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文档简介
房产转让附条件合同书合同编号:__________甲方(转让方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________鉴于甲方为房产的合法所有权人,自愿将其拥有的房产转让给乙方;乙方愿意按照本合同约定的条件受让甲方所转让的房产。为确保双方合法权益,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条转让房产的基本情况1.1房产位于:__________市(县、区)__________街道(镇)__________路(村)__________号,建筑面积:_______平方米,房产证编号:__________。1.2房产性质:__________(住宅、商业、办公等)。1.3房产现状:甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况。第二条转让价格及支付方式2.2乙方支付方式如下:(1)签订本合同时,乙方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):__________元;(2)_______年_______月_______日前,乙方支付首期款人民币(大写):_______元整(小写):__________元;(3)余款人民币(大写):_______元整(小写):__________元,乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条转让条件3.1甲方应保证转让房产的权属清晰,无任何法律瑕疵,否则乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的全部款项。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将房产过户至乙方名下,所需费用由甲方承担。3.3乙方支付首期款后,甲方应将房产交付乙方使用。3.4乙方应在_______年_______月_______日前支付余款,否则甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为已付款项的_______%。第四条违约责任4.1甲方违反本合同第三条第1款的约定,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的全部款项,甲方还应支付乙方违约金,违约金为已付款项的_______%。4.2甲方违反本合同第三条第2款的约定,每延迟一日,应支付乙方延迟过户违约金人民币(大写):_______元整(小写):__________元。4.3乙方违反本合同第三条第3款的约定,每延迟一日,应支付甲方延迟交付违约金人民币(大写):_______元整(小写):__________元。4.4乙方违反本合同第三条第4款的约定,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为已付款项的_______%。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(转让方):__________签名(或盖章):__________签订日期:__________乙方(受让方):__________签名(或盖章):__________签订日期:__________注意事项:1.权属清晰:确保房产无任何法律瑕疵,如权属纠纷、租赁关系、抵押权等,以保障转让的合法性和有效性。2.过户手续:甲方需在约定的时间内完成房产过户至乙方名下的手续,逾期需支付违约金。3.付款方式:乙方应按照约定的付款方式和时间支付房款,逾期未付可能导致合同解除并支付违约金。4.合同解除:合同中明确了双方在何种情况下可以解除合同,并规定了相应的违约责任。5.争议解决:双方应优先通过友好协商解决争议,如协商不成,可向人民法院提起诉讼。解决办法:1.权属不清:若发现房产存在权属问题,乙方有权解除合同,甲方应退还已付款项并支付违约金。2.过户延迟:甲方未按时过户房产,每延迟一日需支付违约金,乙方有权解除合同。3.付款延迟:乙方未按时支付房款,每延迟一日需支付违约金,甲方有权解除合同。关键词语的法律名词解释:1.权属纠纷:指关于房产所有权的争议,可能涉及多个声称对同一房产拥有所有权的人之间的法律纠纷。2.抵押权:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权优先受偿的权利。3.违约金:指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照合同约定或者法律规定,向对方支付一定数额的货币,作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的赔偿。4.合同解除:指在合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。5.争议解决:指在合同履行过程中出现的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:遗产继承中的房产转让补充条款:考虑到甲方可能为多位继承人中的一员,需在合同中增加一条:“甲方保证其有权转让本房产,且本合同得到所有继承人的同意。如因继承权纠纷导致合同无法履行,甲方应承担相应责任,并退还乙方已支付的全部款项。”2.应用场合:跨国房产交易补充条款:鉴于乙方可能身处海外,合同中应增加:“甲方应协助乙方办理一切与房产转让相关的跨境手续,包括但不限于外汇支付、法律文件翻译等。若因跨境手续问题导致合同延迟履行,双方互不承担违约责任。”3.应用场合:房产作为投资用途补充条款:若乙方购买房产用于投资,可增加:“乙方有权在合同约定的交付日期后,自行决定房产的用途,包括出租、出售等。甲方不得干涉乙方的合理使用及处置。”4.应用场合:离婚析产中的房产转让补充条款:若房产为离婚析产的一部分,合同中应补充:“甲方保证本房产为离婚析产的一部分,且已得到前配偶的同意进行转让。如因离婚析产纠纷导致合同无法履行,甲方应承担全部责任。”合同所需附件列表:1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.首期款支付凭证6.房产过户相关费用支付
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