新中式高层住宅居住区工程规划设计方案

园景金华二七街东侧地块项目中国联合工程有限公CHINAUNITEDENGINEERINGCORPORATIONROSWELL前期分析BACKGROUND产品设计PRODUCTDESIGN规划设计方案解读PLANNING

ANDDESEGNSCHEMEINTERPRETATION前期分析BACKGROUND项目区位

ILoucationTransportationI区域交通本案地处金华市二七区块，位于城市中心区，距人民广场商圈1.5km，江南商圈2.6km，万达商圈3.7km，商业配套资源完善。距离金华高铁站和汽车西站仅1.1km，交通极为便利，区位条件优越。区域周边路网丰富，用地北侧为是城市主干道解放西路，南侧工人路为规划的城市次干道，东侧金虹街西侧二七路为规划的城市支路。离金华高铁站和汽车西站仅1.1km，交通可达性强。金华南站金华站人民广场商圈汽车西站SITE金义东轻轨线万达商圈二环一环万达广场江南商圈金华市政府湖海塘板块定位

IOrientationMasterPlanI上位规划项目用地位于金华市老城铁路片区改造更新（二七区块）范围内。二七区块整体规划形成“两心三带多点”的空间布局结构。基地所属的二七区块整体延续《金华总规》对基地居住功能为主的定位，基地南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为保利大国璟项目。用地性质为住宅用地(R21)、零售商业用地（B11）。周边拥有市级商贸、文化、娱乐中心，是不可多得的价值高地。SITESITE规范解读

NormativeNormative

规范解读A、本项目地块退界要求：B、本项目相关建筑间距要求：C、本项目相关建筑高度要求：第四十二条沿城市道路两侧新建、扩建和改建建筑物，后退道路红线最小距离按下表控制执行。第二十九条高层建筑与居住建筑建筑间距，除保证被遮挡居住建筑满足日照相关规定外，应同时满足以下规定：

（一）

面宽大于42米的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.9倍，且建筑间距不小于28米。第三十三条多层居住建筑与低层、多层居住建筑的山墙间距不宜小于6米，低层居住建筑之间的山墙间距不宜小于4米，高层建筑主楼与低层、多层、高层居住建筑山墙间距不宜小于13米。墙面设阳台、挑窗、转角窗或外挑构筑物等均应从其外边线起计算。第五十二条沿城市快速路、主次干道两侧建筑物的控制高度，除详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一）沿路建筑物高度（H）一般控制在H≤1.5（W+S）建筑物后退道路红线最小距离

