物业管理合同协议书模板

物业管理合同协议书模板合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________鉴于甲方为物业的合法业主，乙方为依法成立的物业管理公司，双方为明确物业管理服务的权利、义务和责任，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同协议书。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4物业类型：__________第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境清洁及绿化；（3）物业安全保卫；（4）物业公共设施维修；（5）物业客户服务；（6）其他与物业管理相关的服务。第三条物业管理费用3.1物业管理费用标准：__________3.2物业管理费用支付方式：__________3.3物业管理费用调整机制：__________第四条物业管理服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第五条物业管理服务质量5.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的规定，提供符合质量要求的服务。5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查，并接受甲方及相关部门的监督。第六条物业管理责任6.1乙方应对物业管理区域内发生的下列事项承担责任：（1）物业设施设备故障；（2）物业环境清洁及绿化问题；（3）物业安全保卫事故；（4）物业公共设施损坏；（5）其他与物业管理服务相关的问题。6.2乙方在履行物业管理服务过程中，如因乙方原因造成甲方损失，乙方应承担相应的法律责任。第七条物业管理纠纷解决7.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关物业管理法律法规，不得从事违法经营活动。8.2未经双方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利、义务转让给第三方。8.3双方应保守在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同期满或双方协商一致，可以终止本合同。9.3在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权解除本合同。第十条附件本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。附件一：物业管理服务内容明细表附件二：物业管理费用支付明细表甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细注明甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体合法有效。2.物业基本情况：合同中应详细描述物业的名称、地址、面积和类型，以便于双方明确物业管理服务的范围。3.物业管理服务内容：明确乙方应提供的具体服务项目，确保服务内容全面、具体，避免歧义。4.物业管理费用：明确物业管理费用的标准、支付方式和调整机制，确保费用合理、透明。5.服务期限：明确合同的有效期限和续约条件，保障双方权益。6.服务质量：明确乙方提供的服务质量标准，确保服务质量满足甲方需求。7.纠纷解决：约定纠纷解决方式，以便双方在发生争议时能够快速、有效地解决。8.保密条款：明确双方在合同履行过程中的保密义务，保护商业秘密。解决办法：1.协商解决：双方在发生纠纷时，应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.甲方：指合同中的业主，即物业的所有者。3.乙方：指合同中的物业管理公司，即提供物业管理服务的主体。4.物业管理服务：指乙方根据合同约定，对甲方物业进行统一管理，提供一系列与物业管理相关的服务。5.管理费用：指甲方支付给乙方的物业管理服务费用。6.保密义务：指合同双方在履行合同过程中，对获悉的对方商业秘密负有保密的义务。7.民事权利义务关系：指合同双方在合同履行过程中所享有的权利和承担的义务。8.争议解决：指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：小区业主委员会与物业管理公司签订合同补充条款：考虑到小区业主委员会代表全体业主的利益，可以在合同中增加一条关于业主大会决议的条款，如：“乙方应尊重业主大会的决议，对于业主大会通过的任何关于物业管理的决议，乙方应无条件执行。”2.应用场合：老旧小区改造升级，业主与物业管理公司签订合同补充条款：针对老旧小区的特殊情况，可以增加关于设施升级改造的条款，例如：“乙方应制定针对小区老旧设施的具体升级改造方案，并在合同有效期内至少完成一次全面升级改造。”3.应用场合：新建小区业主与物业管理公司签订合同补充条款：新建小区可能存在较多初始问题，可以增加一条关于初期问题解决的条款，如：“乙方应在小区入住后的前六个月内，对业主反映的初期问题给予高度重视，并迅速解决，确保业主的正常生活不受影响。”4.应用场合：高端小区业主与物业管理公司签订合同补充条款：高端小区业主可能对服务品质有更高的要求，可以增加一条关于增值服务的条款，例如：“乙方应根据高端小区业主的需求，提供定制化的增值服务，如家政服务、健康管理服务等。”合同所需附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表2.附件二：物业管理费用支付明细表3.附件三：小区设施设备清单