浙江高层+多层居住区项目规划设计方案

与世界共享美好明日之星·东城汐望杭州市余杭区九乔112亩地块概念设计201904天华架构沈阳北京天津青岛南京141西安重庆+集团总部子公司武汉上海成都武汉共享中心厦门深圳上

南

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州北京天华天深圳天华厦门天华沈重庆天华西安天华成都天华武汉天华共享中心津天华阳天华天

天

天天华

华

华

华华东区域华北区域华南区域东北区域中西部区域天华成立于1997年，中国第一批十大民营建筑设计公司，20年来已成为中国规模最大、专业最全、最综合设计公司之一。上海为集团总部，人才浓度最高，设计经验积淀最深厚。杭州·东原印未来（东原集团首入杭州标杆项目）2016杭州·东原印未来（所见即所得的示范区理念）2016杭州·融信NEO1（旧城核心区居住空间品质跃升之作）2018新希望地产品质·未来海岸拥潮府锦麟府D10锦宸新希望，新起点，新地标明日之星·东城汐望东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华。烟柳画桥，风帘翠幕，参差十万人家。——柳永杭州自古以山、湖、潮的绝景吸引了无数迁客骚人为之倾倒江南忆，最忆是杭州；山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。——白居易乔司商圈丰收湖乔司南九堡商圈客运中心下沙商圈杭州东站钱塘江萧山国际机场三大关键词造园精神建筑精神生活精神虽由人做、宛自天开——计成·《园冶》造园精神仪式感四季心全龄化造园

·仪式感相地合宜、构园得体北南造园

·仪式感核心水庭，汐望“潮”头150M造园

·仪式感归家动线+人车分流+层级入户庭径临濠蜿蜒，柴荆横引长虹开径逶迤，竹木遥飞叠雉堂邻虽近俗，门掩无譁造园

·四季心四季花轴+矩阵花园+阳光草坪阳光草坪矩阵花园矩阵花园阳光草坪四季花轴四季花轴造园

·四季心童趣天地+全龄乐园+景观会客厅+750M健身跑道全龄乐园童趣天地健身跑道景观会客厅造园

·全龄化景观架空+4点半学堂+社区私塾+长者之家景观架空层4点半学堂社区私塾长者之家我相信有情感的建筑，建筑的生命就是它的美。——路易斯.巴拉干建筑精神地标风骨美学传递城市封面建筑