W：道路红线宽度S：建筑后退距离（二）城市主要道路和中心地段的建筑高度，可视建筑空间环境、天际轮廓线等要求作出调整。

（三）道路交叉口的建筑高度，按其中的宽路计算控制。但沿窄路部分的建筑长度超过30米时，其超过部分按窄路计算。（二）

面宽在24米（含24米）与42（含42米）米之间的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.8倍，且建筑间距不小于27米。第三十四条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所、中小学教学楼与相邻建筑的间距，除符合日照、消防、环保、卫生等规定外，还应符合下列规定：（一）南北向平行布置且南侧为多层建筑的，不小于南侧建筑高度的1.5倍。D、本项目相关日照要求：注：①建筑物后退道路规划红线的距离以建筑物地上一层最突出的外墙（含柱）边线计算。②交叉口后退距离已经包括视距三角形要求后退距离和建筑后退道路红线距离（不含不规则的交叉口），后退距离按较宽路控制。交叉口的后退距离遇立交时，按立交预留用地控制。③交叉口范围均自道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起。④建筑高度大于100米的，其建筑物后退道路红线最小距离应相应加大，具体由城乡规划主管部门核定。第五十五条金华市区住宅日照标准按照中等城市的日照要求执行。市区一环线范围内旧城改造区块内的日照标准应符合本区块控制性详细规划规定，且不低于大寒日2小时。具体的技术标准按照《建筑日照计算参数标准》（GB/T50947-2014）、《浙江省城市建筑工程日照分析规程》（DB33/1050-2008）执行。（三）面宽小于24米的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.6倍，且建筑间距不小于26米。第四十四条地下建筑物后退城市道路、广场、城市公共绿地距离最小值为3米，且符合安全距离；后退其他相邻建设用地和已建用地边线的距离，应不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离）的0.7倍（相邻建筑地下室连接通道、用地规划条件明确连片地下空间开发除外），且不小于3米。第四十五条建设用地范围内围墙和门卫设置应满足下列要求：（三）大门及面积小于30平方米的单层门卫设施后退道路红线距离不小于2米。第四十六条高度不超过5米的变配电房、室外箱式变、单层门卫等附属建、构筑物，后退相邻建设用地的边界不小于3米。第三十二条建筑平行布置，遮挡建筑为多层、高层建筑时，除同一满铺裙房之上的居住建筑，其建筑间距可扣除裙房高度外，其他布置形式的居住建筑间距均不得扣除建筑下部非居住用房的高度，且多层建筑间距不小于16米，高层建筑间距不小于26米。规范解读

NormativeNormative

规范解读E、本项目相关面积计算规范：F、本项目相关规划条件：三、建筑层高控制及容积率计算1．住宅建筑多层、高层住宅建筑层高控制在3.4米（含）以内（建筑面积大于200平方米的大户型层高可适当增加，但不得大于3.6米），低层住宅层高控制在3.9米（含）以内。跃层式或低层住宅允许起居室（厅）单一空间在户内通高，当起居室（厅）单一空间在户内通高部分的投影面积不超过该户该层建筑面积的20%时，可按其实际建筑面积计入容积率；当户内通高部分投影面积超过该户该层建筑面积的20%，超出部分按1.5倍计入容积率。5．阳台、设备平台等附属设施（1）阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。单个阳台投影面积超过10平方米或短边大于2.1米(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)，按其水平投影面积全部计入容积率。未封闭阳台的主开敞面原则上应完全开敞。确因结构、立面设计需要，设有部分构造柱、墙垛、剪力墙等围护结构的，开敞宽度应在主开敞面宽度的3/4以上，否则按封闭阳台计算。同一户内的阳台与阳台之间以实体墙、剪力墙完全隔断或阳台的结构底板有10cm以上间隙完全分开的，可按单个阳台计算。（2）设备平台是指供空调外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台空间无出入口连通的对外敞开的室外空间。住宅建筑面积90平方米及以下的套型，其设备平台（含设备搁板）的总投影面积不得大于3平方米；住宅建筑面积90平方米以上的套型，其设备平台（含设备搁板）的总投影面积不得大于5平方米。设备平台（含设备搁板）不得沿阳台长边设置。（3）住宅建筑主体结构范围内标注阳台（含隔层阳台）、设备平台、空中花园、入户花园、入户平台、挑廊、挑台、露台、上空等附属建筑空间，无论其名称如何标注，单个投影面积和尺寸均按上述阳台计算规定控制，且以上附属建筑空间的投影面积之和（包括层高小于2.2米的室内辅助用房）占该套住宅套型建筑面积的比例应不大于12%，超出部分按按全面积计入容积率。且上空部分除必需的结构功能外，不得设置任何形式的构架。6．飘窗飘窗是指为房间采光和美化外立面而设置突出外墙的窗。飘窗宽度应小于等于该房间开间的2/3，飘窗窗台面与室内地面的高差应大于等于0.3米，进深应小于等于0.7米，净高应小于2.2米。如图所示可视为建筑飘窗，其他形式的飘窗按投影面积计入容积率。8．架空层建筑底层设置架空层满足以下条件的其建筑面积可不计入地块容积率：净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，不少于主体建筑占地面积的1/2；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。底层架空层计入建筑层次，其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计入容积率。周边项目

