款:明确购房款的支付时间、金额及支付方式,避免因支付问题产生纠纷。4.违约责任:合同中应明确双方在违约情况下的责任,包括违约金计算方式和处理措施。5.纠纷解决方式:约定双方在发生纠纷时选择的解决方式,如友好协商或诉讼。6.合同生效与失效:明确合同生效日期、有效期限及其他终止条件。7.补充协议:如合同未尽事宜,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法:1.违约赔偿:当一方违约时,另一方有权要求违约方支付违约金,违约金按合同约定计算。2.合同解除:当一方严重违约,导致合同无法履行时,另一方有权解除合同,并要求违约方支付违约金。关键词语的法律名词解释:1.违约责任:指合同当事人违反合同约定,未能履行合同义务或者履行不符合约定,应承担的民事法律责任。2.违约金:指合同当事人约定,当一方违约时,应向另一方支付的赔偿金。违约金是一种预先约定的损害赔偿。3.民事诉讼:指当事人因民事权益争议,向人民法院提起诉讼,由人民法院按照法定程序审理并作出裁判的活动。4.合同解除:指合同当事人一方依法行使解除权,使已经生效的合同归于无效的行为。5.补充协议:指合同当事人就原合同内容进行补充的协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。6.逾期:指当事人未在合同约定的期限内履行义务的行为。7.诉讼时效:指当事人请求人民法院保护其民事权益的法定期限。超过诉讼时效,当事人将丧失胜诉权。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:如果购房是为了投资出租,房屋在交付后立即用于出租经营。补充条款:甲方应在房屋交付后,提供必要的协助,包括但不限于办理房屋出租相关手续,确保乙方能够及时将房屋投入出租市场。若因甲方原因导致乙方无法按时出租,甲方应赔偿乙方因此产生的损失。2.应用场合:购房是为了自住,且甲方家庭成员中有老人或儿童,对居住环境有特殊需求。补充条款:乙方应保证房屋的质量符合国家标准,特别是在甲醛释放量、隔音效果等方面满足甲方对健康和安静居住环境的需求。如有不符,乙方应负责整改至合格。3.应用场合:购房用于开设公司或商业用途,需要确保房屋的商业属性和使用功能。补充条款:乙方应确保房屋性质为商业用途,并协助甲方办理商业用途所需的相关手续。若因乙方原因导致房屋无法用于商业用途,乙方应退还已收到的购房款,并支付相应的违约金。4.应用场合:甲方计划在未来几年内进行房屋翻新或改造。补充条款:乙方应提供房屋的建筑设计图纸和相关技术资料,以方便甲方进行翻新或改造。若乙方未能提供完整资料,导致甲方翻新或改造出现困难,乙方应承
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