·地标风骨整一形象+宏伟尺度+雅致韵律建筑

·地标风骨震撼中轴大景+无边界水域+沉浸式体验建筑

·地标风骨内在别有天地+光影斑驳+声色俱佳建筑

·美学传递现代主义美学，简洁公建化立面建筑

·美学传递近人尺度石材基座，艺术品级品质展示建筑

·美学传递精工细节，有限成本下体现品质感米白色涂料深咖色金属窗框套深咖色涂料500700深咖色铝型材建筑

·城市封面现代艺术+经典形制+精工细作建筑

·城市封面宏伟造园+精工建筑家是生活的容器。——禄薇生活精神场景共鸣感官共鸣人性共鸣生活

·场景共鸣开放空间，协作+陪伴+交流，共享天伦生活

·场景共鸣微创新，可开可合式厨房卧室

厨房

书房卧室儿童成长餐厅厨房可开可合式厨房创造更多亲子交流卫生间玄关厨房

卧室

书房主卫更衣间更衣间主卧餐客通厅家庭共享天伦客厅阳台卧室生活

·场景共鸣小中见大，45平共享公区卧室儿童成长餐厅厨房卫生间视线通达小面积见大尺度玄关主卫更衣间更衣间主卧小户型也有奢想大空间客厅阳台卧室生活

·场景共鸣精细化层级收纳系统卧室儿童成长餐厅厨房紧凑型后勤收纳卫生间玄关主卫更衣间更衣间主卧常用型居家收纳客厅阳台卧室生活

·场景共鸣双流线+十字轴礼仪感卫生间家政厨房卧室餐厅玄关双流线便捷安心更衣间主卫主卧十字轴家庭公共空间礼仪客厅书房卧室阳台生活

·场景共鸣洄游动线，星级酒店般开阔的家卫生间家政厨房卧室餐厅玄关功能环线玄关餐厅厨房更衣间主卫主卧娱乐环线客厅餐厅书房客厅书房卧室阳台生活·

场景共鸣下跃式，打造多维生活空间内外通透突破常规空间界限融合多生活

·感官共鸣智能化+健康系统+产品层级VRV空调系统室内隔音系统智能系统生活

·人性共鸣全屋安全+关爱系统智能码锁紧急报警按钮人体感应灯远程家电控制安全插座口一键式开关规划研究周边案例昆盛肖邦本案金地玖峯汇璞丽东方汽车客运站绿城杨柳郡杭州东站本案周边以刚需盘为主，3.5km内基本无在售楼盘。案例研究项目名称：璞丽东方容积率：2.1绿化率：30%建筑类别：洋房、高层价格详情：均价23000元/平米装修：毛坯开盘时间：2017年9月高层90㎡（3房2厅2卫）洋房90㎡（3房2厅2卫）洋房127㎡（4房2厅3卫）洋房137㎡（4房2厅3卫）产品面积段与本案相近，主力90为2面宽产品，大户型3面宽传统产品案例研究项目名称：昆盛肖邦容积率：2.2绿化率：30%建筑类别：高层价格详情：均价26000元/平米，装修：毛坯开盘时间：2015年11月高层75㎡（3房2厅1卫）高层89

㎡（3房2厅1卫）高层89

㎡（3房2厅2卫）高层116㎡（3房2厅2卫）售罄，偷赠设备平台和挑空阳台案例研究项目名称：金地玖峯汇容积率：2.2绿化率：30%建筑类别：叠墅、洋房、高层价格详情：均价33000元/平米，叠墅均价46000元/平米装修：精装开盘时间：2018年11月高层90㎡（3房2厅2卫）高层90㎡（3房2厅2卫）高层122㎡（4房2厅2卫）洋房128㎡（4房2厅2卫）高层90两面宽端厅+3面宽传统产品，偷赠较多案例研究项目名称：绿城杨柳郡容积率：1.84绿化率：38.5%建筑类别：洋房价格详情：均价32000元/平米装修：精装开盘时间：2015年12月89㎡（3房2厅2卫）103㎡（4房2厅2卫）117㎡（4房2厅2卫）145㎡（4房2厅3卫）洋房主力90两面宽为主，大户型3面宽规划条件安置房N安置房用地性质：二类住宅用地（R21）用地面积：74876㎡建筑密度：≤28%居住用地建筑限高：≤50m0000容积率：2.0-2.2绿地率：≥30%机动车出入口在科卫路、三位路地块建筑高度许满足笕桥机场净空控制要求绿地璞玉公馆商业价值挖掘用足竖向间距地块总可用进深161m16FAA-A剖面B11F10F10F9F9FABD=(9*2.9+0.75)*1.2=32.22D=(10*2.9+0.75)*1.2=35.7D=(11*2.9+0.75-3.75)*1.2=34.86架空地块总可用进深154m16FB-B剖面10FD=(9*2.9+0.75)*1.2=32.22D=(10*2.9+0.75)*1.2=35.7D=(10*2.9+0.75-3.75)*1.2=31.2架空建筑高度计算原则，标准层2.9，室内外高差0.15，女儿墙0.63排洋房+1排高层，减去阳台，产品平均轴线进深13.4m价值挖掘用足北侧面宽20

m20

m20

m20

m390

m6.9*18+9.8*18+0.4*10+20*4≈39018m13m13m13m390

m6.9*10+9.8*18+10.5*8+0.4*10+13*3+18≈390北侧面宽用足最多可放8个3面宽产品周边现状11212基地43基地北侧、东侧均已建住宅，南侧为商贸城，周边道路已建，尚未完全开通售楼处落位朝北50M50M55M朝北，正对高层安置房，空间相对局促，欠缺前场售楼处落位朝南27M10M75M朝南，空间舒朗，凸显洋房品质调性，正对城市级商业界面售楼处落位南侧有市政20m绿地可形成前场空间配套落位物业管理用房：494.2㎡物业经营用房：658.90㎡社区服务用房：525㎡居家养老设施：325.6㎡开闭所：120㎡配套服务用房架空层入户大堂垃圾房：60㎡架空层面积：1600