IProject

AroundProject

AroundI周边项目地块所属的二七区块规划以居住区为主,周边三公里范围内的高品质新楼盘较少，且较为集中在价值潜力大的二七区块内。保利大国璟建筑类型：高层容积率：2.15绿化率：30%占地面积：58200平方米均价：26000开发商：金华保润置业有限公司金地江山风华容积率=2.0美的金宸府保利大国璟美的金宸府容积率=2.4建筑类型：高层容积率=2.15容积率：2.4SITE绿化率：30%中天翰林诚品容积率=2.1占地面积：39333平方米均价：23000金报步阳华府容积率=2.5开发商：金华市美的房地产发展有限公司美的融信·君兰江山容积率=2.0中天翰林诚品红星天悦建筑类型：高层、多层容积率：2.1容积率=1.6保集江湾壹号容积率=2.0绿化率：27%占地面积：25333平方米均价：19000开发商：（中天房产集团）金华雅筑房地产开发有限公司茂新熙悦府容积率=1.6周边环境

IEnvironment

AroundEnvironment

AroundI周边环境项目用地北东西三侧均为住宅用地，东侧保利大国璟在建，西侧为未建规划住宅，北侧为老住宅小区，南侧为规划绿地与商业，但部分视线可及金华江。基地周边有金华第五医院、时代广场、人民广场，配套完善。N商住混合现状住宅冬季主导风向金华第五医院保利大国璟规划商业SITE住宅小夏季主导风向规划住宅规划商业270m美的金宸府规划商业绿地设计条件

IConditionSiteValue

I地块价值本案用地包含住宅用地(R21)、商业用地（B11）。占地111276.20㎡，容积率1.8≤R≤2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥25%,2%≤零售商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例≤5%沿地块东南角配建18班幼儿园一座，建筑面积≥5100㎡，用地面积≥7500㎡沿解放西路集中配建社区服务中心一处，建筑面积1000㎡项目用地北东西三侧均为住宅用地，东侧保利大国璟在建，西侧为未建规划住宅，北侧为老住宅小区，南侧为规划绿地与商业，但西南角位置的视线可及金华江。沿金虹街南段配建公厕一座，建筑面积≥80㎡地块内配建10kv公共开闭所一处，建筑面积≥120㎡总用地面积：111276.20㎡建筑密度：≤20%容积率：1.8≤R≤2.1绿地率：≥25%禁止开口线沿解放西路第一排住宅建筑高度40m≤H≤60m

层数最多可做19FSITES=111276.20㎡其他区域建筑高度50m≤H≤80m层数最多可做26F沿工人路第一排住宅建筑高度40m≤H≤50m

层数最多可做16F高层建筑单体面宽不得小于30m且不得大于48m金

华

江高低金

华

江住宅价值区域住宅布局测算

IEstimationofResidentialLayoutEstimationofResidentialLayoutI住宅布局测算有竞争力户型基本尺寸13m10m40m根据规划条件，高层建筑单体面宽不得小于30m且不得大于48m沿解放西路第一排高层建筑面宽合计总长度不大于180m沿解放西路第一排高层住宅建筑山墙间距15m以上结论：沿解放西路的第一排可做180/40=4.5栋，可做4栋沿工人路第一排高层建筑面宽合计总长度不大于150m沿工人路第一排高层住宅建筑山墙间距16m以上结论：沿工人路的第一排可做150/40=3.75栋，可做3栋沿工人路做三栋高层建筑，面宽富余较大，因此幼儿园用地可以将工人路剩余面宽用足，减少幼儿园用地进深，将更多的进深留给住宅住宅布局测算

