前瞻性合同制定：商品房买卖合同展望

前瞻性合同制定：商品房买卖合同展望合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房面积：__________平方米1.4商品房结构：__________1.5商品房用途：__________1.6商品房产权性质：__________1.7商品房土地使用权期限：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，甲方将商品房出售给乙方的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）按揭贷款：乙方应于____年__月__日前，向银行申请按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。（3）尾款：乙方在办理完毕房屋过户手续后，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1交付时间：甲方应于____年__月__日前，将商品房交付给乙方。（1）房屋主体结构质量符合国家相关标准；（2）室内装修、设备安装符合双方约定；（3）水、电、暖、燃气等设施正常运行；（4）甲方已取得房屋所有权证书。3.3验收：乙方应在商品房交付之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内，对乙方提出的质量问题进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取购房款；（2）按照合同约定交付商品房；（3）对乙方逾期付款、逾期验收等违约行为，有权要求乙方承担违约责任。4.2甲方义务：（1）保证所售商品房权属清晰、无争议；（2）保证所售商品房符合国家相关质量标准；（3）按照合同约定办理房屋过户手续。4.3乙方权利：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定接收商品房；（3）对甲方逾期交付、质量不符合约定等违约行为，有权要求甲方承担违约责任。4.4乙方义务：（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定进行房屋验收；（3）按照合同约定承担相关税费。第五条违约责任5.1甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款____%的违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收购房款，并支付合同总价款____%的违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额____%的违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付购房款不予退还。5.3甲方交付的商品房质量不符合约定的，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收购房款，并支付合同总价款____%的违约金。5.4双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：合同中应准确填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人或负责人等信息，确保合同主体资格合法有效。2.商品房基本情况：详细描述商品房的基本情况，包括名称、位置、面积、结构、用途、产权性质和土地使用权期限等，以避免日后因信息不一致产生纠纷。关键词语法律名词解释：合同主体：指参与合同关系的各方当事人，包括自然人、法人或其他组织。商品房：指依法建设的，用于居住或商业用途的房屋及其附属设施。交易价格：指甲方将商品房出售给乙方的总价款。首付款：指购房者在购房时，按照约定比例支付给卖方的第一笔款项。按揭贷款：指购房者在购买房屋时，向银行申请的一种贷款方式，以所购房屋作为抵押物。房屋交付：指出卖人将房屋实际移交给买受人，买受人占有使用房屋的行为。验收：指买受人对接收的房屋进行的质量检查和确认。解决办法：1.违约责任：合同中应明确约定双方在逾期交付、逾期付款、质量不符合约定等违约行为时应承担的责任，包括违约金的比例、支付方式和解除合同的条件。2.争议解决：合同中应约定双方在履行合同过程中发生的争议解决方式，如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。逾期：指未按照合同约定的时间履行义务。违约金：指合同当事人因违约行为应支付给对方的一定数额的货币。解除合同：指在合同履行过程中，因特定事由的出现，使得合同无法继续履行，合同当事人根据法律规定或合同约定终止合同效力的行为。协商：指双方当事人为了解决争议，通过友好沟通达成一致意见的过程。诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对合同争议作出裁定的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为房地产开发公司，乙方为团购的企事业单位。补充条款：考虑到乙方作为团购方，可能需要为员工提供住房福利，甲乙双方可以约定团购优惠政策，如折扣率、优先选房权等。2.场合：商品房位于教育资源丰富的区域，乙方为有子女教育需求的家长。补充条款：甲方应保证所售商品房周边的教育资源信息真实可靠，并在合同中注明相关学校的入学政策，以便乙方做出购买决策。3.场合：乙方为老年人，购买商品房用于养老。补充条款：甲方应确保商品房所在社区具备适老化的居住环境，如无障碍设施、医疗服务等，并在合同中承诺提供相应的服务。4.场合：乙方为海外华侨，不便亲自办理购房手续。补充条款：甲乙双方可以约定，甲方协助乙方办理购房手续，包括但不限于贷款、过户等相关事宜，并承担由此产生的合