房地产销售合同展望报告

房地产销售合同展望报告合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：_______联系电话：____________第一条房地产基本情况1.1房地产位置：__________1.2房地产面积：__________平方米1.3房地产用途：__________1.4房地产权属状况：甲方保证该房地产无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利受限情况。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买该房地产的总价。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订后____个工作日内支付至甲方指定的账户；（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方交付该房地产。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、签署过户所需文件等。3.3乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付过户所需的相关费用。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房地产的权属清晰、无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利受限情况。4.2甲方保证该房地产不存在任何法律法规禁止转让的情况。4.3甲方承诺在房地产过户过程中，如出现任何问题，甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照本合同约定的支付方式及期限支付购房款。5.2乙方保证在过户过程中，如出现任何问题，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方未按约定时间、质量标准交付房地产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付乙方购房款的____%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付甲方购房款的____%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应核实甲方的房地产权属证明，确认房地产无权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。法律名词解释：权属证明，指的是证明房地产所有权归属的法律文件，如房产证等。2.房地产状况：乙方应详细审查房地产的实际情况，包括面积、用途等，确保与合同描述一致。法律名词解释：房地产状况，指房地产的物理状态和法律状态，包括房屋的结构、面积、用途等。3.价格与支付方式：双方应在合同中明确约定房地产总价及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及账户信息。法律名词解释：首付款，指购房者在购买房地产时支付的第一笔款项，通常是总房价的一部分；余款，指除去首付款后的剩余房款。4.交付与过户：甲方应按约定时间交付房地产，并协助乙方办理过户手续。法律名词解释：交付，指房地产所有权的转移，即甲方将房地产的实际控制权移交给乙方；过户，指房地产所有权的变更登记，将房地产从甲方名下转移到乙方名下。5.违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定，应承担的法律后果；违约金，指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成一致意见，解决争议。2.诉讼解决：如协商不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过法院解决争议的法律程序；有管辖权的人民法院，指根据法律规定和案件具体情况，有权审理该案件的法院。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房的新手买家补充条款：甲方应提供一份详细的购房流程指南，帮助乙方了解购房的每一步骤和所需材料，确保乙方在整个购房过程中感到安心和支持。补充条款：“甲方应在本合同签订后5个工作日内，向乙方提供一份包含购房流程、所需文件清单和注意事项的指南，以便乙方能够顺利办理购房事宜。”2.应用场合：乙方计划使用购房贷款补充条款：甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的文件和证明。补充条款：“甲方承诺在乙方申请购房贷款时，提供所有必要的证明文件，并协助乙方与贷款机构沟通，以便乙方能够及时获得贷款。”3.应用场合：乙方购买房地产用于投资出租补充条款：甲方应提供该房地产的租赁市场分析报告，帮助乙方了解市场趋势和租金水平。补充条款：“甲方应在本合同签订后10个工作日内，向乙方提供一份该房地产所在区域的租赁市场分析报告，包括租金水平、租赁需求等，以帮助乙方做出投资决策。”4.应用场合：乙方为外地名校学生家长，购买学区房补充条款：甲方应提供该房地产所在学校的入学政策和未来规划，以便乙方了解孩子的教育情况。补充条款：“甲方应在本合同签订后15个工作日内，向乙方提供一份该房地产所在学校的教育资源介绍，包括入学政策、教育质量和未来发展规划。”合同所需附件列表：1.房地产权属证明（如房产证、土地使用证等）2.房地产现状说明书（包括房屋结构、装修情况等）3.购房款支付凭证（如银行转账凭证、支票等）4.甲方身份证明文件（如身