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文档简介
合作建房项目合同书合同编号:__________名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________名称:__________地址:__________法定代表人:__________联系电话:__________鉴于甲方和乙方均具有独立法人资格,为充分发挥双方资源优势,共同实施合作建房项目,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,达成如下协议:第一条项目概述1.1项目名称:__________1.2项目地点:__________1.3项目性质:__________1.4项目规模:__________第二条合作方式2.1甲方负责提供项目用地,土地使用年限为____年,土地使用权性质为______。a)负责项目的前期筹备、设计、报批等工作;b)负责项目的施工、监理、验收等工作;c)负责项目的营销、销售、物业管理等工作。第三条合作期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效,合作期限为____年,自合同生效之日起计算。3.2合作期限届满,如双方同意继续合作,应签订书面补充协议。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务:a)甲方应确保项目用地的合法合规,不得存在权属纠纷;b)甲方应协助乙方办理项目相关手续,包括但不限于土地使用权证、施工许可证等;c)甲方有权按照约定比例分享项目利润。4.2乙方权利与义务:a)乙方应按照约定投资建设本项目,并保证工程质量;b)乙方应遵守国家法律法规,不得从事违法经营活动;c)乙方有权按照约定比例分享项目利润。第五条利润分配5.2利润分配时间:每年进行一次,具体时间为每年____月____日。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的____%。6.2由于不可抗力等因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜,可由双方签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:__________注意事项:1.权利义务明确:合同中应明确甲乙双方的权利和义务,避免因条款不明确导致的纠纷。2.合同主体资格:甲乙双方应具备合法的法人资格,合同签署人应具有相应的授权。3.项目合法性:甲方提供的土地应确保合法合规,不存在权属纠纷,且符合规划要求。4.利润分配合理:甲乙双方应协商确定利润分配比例,并在合同中明确规定。5.违约责任明确:合同中应明确违约责任,包括违约金计算方式,以保障双方权益。6.争议解决方式:合同中应规定争议解决的方式,如协商、调解或诉讼。解决办法:1.对合同条款有疑问时,应咨询专业律师,确保合同内容的合法性、合规性。2.签订合同前,甲乙双方应进行充分的沟通,达成一致意见。3.如合同履行过程中出现争议,应尝试友好协商解决。4.如协商不成,可寻求专业调解机构进行调解,或依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同法:指规范合同关系的法律法规,如《中华人民共和国合同法》。2.法人资格:指具有独立法人地位的企事业单位或其他组织,能够以自己的名义进行民事活动。3.授权:指一方授权另一方在特定范围内代表其行使权利、履行义务。4.权属纠纷:指因土地、房产等财产权属不清而产生的争议。5.违约责任:指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。6.不可抗力:指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况,如自然灾害、战争等。7.民事诉讼:指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼活动。特殊应用场合及补充条款:1.场合:如果这个合作建房项目位于一个特别重视环保和可持续发展的区域。补充条款:我们可以加上一条关于环保和绿色建筑的条款,比如:“甲乙双方应共同努力,确保项目在设计、建造和运营过程中符合当地环保法规,并尽可能采用绿色建筑标准和可再生能源技术。”2.场合:如果项目涉及到历史建筑的保护或者文化遗产的维护。补充条款:可以增加一条关于文化保护的特殊条款,例如:“在项目实施过程中,甲乙双方应尊重并保护现场可能存在的任何历史遗迹或文化遗产,并配合相关部门进行必要的保护措施。”3.场合:如果项目位于一个多雨或者地震多发地区。补充条款:可以添加关于自然灾害应对的条款,比如:“考虑到项目所在地的特殊气候和地质条件,甲乙双方应制定相应的应急预案,并确保建筑结构能够抵御自然灾害。”4.场合:如果项目旨在为某个特定群体提供住房,比如老年人、低收入家庭等。补充条款:那么可以增加一条关于社会福利的条款,例如:“项目完成后,甲乙双方应确保至少_____%的住房单元以优惠价格提供给_____(特定群体),以支持社会住房保障。”合同所需附件列表:附件一:项目土地使用权证复印件附件二:甲方公司营业执照复印件附件三:乙方公司营业执照复印件附件四:项目设计方案及预算报告附
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