新建商品房购房合同模板大全

新建商品房购房合同模板大全合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人（负责人）：_______名称：_______地址：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，建筑结构为_______，房屋用途为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.2该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（2）按揭贷款：买受人应于本合同签订之日起_______日内，向_______银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：买受人应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付给出卖人。第三条房屋交付及验收3.1出卖人应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给买受人。3.2买受人应对该房屋进行验收，确认房屋质量及设施设备符合本合同约定。如买受人认为房屋存在质量问题，应在验收期内提出书面异议，出卖人应在接到异议之日起_______日内进行整改。整改合格后，买受人应重新进行验收。第四条权属转移及登记4.1出卖人应于_______年_______月_______日前，将该房屋的土地使用权及房屋所有权转移至买受人名下。4.2买受人应协助出卖人办理权属转移手续，包括但不限于提供必要的证件、签署相关文件等。第五条违约责任5.1如出卖人未能按照本合同约定的期限交付房屋，应承担违约责任，向买受人支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，出卖人应支付买受人房款总额的_______%作为违约金。5.2如买受人未能按照本合同约定的期限支付房款，应承担违约责任，向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，买受人应支付房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场秩序。7.2本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份。出卖人（盖章）：_______年_______月_______日买受人（签名）：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格核实：在签订合同前，双方应核实对方的主体资格，包括出卖人是否为合法的开发企业，是否拥有相应的开发资质，买受人应确认出卖人的营业执照、土地使用权证等相关证件齐全。2.房屋详细信息：合同中应详细记录房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、结构等，确保信息的准确性。3.价格及支付方式：明确房屋总价、支付方式、首付款金额、按揭银行及贷款金额等，以及余款支付的时间和条件。4.交付及验收：约定房屋交付的时间，以及买受人验收房屋质量的权利和期限。5.权属转移：明确出卖人应在何时将房屋的土地使用权及房屋所有权转移至买受人名下，并约定买受人应提供的协助。6.违约责任：明确双方在未能履行合同约定的义务时应承担的违约责任，包括违约金的具体计算方式。7.争议解决：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.违约赔偿：若出现违约情况，应按照合同约定的违约责任条款进行赔偿。2.争议调解：通过友好协商解决争议，如协商不成，可依照合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：合同中的出卖人指拥有房屋所有权或处置权的自然人、法人或其他组织。2.买受人：合同中的买受人指购买房屋的自然人、法人或其他组织。3.首付款：购房者在签订购房合同后，按照约定支付的购房款项的一部分，通常为房屋总价的一定比例。4.按揭贷款：购房者向银行申请的用于购买房屋的贷款。5.违约金：当合同一方未履行合同义务时，按照约定应向另一方支付的赔偿金。6.主体资格：指合同当事人的法律地位，包括其是否具备法律规定的签订合同的能力。7.土地使用权转移：指土地使用权从出卖人转移至买受人，需办理相关的过户手续。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决争议的方法。特殊应用场合与补充条款：1.婚房购买：补充条款：双方可约定，若买受人因婚姻关系变化导致无法履行合同，可无条件解除合同，出卖人应在扣除必要费用后退还剩余款项。2.投资购房：补充条款：买受人如购买房屋用于投资目的，出卖人应提供该房屋的租赁市场分析报告，并协助买受人了解当地租赁市场的最新情况。3.海外人士购房：补充条款：考虑到海外人士可能对国内购房流程不熟悉，出卖人应提供专门的购房咨询服务，并协助处理与购房相关的签证、税务等问题。4.老年人购房：补充条款：出卖人应为老年人提供更加便捷的购房流程，如上门服务、简化合同条款，并在交付房屋时提供必要的生活设施使用指导。合同所需的附件列表：1.出卖人营业执照复印件2.土地使用权证复印件3