㎡南北分设配套，契合分期开发总平面图地上建筑面积：166327

㎡架空层：1600㎡住宅：162543.51

㎡配套：2183.7㎡产品配比1高层：3.3万洋房：3.65万85㎡户型

14.1%95㎡户型

60.6%120㎡户型

21.4%150㎡户型

3.9%无高层118，有150大户型T2-120户数：290户T2-150户数：42户洋房面积11.04w，住宅货值57.48亿

大户型占比25.3%中轴尺寸37.7~50米产品配比2高层：3.3万洋房：3.65万85㎡户型

14.1%95㎡户型

55.9%120㎡户型

30.0%无高层118，无150大户型T2-120户数：414户洋房面积11.04w，住宅货值57.48亿，大户型占比30%，中轴尺寸32~46米产品配比3有高层118，有150大户型T2-120户数：290户T2-150户数：42户高层：3.3万洋房：3.65万85㎡户型

14.2%95㎡户型

58.4%120㎡户型

23.7%147㎡户型

3.8%T4-118户数：30户洋房面积11.04w，住宅货值57.48亿

大户型占比27.6%

中轴尺寸37.7~50米产品配比4高层：3.3万洋房：3.65万有高层118，无150大户型T2-120户数：328户T4-118户数：90户85㎡户型

14.1%95㎡户型

55.3%120㎡户型

30.6%洋房面积10.82w，住宅货值57.41亿

大户型占比30.6%

中轴尺寸43.7~56米.产品配比对比方案五方案四洋房面积10.82w，大户型占比30.6%

，

中轴尺寸43.7m~56m洋房面积10.82w，大户型占比30.6%，中轴尺寸27.5m~49m置换部分2.5面宽的95㎡产品，丰富产品线，中轴空间减少中轴空间模拟11F11F112232.0037.70方案二1-1剖面图方案一/方案三40.4043.70方案五方案四10F10F27.50方案五方案二2-2剖面图46.0050.0056.00方案一/方案三方案四产品配比对比方案一方案二洋房面积11.04w，大户型占比25.3%，

中轴尺寸37.7m~50m洋房面积11.04w，大户型占比30%，中轴尺寸32m~46m方案三方案四洋房面积11.04w，大户型占比27.6%，

中轴尺寸37.7m~50m洋房面积10.82w，大户型占比30.6%

，

中轴尺寸43.7m~56m日照分析计算软件：众智日照计算日期：大寒日8:00-16:00时间间隔：不超过5分钟采样点间距：不超过1mX1m时间统计方式：累计，最小10分钟分析方法：沿线分析计算结论：众智日照软件计算每套住宅至少应有1个室达到日照标准，当一套住宅中居住空间超过(含）4个居室或套内建筑面积超过（含）120㎡时，至少应有2个居住空间满足大寒日2小时日照要求。0小时日照1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照地库分析地下车位数：1967辆地下建筑面积

：82308㎡负一层建筑面积：54872㎡（含地下庭院

：2500㎡）负二层建筑面积：27436㎡地下一层车库地下二层车库下沉庭院设置局部地下二层，安放变配电间，地下一层设置下沉水庭外部交通至临平德胜快速路东湖高架路至萧山、滨江交通通达，车行主要由西侧，南侧进入基地车行交通PPPP主要车行出入口一南一北，坡道就近入库外部人流至临平乔司南客运中心至市区双地铁大盘，人流来向一南一北步行交通南侧为礼仪入口，东侧设置入口刷卡门禁产品研究周边高层总结金地玖峯汇金地玖峯汇金地玖峯汇122㎡90㎡89㎡（4房2厅2卫）（3房2厅2卫）（3房2厅2卫）典型高层平面：刚需盘，尺寸紧凑，客餐厅方正面积偷赠设备平台较多，改造大周边洋房竞品总结绿城杨柳郡璞丽东方绿城杨柳郡绿城杨柳郡89㎡90㎡117㎡145㎡（3房2厅2卫）（3房2厅2卫）（4房2厅2卫）（4房2厅3卫）典型洋房平面：90小户型两面宽，大户型3面宽，双阳台面积偷赠以阳台、飘窗、设备平台为主客户画像都市精英20-30有孩家庭25-35三世同堂30-45首次置业首次置业改善置业产品策略提供进阶版客户敏感点