IEstimationofResidentialLayoutEstimationofResidentialLayoutI住宅布局测算根据金华市区城乡规划管理技术规定中高层建筑与居住建筑间距的要求因此高层建筑面宽控制在42米（含42米）之内，南北向能放置最多排建筑。根据规划条件，7*13+43.68*6=353.08米<357米Lx=0.8H=43.68米沿解放西路第一排住宅建筑高度40m≤H≤60m沿工人路第一排住宅建筑高度40m≤H≤50m其他区域建筑高度50m≤H≤80mH=18*3+0.6=54.6米18层以上的高层住宅需设置两部疏散楼梯18F建筑高度H=18*3+0.6=54.6m建筑间距=0.8*54.6=43.68m7*13+43.68*6=353.08米<357米结论：南北向最多可做7排18F住宅场地交通

IInternal

TransportationEntranceChooseI开口设置地块周边路网目前部分成型。北侧为是城市主干道解放西路，南侧工人路为规划的城市次干道，东侧金虹街西侧二七路为规划的城市支路。设置零售商业功能建筑、社区服务中心区域规划公厕区域社区服务中心选址住宅小区地下一层设置超市区域商业选址规划商业医院公厕选址住宅小区规划住宅住宅小区规划商业车行开口位置禁止设置机动车出入口位置人行主入口位置城市主干道城市次干道城市支路设置幼儿园区域场地现状

ISiteConditionVertical

I场地竖向原始场地整体北高南低，高差约9m，东西两侧高差较小，局部内凹。81.00281.0051.0073.6573.6573.6551.8547.72048.20042.54245.00650.1248.71346.6648.01场地1-1剖透视示意图46.0942.542139.5845.00642.4981.0073.65153.8538.4042.0038.5339.50039.00039.6948.20039.50040.2482场地2-2剖透视示意图产品定位

IProductOrietationProductOrietation

I产品定位产品及价格定位物业类型户型面积（㎡）房间数南向开间数

面积占比（%100-105130-1401604452345030若为中间套面积约100㎡，三房中高层/高层2800020体量（㎡）要求层数单价（元/㎡）备注零售商业功能建筑沿解放西路设置商业车位单层单铺面积应为30-70㎡，开间进深控制在1:3左右，开间范围3.5-4.0m，进深10-15m，商铺首层层高不得低于3.6m36000（地上）5000（地下）地块西北角地下一层集中设置超市，建筑面积≤5100㎡（生鲜区面积≥1500㎡）社区商业配比率2%一层车位比例：按规范车位价格（万元/个）：16所具备的优势需

问题1、地处市中心，稀缺大体量地块，潜力巨大2、旧城改造地块，人文历史浓厚3、用地相对方正，土地利用率高4、周边路网通达性好，交通便利1、2、3、高差过大处理场地创造亮点城市界面和天际线规划设计ARCHITECTUREDESIGN甲方诉求

IOverallStrategyOverallStrategy

I甲方诉求项目客群为本地的中高端改善客户，地块周边配套资源完善，面向未来，将创新突破成为新一代先锋改善型居住项目。不忘金华老城历史情怀，传承的同时具备创新和适度超前的设计理念，引领都市居住体验。规划概念

IConceptofPlanConceptofPlanI规划概念（全17F两梯两户

需要53个单元）方案一方案二（西侧四栋两梯四户为26F）方案三（北侧四栋两梯四户为

17F和26F）1、2、3、总图布局：全17层西侧6栋楼总户数为：400户北侧5栋楼总户数为：300户总图布局：高层(26F)+17F西侧4栋楼总户数为：404户总图布局：高层(26F)+17F北侧5栋楼总户数为：332户结论：在方案一基础上将北侧5栋17F换成17F和26F的两梯四户，货量上仅增加32户，无法优化中间花园内的货量。因此北侧放置17F和26F高层无意义结论：在方案一基础上将西侧6栋17F换成4栋26F，货量上无法增加。因此西侧防止26F高层无意义总平面图

