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文档简介
前瞻性合同制定:商品房买卖合同展望合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:__________营业执照号:__________法定代表人:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________住址:__________第一条商品房基本情况1.1商品房名称:__________1.2商品房坐落位置:__________1.3商品房面积:__________平方米1.4商品房结构:__________1.5商品房用途:__________1.6商品房产权性质:__________1.7商品房土地使用权期限:__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格:双方确认,甲方将商品房出售给乙方的价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。(1)首付款:乙方应在合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付首付款人民币(大写):____元整(小写):_____元。(2)按揭贷款:乙方应于____年__月__日前,向银行申请按揭贷款,并将贷款金额支付给甲方。(3)尾款:乙方在办理完毕房屋过户手续后,将剩余购房款人民币(大写):____元整(小写):_____元支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1交付时间:甲方应于____年__月__日前,将商品房交付给乙方。(1)房屋主体结构质量符合国家相关标准;(2)室内装修、设备安装符合双方约定;(3)水、电、暖、燃气等设施正常运行;(4)甲方已取得房屋所有权证书。3.3验收:乙方应在商品房交付之日起____个工作日内,对房屋进行验收。如乙方对房屋质量有异议,应在验收期内提出,并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内,对乙方提出的质量问题进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利:(1)按照合同约定收取购房款;(2)按照合同约定交付商品房;(3)对乙方逾期付款、逾期验收等违约行为,有权要求乙方承担违约责任。4.2甲方义务:(1)保证所售商品房权属清晰、无争议;(2)保证所售商品房符合国家相关质量标准;(3)按照合同约定办理房屋过户手续。4.3乙方权利:(1)按照合同约定支付购房款;(2)按照合同约定接收商品房;(3)对甲方逾期交付、质量不符合约定等违约行为,有权要求甲方承担违约责任。4.4乙方义务:(1)按照合同约定支付购房款;(2)按照合同约定进行房屋验收;(3)按照合同约定承担相关税费。第五条违约责任5.1甲方逾期交付商品房的,每逾期一日,应向乙方支付合同总价款____%的违约金;逾期超过____日的,乙方有权解除合同,甲方应退还已收购房款,并支付合同总价款____%的违约金。5.2乙方逾期支付购房款的,每逾期一日,应向甲方支付逾期付款金额____%的违约金;逾期超过____日的,甲方有权解除合同,乙方已支付购房款不予退还。5.3甲方交付的商品房质量不符合约定的,乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改。整改后仍不符合约定的,乙方有权解除合同,甲方应退还已收购房款,并支付合同总价款____%的违约金。5.4双方因履行合同发生的争议,应通过友好协商解决。协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖人):__________签字(或盖章):__________日期:____年__月__日乙方(买受人):__________签字(或盖章):__________日期:____年__月__日注意事项:1.明确合同主体:合同中应准确填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人或负责人等信息,确保合同主体资格合法有效。2.商品房基本情况:详细描述商品房的基本情况,包括名称、位置、面积、结构、用途、产权性质和土地使用权期限等,以避免日后因信息不一致产生纠纷。关键词语法律名词解释:合同主体:指参与合同关系的各方当事人,包括自然人、法人或其他组织。商品房:指依法建设的,用于居住或商业用途的房屋及其附属设施。交易价格:指甲方将商品房出售给乙方的总价款。首付款:指购房者在购房时,按照约定比例支付给卖方的第一笔款项。按揭贷款:指购房者在购买房屋时,向银行申请的一种贷款方式,以所购房屋作为抵押物。房屋交付:指出卖人将房屋实际移交给买受人,买受人占有使用房屋的行为。验收:指买受人对接收的房屋进行的质量检查和确认。解决办法:1.违约责任:合同中应明确约定双方在逾期交付、逾期付款、质量不符合约定等违约行为时应承担的责任,包括违约金的比例、支付方式和解除合同的条件。2.争议解决:合同中应约定双方在履行合同过程中发生的争议解决方式,如友好协商或向人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释:违约责任:指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。逾期:指未按照合同约定的时间履行义务。违约金:指合同当事人因违约行为应支付给对方的一定数额的货币。解除合同:指在合同履行过程中,因特定事由的出现,使得合同无法继续履行,合同当事人根据法律规定或合同约定终止合同效力的行为。协商:指双方当事人为了解决争议,通过友好沟通达成一致意见的过程。诉讼:指合同当事人向人民法院提起诉讼,请求法院对合同争议作出裁定的行为。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:甲方为房地产开发公司,乙方为团购的企事业单位。补充条款:考虑到乙方作为团购方,可能需要为员工提供住房福利,甲乙双方可以约定团购优惠政策,如折扣率、优先选房权等。2.场合:商品房位于教育资源丰富的区域,乙方为有子女教育需求的家长。补充条款:甲方应保证所售商品房周边的教育资源信息真实可靠,并在合同中注明相关学校的入学政策,以便乙方做出购买决策。3.场合:乙方为老年人,购买商品房用于养老。补充条款:甲方应确保商品房所在社区具备适老化的居住环境,如无障碍设施、医疗服务等,并在合同中承诺提供相应的服务。4.场合:乙方为海外华侨,不便亲自办理购房手续。补充条款:甲乙双方可以约定,甲方协助乙方办理购房手续,包括但不限于贷款、过户等相关事宜,并承担由此产生的合
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