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文档简介

物业管理合同协议书模板合同编号:__________甲方(业主):__________乙方(物业管理公司):__________鉴于甲方为物业的合法业主,乙方为依法成立的物业管理公司,双方为明确物业管理服务的权利、义务和责任,遵循平等、自愿、公平、诚信的原则,经友好协商,特订立本合同协议书。第一条物业基本情况1.1物业名称:__________1.2物业地址:__________1.3物业面积:__________1.4物业类型:__________第二条物业管理服务内容(1)物业设施设备维护保养;(2)物业环境清洁及绿化;(3)物业安全保卫;(4)物业公共设施维修;(5)物业客户服务;(6)其他与物业管理相关的服务。第三条物业管理费用3.1物业管理费用标准:__________3.2物业管理费用支付方式:__________3.3物业管理费用调整机制:__________第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。4.2合同期满后,如双方同意续约,应签订书面续约合同。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的规定,提供符合质量要求的服务。5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查,并接受甲方及相关部门的监督。第六条物业管理责任6.1乙方应对物业管理区域内发生的下列事项承担责任:(1)物业设施设备故障;(2)物业环境清洁及绿化问题;(3)物业安全保卫事故;(4)物业公共设施损坏;(5)其他与物业管理服务相关的问题。6.2乙方在履行物业管理服务过程中,如因乙方原因造成甲方损失,乙方应承担相应的法律责任。第七条物业管理纠纷解决7.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关物业管理法律法规,不得从事违法经营活动。8.2未经双方书面同意,任何一方不得将本合同项下的权利、义务转让给第三方。8.3双方应保守在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密,未经对方同意,不得向第三方泄露。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同期满或双方协商一致,可以终止本合同。9.3在合同履行过程中,如一方违反合同约定,另一方有权解除本合同。第十条附件本合同附件为本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。附件一:物业管理服务内容明细表附件二:物业管理费用支付明细表甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________签订日期:__________注意事项:1.明确双方主体资格:合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息,确保合同主体合法有效。2.物业基本情况:合同中应详细描述物业的名称、地址、面积和类型,以便于双方明确物业管理服务的范围。3.物业管理服务内容:明确乙方应提供的具体服务项目,确保服务内容全面、具体,避免歧义。4.物业管理费用:明确物业管理费用的标准、支付方式和调整机制,确保费用合理、透明。5.服务期限:明确合同的有效期限和续约条件,保障双方权益。6.服务质量:明确乙方提供的服务质量标准,确保服务质量满足甲方需求。7.纠纷解决:约定纠纷解决方式,以便双方在发生争议时能够快速、有效地解决。8.保密条款:明确双方在合同履行过程中的保密义务,保护商业秘密。解决办法:1.协商解决:双方在发生纠纷时,应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律途径:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼,依法解决争议。关键词语的法律名词解释:1.合同:指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.甲方:指合同中的业主,即物业的所有者。3.乙方:指合同中的物业管理公司,即提供物业管理服务的主体。4.物业管理服务:指乙方根据合同约定,对甲方物业进行统一管理,提供一系列与物业管理相关的服务。5.管理费用:指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。6.保密义务:指合同双方在履行合同过程中,对获悉的对方商业秘密负有保密的义务。7.民事权利义务关系:指合同双方在合同履行过程中所享有的权利和承担的义务。8.争议解决:指合同双方在发生纠纷时,通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:小区业主委员会与物业管理公司签订合同补充条款:考虑到小区业主委员会代表全体业主的利益,可以在合同中增加一条关于业主大会决议的条款,如:“乙方应尊重业主大会的决议,对于业主大会通过的任何关于物业管理的决议,乙方应无条件执行。”2.应用场合:老旧小区改造升级,业主与物业管理公司签订合同补充条款:针对老旧小区的特殊情况,可以增加关于设施升级改造的条款,例如:“乙方应制定针对小区老旧设施的具体升级改造方案,并在合同有效期内至少完成一次全面升级改造。”3.应用场合:新建小区业主与物业管理公司签订合同补充条款:新建小区可能存在较多初始问题,可以增加一条关于初期问题解决的条款,如:“乙方应在小区入住后的前六个月内,对业主反映的初期问题给予高度重视,并迅速解决,确保业主的正常生活不受影响。”4.应用场合:高端小区业主与物业管理公司签订合同补充条款:高端小区业主可能对服务品质有更高的要求,可以增加一条关于增值服务的条款,例如:“乙方应根据高端小区业主的需求,提供定制化的增值服务,如家政服务、健康管理服务等。”合同所需附件列表:1.附件一:物业管理服务内容明细表2.附件二:物业管理费用支付明细表3.附件三:小区设施设备清单

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