ISitePlan总体指标

IIndexIndexI总体指标鸟瞰图小区入口透视商业街透视高层组团透视架空层透视高层单体透视高层单体透视产品设计ARCHITECTUREDESIGN产品定位ProductOrietationProductOrietation产品定位住宅周边显著的商业资源优势，提高100-105方改善型舒适产品比例，加快整盘去化率，结合当地优质客源、优越的区位环境、成熟的城市配套，适当借助土地价值分级，配比160方高舒适轻奢户型。产品及价格定位物业类型户型面积（㎡）房间数南向开间数

面积占比（%）100-105130-1401604452345030若为中间套面积约100㎡，三房中高层/高层2800020体量（㎡）要求层数单价（元/㎡）备注零售商业功能建筑沿解放西路设置商业车位单层单铺面积应为30-70㎡，开间进深控制在1:3左右，开间范围3.5-4.0m，进深10-15m，商铺首层层高不得低于3.6m36000（地上）5000（地下）地块西北角地下一层集中设置超市，建筑面积≤5100㎡（生鲜区面积≥1500㎡）社区商业配比率2%一层车位比例：按规范车位价格（万元/个）：16案例分析

ICaseStudyCaseStudy

I案例分析品牌效应+多产品组合保利·大国璟开盘时间：2019.02面积段：98-142平方米优点：品牌效应佳，精装修缺点：户型设计品质感较差入户无玄关次卧离次卫较远主力户型：110㎡案例分析

ICaseStudyCaseStudy

I案例分析品牌效应+多产品组合茂新·煕悦府开盘时间：2019.04面积段：79-118平方米优点：区位优越，配套齐全缺点：户型设计品质感较差次卧采光差餐厅空间偏小主力户型：110㎡发展趋势

Development

TrendDevelopment

Trend

发展趋势高效空间+多收纳量阳光住宅+多景观面多产大尺？？？？？?NEXT?附加值研究

IAdditionalValueAdditionalValue

I附加值研究附加值增加方式研究ADDITIONAL

VALUE

ADDED

METHOD在规定允许的范围内，进行赠送价值最大化研究，给客户最多的赠送值，达到产品溢价最大化。阳台飘窗设备平台套内面积大于70方的，阳台投影可做10平方、即阳台5平方套内面积小于70方的，阳台投影可做6平方，即阳台3平方套内面积大于70方的，不计面积的飘窗投影可做5平方、套内面积大于70方的，设备平台投影可做5平方、套内面积小于70方的，不计面积的飘窗投影可做3平方套内面积小于70方的，阳台投影可做3平方按1/2计算后的单套住宅阳台与按1/2计算的飘窗面积之和占该套内面积比值超过7%的，超过部分按全面积计算核心筒对比

ICore

ChooseCore

Choose

I核心筒对比核心筒面积：47㎡核心筒面积：42㎡核心筒面积：37㎡核心筒面积：36㎡暗前室暗前室明前室明前室面积最大面积较大面积最小面积最小得房率比18F以上两梯四户多两个百分点户型设计

IUnitPlanUnitPlan

I户型设计户型G-1建筑面积：110.63㎡套内面积：89.57㎡得房率：80.98%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：4.06㎡户型特点：超大收纳空间G-17.4m*3.7m餐客合厅主卧套房一体设计南向三开间面宽尽享花园景观标准层（改造前）户型设计

IUnitPlanUnitPlan

I户型设计户型G-1建筑面积：110.63㎡套内面积：89.57㎡得房率：80.98%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：4.06㎡户型特点：超大收纳空间7.4m*3.7m餐客合厅主卧套房一体设计南向三开间面宽尽享花园景观G-1标准层（改造后）户型设计

IUnitPlanUnitPlan

I户型设计一层平面图（北入）一层平面图（南入）户型对比

IHouseholdComparisionHouseholdComparision

户型设计户型PK本案户型/110M²保利大国璟户型/110M²正位餐厨关系高附加值空间独立玄关空间南向三开间面宽南向飘窗赠送竞争策略：超大玄关空间

整齐舒适

大气宽敞空间

南向三开间面宽

高溢价户型设计

IUnitPlanUnitPlan

I户型设计户型G-2建筑面积：107.79㎡套内面积：88.90㎡得房率：80.98%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：3.99㎡户型特点：G-2超大收纳空间7.6m*3.6m餐客竖厅主卧套房一体设计南向三开间面宽尽享花园景观标准层（改造前）户型设计

