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文档简介
房地产销售合同展望报告合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:____________________法定代表人:____________联系电话:____________乙方(买受人):__________地址:____________________法定代表人/负责人:_______联系电话:____________第一条房地产基本情况1.1房地产位置:__________1.2房地产面积:__________平方米1.3房地产用途:__________1.4房地产权属状况:甲方保证该房地产无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利受限情况。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):____元整(小写):____元作为购买该房地产的总价。2.2乙方支付方式如下:(1)首付款:人民币(大写):____元整(小写):____元,于本合同签订后____个工作日内支付至甲方指定的账户;(2)余款:人民币(大写):____元整(小写):____元,于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,向乙方交付该房地产。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续,包括但不限于提供相关权属证明文件、签署过户所需文件等。3.3乙方应在本合同签订后____个工作日内,向甲方支付过户所需的相关费用。第四条甲方承诺4.1甲方保证该房地产的权属清晰、无任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利受限情况。4.2甲方保证该房地产不存在任何法律法规禁止转让的情况。4.3甲方承诺在房地产过户过程中,如出现任何问题,甲方应承担相应的法律责任。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照本合同约定的支付方式及期限支付购房款。5.2乙方保证在过户过程中,如出现任何问题,乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方未按约定时间、质量标准交付房地产的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:每延迟一日,甲方应支付乙方购房款的____%作为违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:每延迟一日,乙方应支付甲方购房款的____%作为违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________签字(或盖章):__________签订日期:__________乙方(买受人):__________签字(或盖章):__________签订日期:__________注意事项:1.权属确认:在签订合同前,乙方应核实甲方的房地产权属证明,确认房地产无权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。法律名词解释:权属证明,指的是证明房地产所有权归属的法律文件,如房产证等。2.房地产状况:乙方应详细审查房地产的实际情况,包括面积、用途等,确保与合同描述一致。法律名词解释:房地产状况,指房地产的物理状态和法律状态,包括房屋的结构、面积、用途等。3.价格与支付方式:双方应在合同中明确约定房地产总价及支付方式,包括首付款和余款的支付时间及账户信息。法律名词解释:首付款,指购房者在购买房地产时支付的第一笔款项,通常是总房价的一部分;余款,指除去首付款后的剩余房款。4.交付与过户:甲方应按约定时间交付房地产,并协助乙方办理过户手续。法律名词解释:交付,指房地产所有权的转移,即甲方将房地产的实际控制权移交给乙方;过户,指房地产所有权的变更登记,将房地产从甲方名下转移到乙方名下。5.违约责任:双方应在合同中明确约定违约责任,包括违约金的计算方式。法律名词解释:违约责任,指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定,应承担的法律后果;违约金,指违约方按照合同约定或者法律规定,向守约方支付的赔偿金。解决办法:1.协商解决:在合同履行过程中,如发生争议,双方应通过友好协商解决。法律名词解释:友好协商,指双方在平等、自愿的基础上,通过协商达成一致意见,解决争议。2.诉讼解决:如协商不成,双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释:诉讼,指合同当事人通过法院解决争议的法律程序;有管辖权的人民法院,指根据法律规定和案件具体情况,有权审理该案件的法院。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:乙方为首次购房的新手买家补充条款:甲方应提供一份详细的购房流程指南,帮助乙方了解购房的每一步骤和所需材料,确保乙方在整个购房过程中感到安心和支持。补充条款:“甲方应在本合同签订后5个工作日内,向乙方提供一份包含购房流程、所需文件清单和注意事项的指南,以便乙方能够顺利办理购房事宜。”2.应用场合:乙方计划使用购房贷款补充条款:甲方应协助乙方办理贷款手续,并提供必要的文件和证明。补充条款:“甲方承诺在乙方申请购房贷款时,提供所有必要的证明文件,并协助乙方与贷款机构沟通,以便乙方能够及时获得贷款。”3.应用场合:乙方购买房地产用于投资出租补充条款:甲方应提供该房地产的租赁市场分析报告,帮助乙方了解市场趋势和租金水平。补充条款:“甲方应在本合同签订后10个工作日内,向乙方提供一份该房地产所在区域的租赁市场分析报告,包括租金水平、租赁需求等,以帮助乙方做出投资决策。”4.应用场合:乙方为外地名校学生家长,购买学区房补充条款:甲方应提供该房地产所在学校的入学政策和未来规划,以便乙方了解孩子的教育情况。补充条款:“甲方应在本合同签订后15个工作日内,向乙方提供一份该房地产所在学校的教育资源介绍,包括入学政策、教育质量和未来发展规划。”合同所需附件列表:1.房地产权属证明(如房产证、土地使用证等)2.房地产现状说明书(包括房屋结构、装修情况等)3.购房款支付凭证(如银行转账凭证、支票等)4.甲方身份证明文件(如身
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