房产转让附条件合同书

房产转让附条件合同书合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房产的合法所有权人，自愿将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意按照本合同约定的条件受让甲方所转让的房产。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条转让房产的基本情况1.1房产位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号，建筑面积：_______平方米，房产证编号：__________。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况。第二条转让价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付首期款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元；（3）余款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条转让条件3.1甲方应保证转让房产的权属清晰，无任何法律瑕疵，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。3.2甲方应在_______年_______月_______日前将房产过户至乙方名下，所需费用由甲方承担。3.3乙方支付首期款后，甲方应将房产交付乙方使用。3.4乙方应在_______年_______月_______日前支付余款，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为已付款项的_______%。第四条违约责任4.1甲方违反本合同第三条第1款的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付乙方违约金，违约金为已付款项的_______%。4.2甲方违反本合同第三条第2款的约定，每延迟一日，应支付乙方延迟过户违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。4.3乙方违反本合同第三条第3款的约定，每延迟一日，应支付甲方延迟交付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。4.4乙方违反本合同第三条第4款的约定，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为已付款项的_______%。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房产无任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押权等，以保障转让的合法性和有效性。2.过户手续：甲方需在约定的时间内完成房产过户至乙方名下的手续，逾期需支付违约金。3.付款方式：乙方应按照约定的付款方式和时间支付房款，逾期未付可能导致合同解除并支付违约金。4.合同解除：合同中明确了双方在何种情况下可以解除合同，并规定了相应的违约责任。5.争议解决：双方应优先通过友好协商解决争议，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属不清：若发现房产存在权属问题，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付违约金。2.过户延迟：甲方未按时过户房产，每延迟一日需支付违约金，乙方有权解除合同。3.付款延迟：乙方未按时支付房款，每延迟一日需支付违约金，甲方有权解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房产所有权的争议，可能涉及多个声称对同一房产拥有所有权的人之间的法律纠纷。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的赔偿。4.合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。5.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房产转让补充条款：考虑到甲方可能为多位继承人中的一员，需在合同中增加一条：“甲方保证其有权转让本房产，且本合同得到所有继承人的同意。如因继承权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”2.应用场合：跨国房产交易补充条款：鉴于乙方可能身处海外，合同中应增加：“甲方应协助乙方办理一切与房产转让相关的跨境手续，包括但不限于外汇支付、法律文件翻译等。若因跨境手续问题导致合同延迟履行，双方互不承担违约责任。”3.应用场合：房产作为投资用途补充条款：若乙方购买房产用于投资，可增加：“乙方有权在合同约定的交付日期后，自行决定房产的用途，包括出租、出售等。甲方不得干涉乙方的合理使用及处置。”4.应用场合：离婚析产中的房产转让补充条款：若房产为离婚析产的一部分，合同中应补充：“甲方保证本房产为离婚析产的一部分，且已得到前配偶的同意进行转让。如因离婚析产纠纷导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.首期款支付凭证6.房产过户相关费用支付