IUnitPlanUnitPlan

I户型设计户型G-2建筑面积：107.79㎡套内面积：88.90㎡得房率：80.98%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：3.99㎡户型特点：超大收纳空间G-27.6m*3.6m餐客竖厅主卧套房一体设计南向三开间面宽尽享花园景观标准层（改造后）户型对比

IHouseholdComparisionHouseholdComparision

户型设计户型PK本案户型/107M²茂新煕悦府/107M²高附加值空间正位餐厨关系独立玄关空间南向三开间面宽南向观景阳台竞争策略：超大玄关空间

整齐舒适

大气宽敞空间

南向三开间面宽

高溢价户型设计

IUnitPlanUnitPlan

I户型设计户型G-3建筑面积：137.93㎡套内面积：111.69㎡得房率：80.98%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：2.10㎡户型特点：9.05m*4.15m餐客横厅正位餐厨关系G-3超大玄关空间270°两开间阳台豪华主卧套房标准层（改造前）户型设计

IUnitPlanUnitPlan

I户型设计户型G-3建筑面积：137.93㎡套内面积：111.69㎡得房率：80.98%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：2.10㎡户型特点：9.05m*4.15m餐客横厅正位餐厨关系G-3超大玄关空间270°两开间阳台豪华主卧套房标准层（改造后）户型对比

IHouseholdComparisionHouseholdComparision

户型设计户型Y-1建筑面积：160.30㎡套内面积：134.67㎡得房率：84.01%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：4.09㎡户型特点：Y-18.65m*4.4m餐客横厅正位餐厨关系南向四开间面宽270°两开间阳台豪华主卧套房标准层（改造前）户型对比

IHouseholdComparisionHouseholdComparision

户型设计户型Y-1建筑面积：160.30㎡套内面积：134.67㎡得房率：84.01%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：4.09㎡户型特点：Y-18.65m*4.4m餐客横厅正位餐厨关系南向四开间面宽270°两开间阳台豪华主卧套房标准层（改造后）户型对比

IHouseholdComparisionHouseholdComparision

户型设计户型Y-1建筑面积：160.30㎡套内面积：134.67㎡得房率：84.01%阳台面积（计半面积）：5.00㎡阳台面积（计全面积）：10.00㎡飘窗赠送面积：4.09㎡户型特点：8.65m*4.4m餐客横厅正位餐厨关系南向四开间面宽270°两开间阳台豪华主卧套房一层（架空层）方案解读ARCHITECTUREDESIGN总平面图

ISitePlan户型分布

IUnitDistributionUnitDistributionI户型分布H=17*3+0.6=51.6mLx=0.8H=41.28m类型户型户数户数比面积面积比户型要求配比110.5107.5138.716018072254230010.3%41.4%31.1%17.2%199237740575175480009.1%35.1%34.1%21.7%50%高层合计30%20%1744100%220503100%100%景观绿化

ILandscapeLandscapeI景观绿化通过对住区规划，内向围合成大尺度中央景观，塑造公园级别的生活住区景观环境。建筑错位布置，形成主次仪式秩序，最大化每栋楼的景观视野，打造生态、舒适的绿色居住区。视线分析

ISightStadiaI间距分析间距：本方案，建筑间距严格按金华市城乡规划管理技术规定执行建筑间距规定（L≥0.8H，L≥27m，且面宽不大于42米控制），并保留一定的富余尺寸。16.0交通分析

ITransportationFire

AnalysisI消防分析交通实现人车分流，车行道路沿外围设置，住区内内部实现全人行步道，最大程度减少车行和人行交叉干扰，保障住区内部安全，提升居住品质。健康跑道城市道路住区车行道路住区人行道路地下车库出入口健康跑道消防出入口消防救援场地消防车道城市道路日照分析