保证基础版1.空间方正2.全明3.功能性为主4.接受端厅5.有偷增符合市场热销产品格局兼顾产品微创新提供产品选择提升产品力减少改造产品概念形制规整结构对位独立玄关南北通透全明格局多层收纳洄游空间外形大气经济高效注重仪式感舒适生活感受创造美好生活精细化生活趣味性空间85-95产品T4-85•

3房2厅1卫•

三开间朝南•

全明格局厨房餐厅玄关卫生间卧室儿童房主卧客厅3

.4m阳台T4-95基础版•

3房2厅2卫•

独立玄关•

干湿分离•

全明格局书房卧室卫生间玄关厨房餐厅主卫客厅主卧3.4m阳台T4-95进阶版•

3房2厅2卫•

独立玄关•

LDK模式•

餐厨对位•

餐客通厅•

洄游空间书房卧室玄关卫生间厨房主卫餐厅衣帽间客厅主卧3.4m阳台T4-95备选版•

3房2厅2卫•

独立玄关•

两开间朝南•

餐厨对位•

侧向端厅书房厨房餐厅玄关卫生间主卫客厅4.0m衣帽间卧室阳台主卧T2-95基础版•

3房2厅2卫•

两开间朝南•

经典格局书房卧室•

舒适大尺度卫生间玄关2.65m餐厅厨房主卫主卧客厅3.8m阳台T2-95备选版•

3房2厅2卫•

两开间朝南•

舒适房间尺度•

餐厨对位书房厨房餐厅卫生间玄关•

侧向端厅客厅3.4m主卫主卧卧室阳台T2-95备选版•

3房2厅2卫•

2.5开间朝南•

舒适餐厅书房卧室玄关卫生间餐厅3.75m厨房客厅主卫主卧3.4m阳台主力产品比选书房卧室书房卧室书房厨房玄关卫生间玄关玄关餐厅客厅卫生间卫生间主卫厨房厨房主卫餐厅餐厅客厅阳台衣帽间主卫衣帽间主卧客厅阳台主卧卧室阳台主卧T4-95基础版T4-95进阶版T4-95备选版书房厨房餐厅书房卧室书房卧室卫生间玄关卫生间玄关玄关卫生间餐厅客厅厨房餐厅厨房主卫主卧主卫客厅阳台主卫客厅阳台卧室主卧主卧阳台T2-95基础版T2-95备选版T2-95备选版120产品T4-118基础版•

4房2厅2卫•

独立玄关•

三开间朝南•

全明格局•

餐厨对位•

主卧套间卧室玄关

厨房

卫生间书房主卫餐厅更衣间客厅卧室主卧3.5m阳台T4-118进阶版•

4房2厅2卫•

三开间朝南•

LDK模式厨房玄关•

全明格局儿童成长卧室主卫卫生间更衣间•餐厨对位•

开放空间•

主卧套间餐厅客厅3.5m卧室主卧阳台T2-120进阶款•

4房2厅2卫•

独立玄关•

LDK模式•

三开间朝南•

全明格局•

开放空间•

主卧套间卧室儿童成长餐厅厨房卫生间玄关主卫更衣间更衣间主卧卧室客厅3.8m阳台T2-150奢想款•

4房2厅2卫•

独立玄关•

LDK模式•

四开间朝南•

全明格局•

双流线卫生间家政厨房卧室•

开放空间•

方正横厅•

豪华主卧