权威商品房合同范本：认购合同详解

权威商品房合同范本：认购合同详解合同编号：__________名称：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________姓名：__________身份证号：__________住址：__________第一条商品房基本状况1.1商品房位于__________，建筑总面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为______平方米。1.2商品房的建筑结构为__________，建筑用途为__________。1.3商品房的产权性质为__________，土地使用权性质为__________。第二条商品房价格及付款方式2.1商品房的总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。a)首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于本合同签订之日起____日内支付；b)贷款或分期付款：根据乙方的实际情况，双方协商确定贷款或分期付款的具体金额及支付方式。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家相关标准进行验收，确认商品房的质量、结构等符合约定。如有不符合约定之处，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。第四条商品房产权转移4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将商品房的产权证书办理至乙方名下。4.2乙方在支付全部购房款后，有权要求甲方办理产权过户手续。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付给乙方总房价款的____%作为违约金。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付给甲方总房价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字/盖章：__________买受人（乙方）签字/盖章：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.审查资质：在签订合同前，乙方应审查甲方是否为合法的商品房出卖人，包括但不限于甲方提供的营业执照、土地使用权证等相关证件。2.明确商品房状况：合同中应详细描述商品房的位置、面积、结构等信息，确保双方对商品房的基本状况有清晰的认识。3.价格及付款方式：双方应明确商品房的总价、付款方式及付款期限，并在合同中明确规定。4.交付及验收：合同中应约定商品房的交付日期及验收标准，确保乙方在接收商品房时能够按照约定进行验收。5.产权转移：双方应明确产权过户的时间及责任，确保乙方能够按时取得商品房的产权证书。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方权益。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：指在合同中承担出卖商品房义务的一方当事人。3.买受人：指在合同中承担购买商品房义务的一方当事人。4.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.法律效力：指合同对双方当事人具有约束力，能够产生法律后果的特性。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供全程购房咨询服务，帮助乙方了解购房流程、贷款政策等相关信息，确保乙方明明白白购房。2.场合：乙方计划购买商品房用于投资出租，对房屋的出租条件有特殊要求。补充条款：甲方应确保商品房符合当地出租条件，包括但不限于房屋质量、消防安全等，并提供相应的出租管理服务。3.场合：乙方家庭成员中有老年人或残疾人，对房屋的无障碍设施有特殊需求。补充条款：甲方应确保商品房内安装必要的无障碍设施，如扶手、坡道等，以满足乙方家庭成员的特殊需求。4.场合：乙方对商品房的装修风格有特定要求，希望甲方提供装修服务。补充条款：甲方应提供专业的装修设计方案，并在乙方同意后负责装修工作，确保装修质量符合乙方的预期。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.商品房土地使用权证复印件3.商品房建筑规划许可证复印件4.商品房预售许可证复印件5.乙方身份证复印件6.购房款支付凭证7.商品房交付验收报告8.商品房产权证书复印件（过户后）9.双方签署的补充协议（如有）“甲方会像对待自家兄弟姐妹一样，耐心解答你的所有购房疑问。”“我们知道你想要投资