ISunshine

AnalysisSunshine

AnalysisI日照分析综述：1、地理位置：金华市，东经119度65分，北纬29度08分2、有效时间段：大寒日8:00-16:00；冬至日9:00-15:003、时间统计方式：连续时段累加，最小连续日照时间不小于10分钟；4、时间间隔：不超过5分钟。结论：经日照分析，本项目地块内住宅日照均满足大寒日日照3小时，同时受地块内建筑影响的周边住宅也满足大寒日日照3小时。图例：架空层

IOpenFloorOpenFloorI架空层架空层意向图架空层：高层架空层层高4.2米；架空层结合小区景观设置为住户提供会客、接待、驻留、休闲的“第二客厅”功能。架空层架空层架空层辐射范围入口分析

IEntrance

AnalysisEntrance

AnalysisI入口分析入口后退形成前场，放大入口空间节点，塑造停留交往空间MatchingDistributionI配套分布配套分布

IMatching

Distribution商业一层平面图社区商业社区配套用房幼儿园商业二层平面图商业物业经营物业管理物业管理社区用房架空层住宅门厅Vertical

I场地竖向场地竖向

IVertical47.72647.00048.20048.90046.60048.30048.71348.80048.90048.90048.10045.20045.50048.80048.80047.30047.80047.40044.00044.50048.90048.90047.30045.50046.30046.10045.80045.90043.00043.60047.40044.30045.80045.40045.60044.30044.40042.20041.60045.90044.40044.30044.30042.80042.80042.90042.90044.20042.80044.40040.50042.80041.30042.70041.30042.90041.40040.10040.60041.40039.00041.20041.40040.10040.00039.50040.248SiteProfile

I场地剖面场地剖面

ISiteProfile11建筑层高：商业4.95m；标准层3.0m。覆土厚度1.0m室内外高差高层0.1m。地下车库层高：4.2m48.20048.30048.80048.90047.30047.40045.80045.90044.30044.40042.80042.90041.40041.30040.10039.500住宅社区商业与配套自行车库汽车库1-1剖面图车库设计

Garage

DesignGarage

Design

车库设计根据浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》本项目地下机动车位2097辆；其中:住宅车位2008辆，地下超市（5000方）及地下停车区商业与超市车位79辆，配套停车:10辆；地下建筑面积:83891.9㎡，其中:超市面积:5000㎡，非机动车库面积:6487.9㎡，其车库面积：62918.9㎡，地下超市设备用房：9485㎡首开区机动车位（2.5M*6.0M）设备用房非机动车库车库坡道人防区域双向车道园景金华二七地块项目地库及高差设计专篇Garage

Design

I地库设计地库设计

IGarage

Design原始场地整体北高南低，高差约9m，东西两侧高差较小，局部内凹。1.

地方规定：机动车：住宅：90㎡＜户建筑面积≤140㎡1.1辆／户；单车位尺寸：2.5M*6.0M；140㎡＜户建筑面积≤200㎡1.4辆／户；单车位尺寸：2.5M*6.0M；小区物管等配套附属用房：0.3辆/100㎡；商业配套：0.8辆/100㎡47.72048.200幼儿园：内部15辆/每百位教职工；学生接送0.8辆/每班；50.1248.71346.6648.01非机动车：住宅：

90㎡＜户建筑面积≤140㎡1.8辆／户；140㎡＜户建筑面积≤200㎡1.5辆／户；小区物管等配套附属用房：2.5辆/100㎡商业配套：内部1.8辆/100㎡，外部3.0辆/100㎡幼儿园：内部30辆/每百位教职工；学生接送5辆/每班；46.0942.54239.5845.00642.4938.4038.5339.50039.00039.69２.本项目信息：40.248应配车位2120个；实配车位：2120个，其中地上：23个，地下车位：2097个；自行车库应建3604个，其中：地下自行车库3604

