住宅小区物业承包合同典范

住宅小区物业承包合同典范合同编号：__________鉴于甲方拥有位于_______（详细地址）的住宅小区的物业管理权，并愿意将该小区的物业管理事务委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，双方本着平等、自愿、公正的原则，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方甲方为住宅小区的业主委员会或开发商，具备合法的物业管理权，负责住宅小区的整体管理和维护。1.2乙方乙方为具有合法资质的物业管理公司或个人，具备从事物业管理服务的经验和能力。二、物业管理范围及内容2.1物业管理范围1.住宅楼栋及其附属设施；2.小区公共区域及配套设施；3.小区绿化及环境卫生；4.小区公共安全及秩序维护；5.小区公共设施设备的维护及保养。2.2物业管理内容1.维护小区公共秩序，保障业主合法权益；2.提供住宅小区内的公共设施设备维护及保养；3.负责小区绿化、环境卫生及保洁；4.实施小区安全防范措施，确保业主人身及财产安全；5.组织开展小区文化活动，提高业主生活品质；6.其他甲方委托的物业管理事项。三、合同期限3.1合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2在合同期限内，如双方同意续签，应于合同到期前一个月内协商一致并签署书面协议。四、物业管理费用4.1物业管理费用由甲方支付给乙方，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2物业管理费用支付方式为_______（按月、季度、年度支付），支付时间为每_______支付一次。4.3甲方应按照约定的方式和时间支付物业管理费用，逾期支付的，乙方有权按照中国人民银行同期贷款基准利率计收滞纳金。五、双方权利义务5.1甲方权利1.对乙方的物业管理活动进行监督；2.对乙方提供的物业管理服务提出改进意见和建议；3.对乙方不履行合同义务的行为进行处罚。5.2甲方义务1.按约定支付物业管理费用；2.为乙方提供必要的物业管理条件；3.配合乙方开展物业管理活动。5.3乙方权利1.按约定收取物业管理费用；2.对甲方提出的合理意见和建议给予积极改进；3.对甲方不履行合同义务的行为提出异议。5.4乙方义务1.严格按照合同约定履行物业管理职责；2.保障业主合法权益，维护小区公共秩序；3.及时向甲方报告物业管理工作中出现的问题；4.积极配合甲方开展各项工作。六、违约责任6.1任何一方违反合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2由于不可抗力导致的合同履行障碍，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利义务明确：合同应明确甲乙双方的权利与义务，包括物业管理的范围、内容、费用支付、违约责任等，确保双方权益得到保障。2.合同期限：合同中应明确约定物业管理服务的期限，并规定续签合同的条件和程序。3.费用支付：明确物业管理费用的金额、支付方式及时间，防止因费用问题产生纠纷。4.违约责任：合同中应规定违约责任，包括违约金的具体计算方式，以约束双方遵守合同。5.争议解决：合同应约定争议解决的方式，如先协商再诉讼，以便在出现纠纷时能够迅速处理。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如出现争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对住宅小区内的房屋及公共设施进行维修、保养、管理和服务的一系列活动。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，通过法院审理判决解决争议。5.协商：指双方当事人通过友好沟通，达成一致意见，解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.绿色环保小区：补充条款：乙方需制定并执行环保管理计划，包括垃圾分类、节能降耗等措施，确保小区环境可持续发展。2.智能家居小区：补充条款：乙方应负责智能设备的维护和管理，确保智能家居系统正常运行，并提供业主使用培训。3.老年友好型小区：补充条款：乙方需提供适合老年人的物业服务，如设置无障碍通道、定期健康讲座等。4.文化活动丰富的小区：补