辆；实建3604辆人防面积：18299㎡

人防车位：435个Garage

Design

I地库设计地库设计

IGarage

Design地下超市（5000方）及地下停车区48.80048.90047.30047.400首开区货量22719平方160010002900390053004200机动车位（2.5M*6.0M）设备用房首开区非机动车库车库坡道人防区域双向车道Vertical

I场地竖向场地竖向

IVertical47.72647.00048.20046.60048.30048.71348.80045.20045.50048.10047.80048.80048.80047.30044.00044.50047.30045.50046.30046.10045.80043.00043.60044.30045.80045.400

45.60044.30042.20041.60044.30044.30044.20042.80042.80040.50042.80042.70042.80041.30041.30040.10040.60039.00041.20040.00040.10039.50040.248SiteProfile

I场地剖面场地剖面

ISiteProfile212148.20048.30048.80048.90047.30047.40045.80045.90044.30044.40042.80042.90041.40041.30040.10039.500建筑层高：商业4.95m；标准层3.0m。1-1剖面图覆土厚度1.0m室内外高差高层0.1m。地下车库层高：4.2m48.20048.30048.80048.90047.30047.40045.80045.900住宅44.30044.40042.80042.90041.30040.10039.500社区商业与配套自行车库汽车库幼儿园2-2剖面图园景金华二七地块项目商业及地下超市专篇SiteProfile

I场地剖面场地剖面

ISiteProfile若比邻社区中心总建筑面积（㎡）12908方功能商业面积（㎡）4674功能说明日常生活用品地下超市物业经营5000935701100050日常生活用品物管用房若比邻社供物业公司办公场所供社区提供办公场地社区服务中心区中心邮政用房养老用房提供邮政服务老年人活动中心468提供应急场所公厕小计8012908SiteProfile

I场地剖面场地剖面

ISiteProfile超市入口下沉庭院小区人行口一层平面图1、商铺面宽：3.8-4.0米，进深：15米左右。层高为4.95米商业物业经营物业管理2、地下超市层高约为4.8米，面积约为5000方物业管理社区用房架空层住宅门厅SiteProfile

I场地剖面场地剖面

ISiteProfile超市：5000方超市平面图商业物业经营物业管理物业管理社区用房架空层住宅门厅SiteProfile

I场地剖面场地剖面

ISiteProfile二层平面图商业物业经营物业管理物业管理社区用房架空层住宅门厅设计逻辑地块经济技术指标数值项目综述名称单位1.全17F两梯两户设计，提升产品竞争力2.打造内退式入口，增强小区入口仪式感3.160方四开间，其余三开间设计4.在核心筒选择上，力求公摊面积最小化5.总图楼栋尽量拉齐，提高地下车库利用率总用地面积总建筑面积111276.2320071.9233680.0220503.34673.68503.1934.7㎡㎡地上计容建筑面积住宅㎡㎡商业㎡配套面积㎡物业经营建筑面积的4‰建筑面积的3‰物业管理消防控制室开闭所及配电房幼儿园701.050.0

㎡

㎡

㎡

㎡

户辆辆辆

120.0总货值:66.89亿其中5100.01000.050.0其中社区服务中心邮政用房养老用房467.4公厕80.0架空层面积2500.083891.95000.06487.962918.99485.0233680.02.1地下建筑面积超市非机动车库其中机动车库设备用房计容积率面积容积率占地面积建筑密度绿地面积绿地率22255.220.0%27819.125.0%总户数1744机动车停车数2120地上车位地下车位23其中2097人防面积类型18299户型110.5107.2户数180户数比面积面积比单价货值10.3%

1992341.4%

7740531.1%

7517517.2%

480009.1%35.1%34.1%21.7%

100%2.802.802.802.803.600.5016.00

55784.40216733.72210491.12134400.0016824.962500.00高层72217/18F

138.70

542160

30